Vecchio edificio: demolire o ristrutturare?

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Vecchio edificio: demolire o ristrutturare?

Se al momento dell'acquisto di un immobile c'è ancora un edificio sul sito, i nuovi proprietari si chiedono: demolire o ristrutturare? Solo il caso individuale offre una risposta. Criteri importanti per la decisione sono le condizioni della struttura edilizia esistente, ma anche i costi. In definitiva, anche le esigenze abitative e il gusto personale del cliente sono criteri importanti. Un perito può valutare meglio se è economicamente vantaggioso mantenere il vecchio edificio.

Ristrutturazione di un vecchio edificio © fefufoto, fotolia.com

Buoni motivi per ristrutturare vecchi edifici

I vecchi edifici hanno spesso un fascino incomparabile e sarebbe un peccato se un edificio che sembra ancora intatto venisse demolito e dovesse lasciare il posto a un nuovo edificio. Anche il paesaggio urbano e paesaggistico beneficia della conservazione di vecchi edifici. Anche a favore della costruzione in edifici esistenti sono eventualmente ridotti i tempi di progettazione e realizzazione, in alcuni casi trasferirsi è già possibile se la ristrutturazione non è ancora del tutto completata. A seconda dell'età e delle condizioni, non ci sono ancora costi di sviluppo per linee di fornitura di gas, elettricità e acqua. Una ristrutturazione può essere sostenuta finanziariamente attraverso i programmi di finanziamento statale di KfW o BAFA. Se questi possibili vantaggi si applicano in un caso specifico può essere determinato solo attraverso un'analisi completa.

Suggerimento: se si considera la ristrutturazione di un edificio esistente, è preferibile eseguire un perito dell'edificio prima dell'acquisto della casa e della proprietà. Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno

Il primo passo: analisi del valore e stato di costruzione

Lo stato attuale di una casa fornisce informazioni decisive sul fatto che valga la pena ristrutturare o se un nuovo edificio non costa tanto o è anche più economico. Un altro criterio importante per la decisione è l'età della casa. A seconda del tempo di costruzione, i vecchi edifici "sono" in vari luoghi e la ristrutturazione può essere problematica e costosa. Un geometra ispeziona l'edificio dal piano interrato al tetto, valuta lo stato strutturale e fornisce informazioni sui possibili costi di ristrutturazione. Durante l'inventario tecnico, ad esempio, vengono valutate e valutate le seguenti aree:

Ristrutturazione: inventario tecnico

Stato delle strutture portanti
Protezione dall'umidità esistente e danni causati dall'umidità
Isolamento termico e acustico
Facciata con finestre e porte
Costruzione di tetti e coperture
pareti
Strutture in legno e infestazione da parassiti
Linee di fornitura e installazione
Tecnologia di riscaldamento
Materiali da costruzione pericolosi per la salute come amianto o conservanti cancerogeni del legno
Siti contaminati
Possibili trappole di ristrutturazione

Particolare attenzione è prestata ai danni alla struttura dell'edificio, comprese le crepe negli insediamenti e l'infestazione da parassiti o danni estesi da umidità a pareti o soffitti. L'esperto prepara una documentazione dettagliata, che costituisce la base per il calcolo dei costi.

Calcolare i costi di ristrutturazione / nuova costruzione nel modo più preciso possibile © Thomas Aumann, fotolia.com Suggerimento: nel caso di nuove costruzioni e ristrutturazioni di edifici, l'efficienza energetica è sempre al centro dell'attenzione. Se è prevista l'ammodernamento di un vecchio edificio, un consulente energetico qualificato consiglierà le misure necessarie per ristrutturare l'edificio in conformità con l'ordinanza tedesca sul risparmio energetico (EnEV).

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Costi del criterio decisionale

Un confronto dei costi fornisce una base importante per il processo decisionale. Sulla base dell'elenco dei difetti nell'edificio e della conseguente necessità di ristrutturazione, vengono determinati i costi totali previsti per la ristrutturazione e confrontati con un nuovo edificio simile o desiderato. Tuttavia, in questo confronto, non vanno dimenticati i costi di demolizione dell'edificio. Diventa costoso quando i componenti devono essere smaltiti come rifiuti pericolosi; anche i costi imprevisti possono essere nascosti nel seminterrato. In ogni caso è opportuno predisporre preventivamente una relazione di demolizione per poter stimare correttamente i costi di demolizione dell'edificio.

Ristrutturazione di un vecchio edificio o di un nuovo edificio? Qual è la decisione giusta Suggerimento: durante la ristrutturazione di vecchi edifici, i difetti nascosti vengono spesso alla luce durante i lavori. Questi sono difficilmente calcolabili, ma possono comportare notevoli costi aggiuntivi.

Attenzione alla tutela dei monumenti!

Se un edificio è elencato, si tratta meno di demolizione o ristrutturazione, poiché in molti casi gli edifici elencati non possono essere demoliti comunque a causa della loro importanza storica. Prima dell'acquisto va ricordato che devono essere approvati gli interventi di ristrutturazione che interessano la facciata o il tetto nonché modifiche alla sostanza strutturale. Le restrizioni imposte dall'ufficio dei monumenti possono causare costi aggiuntivi.