Ristrutturazione di un vecchio edificio: prima pianificare, poi costruire
Come per i nuovi edifici, lo stesso vale per la ristrutturazione di vecchi edifici: prima pianifica, poi costruisci. Le decisioni che vengono prese solo durante la fase di costruzione di solito portano a ritardi nella pianificazione e aumento dei costi. Alcuni artigiani applicano prezzi eccessivi per i servizi che sono incaricati di eseguire dopo l'inizio della costruzione e che non sono inclusi nella loro offerta. Se la proprietà è anche una proprietà in affitto, l'inizio del noleggio viene posticipato a causa di un ritardo, che a sua volta porta a perdite di locazione.
Pianificare correttamente il rinnovamento energetico © Marina Lohrbach, fotolia.com
Una pianificazione dettagliata della ristrutturazione prima dell'inizio dei lavori consente di registrare con precisione i lavori di costruzione necessari e di commissionarli per intero. Lo stesso vale per la pianificazione precisa, che garantisce un processo di costruzione regolare. Prima dell'inizio della costruzione, l'ambito e gli obiettivi dovrebbero essere definiti con precisione, tutte le questioni legali dovrebbero essere chiarite e dovrebbero aver avuto luogo discussioni chiarificatrici con esperti qualificati.
Prima di costruire e ristrutturare: pianificare adeguatamente
Ristrutturazione di vecchi edifici: definire le condizioni quadro
La costruzione o ristrutturazione di una casa è sempre la produzione di un singolo pezzo unico. Ogni proprietario di edificio dovrebbe quindi notare: solo coloro che definiscono e comunicano con precisione i propri obiettivi e idee alla fine otterranno il risultato che corrisponde ai loro desideri. La moltitudine di opzioni e varianti offerte dalla ristrutturazione di una casa aumenta la libertà di progettazione del proprietario dell'edificio, ma rappresenta anche una sfida importante. Come puoi trovare quello giusto tra tutti i possibili design?
Nella prima fase, aiuta a chiarire le condizioni quadro ea visualizzarle. Molte opzioni di ristrutturazione possono essere escluse anche prima dell'inizio della pianificazione effettiva, il che semplifica notevolmente il processo decisionale. Per chiarimenti, a seconda del proprio livello di conoscenza, è necessario chiamare in questo momento un architetto, che ti aiuterà a ottenere le informazioni.
È necessario rispondere in anticipo alle seguenti domande sul framework:
- Quali sono i limiti del tessuto edilizio esistente?
- Quali usi sono consentiti?
- Ci sono requisiti da parte della tutela dei monumenti?
- Ci sono limitazioni dal piano di sviluppo?
- Qual è il budget disponibile per il progetto di ristrutturazione?
Definisci gli obiettivi
Una volta chiarite le condizioni quadro, la definizione dell'obiettivo può essere proseguita. L'attenzione si concentra sulla qualità, l'uso e l'aspetto desiderati della proprietà dopo la ristrutturazione. Anche le domande sullo standard energetico dell'edificio stanno diventando sempre più importanti.
Considerazioni sui seguenti aspetti aiutano a definire i propri obiettivi:
- Aspetto : l'aspetto si riferisce essenzialmente al design dell'involucro dell'edificio. Ciò include principalmente le pareti esterne, le finestre, la porta d'ingresso e il tetto. Tutti questi componenti dovrebbero essere coordinati tra loro in termini di energia e design. Se in un vecchio edificio vengono installate semplici finestre di plastica al posto delle tradizionali finestre a traliccio e la decorazione della facciata scompare dietro un sistema di isolamento termico composito, la casa perde il suo fascino storico e quindi spesso il suo valore.
- Progettazione della planimetria: la produzione di planimetrie moderne e aperte di solito richiede interventi nella struttura portante e quindi una ristrutturazione del nucleo che richiede tempo e denaro. Un'attenta ristrutturazione, in cui la vecchia struttura planimetrica è in gran parte mantenuta, è molto meno rischiosa, ma limita le possibilità progettuali. Inoltre, le planimetrie dei vecchi edifici spesso non soddisfano più le esigenze degli utenti odierni.
- Standard dell'attrezzatura : la qualità dei materiali da costruzione ha un'influenza importante sui costi di costruzione. Se un artigiano non riceve in anticipo alcuna informazione sui materiali desiderati, di solito calcolerà a favore di un importo di offerta favorevole con uno standard basso. Qualsiasi richiesta di modifica durante la fase di costruzione gli costerà qualcosa. Vale quindi la pena considerare in anticipo la qualità dei materiali e degli arredi. Questo vale per componenti come finestre e porte, nonché materiali di finitura come carta da parati, rivestimenti per pavimenti e accessori.
- Standard energetico: in primo luogo, vale quanto segue: un concetto energetico deve essere adattato individualmente all'edificio e ai suoi residenti. Se deve essere eseguita una ristrutturazione energetica, è necessario rispettare le specifiche dell'EnEV, ma il focus può essere facoltativamente sulla tecnologia dei sistemi ad alta efficienza energetica o sull'isolamento dell'involucro dell'edificio. La decisione dovrebbe essere presa principalmente da un punto di vista economico.
Chiarire le questioni legali
Domande legali © vege, fotolia.com L'ottenimento di informazioni sulle condizioni quadro di base del progetto di costruzione da parte degli uffici e delle autorità viene utilizzato principalmente per il processo decisionale. Se le prime bozze e ulteriori considerazioni per la pianificazione e l'esecuzione sono disponibili in seguito, è necessario chiarire se la misura può richiedere l'approvazione. Ciò vale in particolare per i progetti di costruzione in cui la struttura portante, cioè la statica dell'edificio, viene disturbata. I rispettivi codici di costruzione statale regolano informazioni più dettagliate sul requisito di approvazione per una misura.
Di norma, sono interessati i seguenti lavori di ristrutturazione:
- Modifiche al sistema camino
- Interventi nella struttura dell'edificio
- Cambio di destinazione d'uso dell'edificio
- Divisione in immobili residenziali
- Estensioni più grandi come giardini d'inverno, strutture del tetto
In questi casi, la capacità di approvazione, ovvero la conformità delle misure con la legge edilizia applicabile, deve essere verificata dall'autorità edile responsabile. La domanda di costruzione richiesta per questo è solitamente presentata da un architetto, ma i maestri artigiani hanno anche l'autorizzazione alla presentazione della costruzione per lavori di costruzione più piccoli, che li autorizza a presentare i documenti di approvazione.
Determina l'ordine dei lavori di ristrutturazione
La pianificazione dell'ordine cronologico in cui devono avvenire gli interventi di ristrutturazione è indispensabile per un regolare processo di costruzione. Se un architetto è incaricato del progetto generale, di solito stabilirà un programma corrispondente. Ma il cliente dovrebbe anche avere una certa comprensione e visione d'insieme del lavoro di costruzione.
Una delle principali differenze tra una ristrutturazione e la costruzione di un nuovo edificio è che i lavori di costruzione effettivi sono sempre preceduti dalla riparazione del danno. Questi hanno la priorità per proteggere il tessuto dell'edificio da ulteriori danni. L'intonaco non aderisce alla muratura umida se non è stata preventivamente drenata. Se sono in sospeso lavori di smantellamento o demolizione, anche questo dovrebbe essere fatto in anticipo, poiché genera polvere e sporcizia.
Ristrutturazione di vecchi edifici: pianificare l'ordine cronologico
Il lasso di tempo per riparare il danno e le misure di demolizione dovrebbero essere stabiliti in modo relativamente generoso, poiché ulteriori danni possono essere scoperti nel corso di questo lavoro esponendo i componenti. Quanto segue si applica ai lavori successivi: prima di iniziare i lavori interni, l'involucro dell'edificio deve essere chiuso il più possibile, ad es. H. Le finestre devono essere sostituite e la copertura del tetto rinnovata o riparata se necessario. I lavori sulla facciata e all'interno dell'edificio possono quindi normalmente essere eseguiti in parallelo.
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Trova artigiani per la misura di ristrutturazione
Trova artigiani per la ristrutturazione © Monika Wisniewska, fotolia.com
Non tutte le imprese artigiane hanno l'esperienza necessaria per ristrutturare professionalmente un vecchio edificio. Spesso sono richieste speciali tecniche di lavoro e una vasta conoscenza dei materiali da costruzione. Si consiglia di cercare uno specialista nelle vicinanze. Vale la pena dare un'occhiata a Internet per scoprire se un'azienda ha routine con la ristrutturazione di vecchi edifici. Molte imprese di costruzioni si presentano sulla loro homepage con referenze e la loro gamma di servizi, che forniscono informazioni sul campo di attività in cui si concentrano. Si consiglia sempre una telefonata personale e un appuntamento diretto in loco con l'artigiano prescelto in modo che possa avere una precisa valutazione della tipologia e della portata dell'incarico da svolgere.
Determina la portata del contributo personale
Se è disponibile una stima dei costi iniziali sulla base della pianificazione della ristrutturazione, per molti proprietari di edifici si pone la questione del potenziale di risparmio. Una possibilità è ridurre le spese per gli artigiani pianificando il proprio lavoro. Nell'interior design in particolare, ci sono vari lavori che un abile fai-da-te può essere in grado di svolgere da solo. Tuttavia, non si devono sottovalutare le particolari esigenze che la ristrutturazione di vecchi edifici pone alle proprie capacità.
Mentre l'ampliamento di una casa prefabbricata di nuova costruzione è relativamente facile per alcuni, poiché le tecniche di lavoro sono standardizzate e possono essere trovate in ogni guida alla costruzione di case, le attività di costruzione di un vecchio edificio sono molto più complesse. Anche la tappezzeria di pareti o la posa di pavimentazioni richiedono un notevole lavoro di preparazione anticipata per creare un supporto piano e stabile. Quindi, se vuoi risparmiare sui costi ristrutturando da solo un vecchio edificio, devi comunque pianificare abbastanza tempo e occuparti delle proprietà dei materiali e dei materiali da costruzione.
