Anni '20 e '30: vecchie forme di vita rinnovate

L'architettura degli anni '20 e '30 ha aperto nuovi orizzonti. Invece degli edifici residenziali riccamente decorati e lussureggianti come sono conosciuti dall'era guglielmina, vengono creati quartieri residenziali semplici e puristi. Il passaggio dal lussureggiante alla semplicità segue le mutate condizioni economiche del paese e riguarda non solo l'aspetto, ma anche le planimetrie e le costruzioni. Il nuovo stile architettonico ha reso città come Berlino una metropoli moderna e alcuni degli insediamenti e delle aree residenziali di questo periodo sono stati dichiarati Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Gli edifici tradizionali continuarono ad essere costruiti accanto a questo stile architettonico.

Casa degli anni '20 © pureshot, fotolia.com

Le costruzioni economiche creano nuovi compiti

Le sezioni minimali di pareti e soffitti sono tra le caratteristiche degli edifici degli anni '20 e '30. Le pareti esterne, che presentano un isolamento acustico e termico insufficiente, sono ancora realizzate in laterizio, ma spesso anche in muratura di pomice o blocchi forati.

La semplicità di questo stile è evidente anche sulla facciata: le semplici facciate intonacate sono disegnate giocando con le forme e le disposizioni delle finestre. In molti casi ci sono anche finestre ad angolo sfavorevoli dal punto di vista energetico. In molti casi i soffitti sono progettati come soffitti con travi in legno, il seminterrato è realizzato in calcestruzzo stampato con sigillatura insufficiente.

Il metodo di costruzione, che è mantenuto nel complesso economico, si traduce in tipici modelli di danni e difetti che devono essere presi in considerazione durante la ristrutturazione. Di piccole dimensioni e quindi molto anguste per gli standard odierni, le planimetrie di questi edifici residenziali sono particolarmente evidenti nei condomini. I bagni o i servizi igienici si trovano all'interno dell'appartamento.

Questa è una novità: per la prima volta in architettura la facciata e gli ambienti si sono fusi in un'unica unità progettuale, sulla facciata si legge il disegno e l'utilizzo degli ambienti. "La forma segue la funzione" era il nuovo motto.

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La riabilitazione si concentra

Ristrutturazione di un edificio residenziale © by studio, fotolia.com

Come per ogni vecchio edificio, anche negli edifici costruiti tra gli anni '20 e '30 ci sono dei focus speciali, che devono essere presi in considerazione durante la ristrutturazione. Lo scopo dell'ammodernamento è generalmente quello di aggiornare le apparecchiature, ad esempio nell'area dell'installazione elettrica, e di migliorare l'isolamento acustico e termico. Una sfida consiste nell'adattare le strutture per lo più di piccole dimensioni in modo che soddisfino i requisiti odierni di layout delle stanze generosi e molta luce.

Case residenziali degli anni '20: problemi tipici

È necessario osservare i seguenti punti:

Le facciate sono fortemente caratterizzate dallo speciale design delle finestre. Se qui vengono effettuati lavori di ristrutturazione, è necessario un alto grado di empatia per preservare il carattere. In particolare, gli spessori maggiori dei profili delle finestre moderne possono rappresentare una grande sfida.
L'architettura di questa fase costruttiva era spesso molto anticonvenzionale per l'epoca per quanto riguarda le strutture statiche. In particolare, i componenti in acciaio su balconi o logge devono essere attentamente controllati per danni da corrosione e capacità di carico.
La copertura deve essere rinnovata e la costruzione del tetto deve essere controllata anche per quanto riguarda la statica.
I danni causati dall'umidità a causa della mancanza di tenuta nella zona del seminterrato e dello zoccolo sono uno dei difetti usuali.

Suggerimento: attenzione alla protezione dei monumenti! Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione, è opportuno chiarire lo stato della struttura. In questo caso, una stretta collaborazione con l'autorità per la protezione dei monumenti facilita il progetto.

Dal piccolo al grande: la nuova planimetria

Nuova planimetria © Torsakarin, fotolia.com

Quando si converte un appartamento degli anni '20 e '30, le planimetrie con bagni estremamente piccoli appaiono spesso anguste, specialmente nei condomini. Per creare generosità e allo stesso tempo tenere conto della situazione esistente, spesso è richiesta molta abilità. Nel caso di ville di questo periodo e di altre case unifamiliari, il problema particolare è solitamente meno problematico. Tuttavia, le finiture interne, i lavori di ristrutturazione e il ridisegno delle stanze richiedono molta attenzione. Ciò vale in particolare per l'installazione elettrica e la disposizione della cucina e dei locali sanitari.

Con la successiva installazione di travi e travetti in acciaio, la disposizione dei locali può essere implementata per soddisfare le moderne esigenze di ambienti ampi e aperti.

Successiva installazione di travi in acciaio

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Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico nelle case degli anni '20 e '30

Come in tutti i vecchi edifici, anche l'ordinanza sul risparmio energetico richiede una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico. Da un lato, si tratta di migliorare l'isolamento termico della facciata e del tetto e, dall'altro, la tecnologia di riscaldamento deve essere adattata. I soffitti dell'ultimo piano, ma anche le pareti del vano scala, necessitano di un ulteriore isolamento all'interno per garantire un adeguato isolamento termico. È necessario osservare i seguenti punti:

Le pareti esterne della cantina devono essere sigillate contro l'umidità.
L'isolamento esterno, ad esempio sotto forma di un sistema ETICS, migliora l'isolamento termico delle pareti esterne.
Le pareti esterne devono essere sigillate contro l'umidità di risalita.
Le finestre devono essere sostituite con finestre in vetro isolante.
Ulteriori misure di isolamento e guarnizioni sono necessarie nel tetto o all'ultimo piano.
L'intera tecnologia di riscaldamento, compreso il cablaggio, deve essere sostituita o reinstallata.

Impermeabilizzazione delle pareti esterne della cantina contro l'umidità

Le finestre devono essere sostituite con finestre in vetro isolante Suggerimento: quando si installa un nuovo sistema di riscaldamento nel vecchio edificio, nonché per misure di ristrutturazione edilizia ad alta efficienza energetica, è possibile utilizzare vari programmi di finanziamento per il finanziamento. Qui possono essere utilizzati il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), l'Ufficio federale per le esportazioni e il controllo economico (BAFA) e alcuni programmi di finanziamento regionale.