Ristrutturazione di vecchi edifici: quali parti collaborano e come?

Come per qualsiasi altro progetto di costruzione, numerosi specialisti sono coinvolti nella ristrutturazione di un vecchio edificio oltre al cliente. Quali e quanti specialisti della costruzione sono necessari per una ristrutturazione dipende dalla portata e dalla complessità del progetto. Per piccoli lavori di ristrutturazione può essere sufficiente la collaborazione con un'impresa artigiana esperta. Ciò vale, ad esempio, per la riparazione e l'ammodernamento di spazi abitativi convenzionali, ma anche per la sostituzione di singoli componenti come l'impianto di riscaldamento.

Ristrutturazione di vecchi edifici: le persone coinvolte nell'incontro © Bauherren-Schutzbund eV

Se durante la ristrutturazione vengono effettuati importanti interventi nel tessuto edile o nella struttura dell'edificio, è fondamentale il coinvolgimento di un ingegnere strutturale. Se, invece, l'obiettivo è migliorare l'energia della casa, un consulente energetico aiuterà a valutare lo stato attuale e creare un concetto energetico individuale. L'architetto è responsabile sia della realizzazione creativa dei desideri del cliente che della pianificazione e del coordinamento di tutti i soggetti coinvolti.

Ristrutturazione di vecchi edifici: panoramica dei soggetti coinvolti

Compiti del cliente nella ristrutturazione

Non è solo il pagamento puntuale delle fatture che fa parte degli obblighi del cliente, i suoi compiti possono anche essere più ampi quando si rinnova un vecchio edificio che con un nuovo edificio convenzionale. Perché anche con un'attenta registrazione e analisi dell'inventario prima dell'inizio della costruzione, possono sorgere problemi ripetutamente durante la fase di costruzione che richiedono al cliente di agire rapidamente.

Prima dell'inizio della modernizzazione: coordinamento e uno sguardo ai piani © Bauherren-Schutzbund eV

I componenti classificati come meritevoli di conservazione durante il controllo preliminare possono risultare troppo danneggiati quando vengono esposti nel corso dei lavori di ristrutturazione. Ciò a sua volta può portare a ulteriori lavori di costruzione. In questo caso, il cliente non solo deve affrontare i costi aggiuntivi, ma anche commissionare il lavoro aggiuntivo.

Se le decisioni importanti non vengono prese immediatamente, ciò può portare a ritardi nel processo di costruzione. Il cliente può trovare supporto in questi compiti da architetti e progettisti specializzati. Ogni proprietario dell'edificio dovrebbe tenere conto di una regola fondamentale durante la ristrutturazione: chiunque modifichi la pianificazione durante la fase di costruzione deve generalmente aspettarsi costi aggiuntivi.

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Il ruolo del consulente energetico nella ristrutturazione di vecchi edifici

Chi decide di ristrutturare un vecchio edificio non sempre ha la possibilità di scegliere se adottare o meno misure energetiche. Ad esempio, l'isolamento dell'ultimo piano o del tetto di un immobile residenziale ereditato o acquistato dopo il 02/01/2002 è obbligatorio secondo l'attuale Ordinanza sul Risparmio Energetico (EnEV). Se l'isolamento dell'involucro edilizio fa parte del concetto di ristrutturazione, a sua volta deve rispettare i valori minimi dell'ordinanza sul risparmio energetico applicabile o scendere al di sotto di questi. Sono previste ulteriori normative per il successivo isolamento dei tubi di riscaldamento e la sostituzione di impianti di riscaldamento obsoleti.

Consulenza energetica © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

I costruttori interessati da queste misure dovrebbero quindi considerare se non avrebbe senso includere un concetto energetico globale nella ristrutturazione. È qui che entra in gioco il consulente energetico. Con conoscenze ed esperienza specialistiche, può valutare il tessuto edilizio esistente e fornire informazioni su possibili misure energetiche e sui relativi costi di investimento. Se richiedi un finanziamento per una ristrutturazione energetica, la conferma dell'idoneità da parte di un consulente energetico è generalmente obbligatoria. In questo caso, quando si seleziona il consulente energetico, è importante assicurarsi che abbia le qualifiche appropriate.

Ristrutturazione di vecchi edifici con o senza architetto?

La necessità di un architetto per ristrutturare un vecchio edificio dipende dalla portata della misura. Se si tratta solo di piccoli lavori di riparazione come la sostituzione dei rivestimenti del pavimento o la tappezzeria delle pareti, di solito non è necessario consultare un architetto. Tuttavia, se nella ristrutturazione sono coinvolti diversi mestieri, che devono essere coordinati in termini di tempo e monitorati dal punto di vista strutturale, di solito ha senso assumere un architetto.

Prestazioni architettoniche in sintesi

Inoltre, fanno parte dei servizi dell'architetto l'inventario dimensionale e l'esame dello stato del tessuto edilizio prima dell'intervento di ristrutturazione. Quando si fa il punto, può anche essere necessario consultare altri progettisti specializzati come un ingegnere strutturale per valutare la statica o un consulente energetico per valutare lo stato energetico.

Architetto di solito non richiesto per questi progetti

Sebbene i progettisti e gli ingegneri specializzati causino costi aggiuntivi con le loro tariffe, d'altro canto possono contribuire a significativi risparmi sui costi di costruzione attraverso la loro conoscenza specialistica. I servizi artigiani necessari possono essere pianificati e offerti in dettaglio solo attraverso un'attenta e professionale analisi dell'inventario. Questo a sua volta dà al cliente la sicurezza di commissionare e pagare solo per i servizi realmente necessari. La selezione di un artigiano idoneo è facilitata anche dalla collaborazione con un architetto, che può valutare professionalmente i servizi ed i prezzi di costruzione offerti dalla rispettiva impresa edile attraverso la sua esperienza.

Architetto richiesto per questi progetti

L'assunzione di un architetto è particolarmente consigliata nelle seguenti circostanze:

Il cliente ha poca esperienza con i lavori di costruzione
La riqualificazione richiede il coordinamento di un gran numero di partecipanti
La ristrutturazione ha un alto standard di design
Dovrebbe essere raggiunto uno standard di alta qualità per la vendita o il noleggio
La proprietà esistente è un edificio storico

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Ente edile e Ente per la tutela dei monumenti

Gli uffici e le autorità non devono sempre essere coinvolti in un progetto di costruzione. Le attuali normative edilizie dei singoli Stati federali stabiliscono per quali progetti di costruzione è richiesta un'autorizzazione. Sono generalmente soggetti ad approvazione i lavori di ristrutturazione che interferiscono con la struttura, la realizzazione di ampliamenti e le modifiche alla destinazione d'uso del fabbricato.

Una domanda di costruzione viene presentata ufficialmente dal costruttore, ma deve essere firmata da uno specialista autorizzato a presentare i documenti di approvazione. Se sono membri dell'Ordine degli Ingegneri o degli Architetti, gli architetti e gli ingegneri hanno una cosiddetta autorizzazione alla presentazione della costruzione, che li qualifica per questo.

Il Monument Protection Office ha un ruolo speciale nell'approvazione dei progetti di ristrutturazione. Se una casa è classificata come monumento storico, il coinvolgimento di questa autorità nelle misure di ristrutturazione è obbligatorio e richiede una richiesta di autorizzazione. In caso di dubbio, puoi chiedere all'autorità responsabile per la protezione dei monumenti se il tuo edificio è un edificio storico.

Imprese artigianali speciali per la ristrutturazione di vecchi edifici

Per la ristrutturazione professionale di un vecchio edificio sono necessarie imprese artigiane con adeguata esperienza. Il lavoro richiede un alto livello di conoscenza dei materiali e abilità speciali nel trattare il tessuto edilizio storico. Oltre alla sostituzione dei componenti, spesso sono richiesti servizi speciali come la disinfestazione per portare l'immobile in una condizione idonea alla ristrutturazione.

Le aziende specializzate con la qualifica di legno e protettori di edifici sono il giusto contatto. Spesso queste aziende hanno anche esperienza con la riparazione di murature danneggiate da umidità e salsedine e la successiva sigillatura di pareti interne ed esterne. Quando si tratta della ristrutturazione professionale di una struttura del tetto, puoi chiedere aiuto a un falegname esperto.

Anche per lavori complessi come la ricostruzione di soffitti in stucco, il cliente deve sempre contattare esperti, ad es. B. intonacatori e restauratori edili, turno. Il principio di base è: per lavori di ristrutturazione speciali che non rientrano nel campo di attività di una normale attività artigianale, si dovrebbe sempre ricorrere a specialisti formati che possano dimostrare un'adeguata esperienza in questo settore.