Anni '20 e '30: vecchie forme di vita rinnovate
L'architettura degli anni '20 e '30 ha aperto nuovi orizzonti. Invece degli edifici residenziali riccamente decorati e lussureggianti come sono conosciuti dall'era guglielmina, vengono creati quartieri residenziali semplici e puristi. Il passaggio dal lussureggiante alla semplicità segue le mutate condizioni economiche del paese e riguarda non solo l'aspetto, ma anche le planimetrie e le costruzioni. Il nuovo stile architettonico ha reso città come Berlino una metropoli moderna e alcuni degli insediamenti e delle aree residenziali di questo periodo sono stati dichiarati Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Gli edifici tradizionali continuarono ad essere costruiti accanto a questo stile architettonico.
Casa degli anni '20 © pureshot, fotolia.com
Le costruzioni economiche creano nuovi compiti
Le sezioni minimali di pareti e soffitti sono tra le caratteristiche degli edifici degli anni '20 e '30. Le pareti esterne, che presentano un isolamento acustico e termico insufficiente, sono ancora realizzate in laterizio, ma spesso anche in muratura di pomice o blocchi forati.
La semplicità di questo stile è evidente anche sulla facciata: le semplici facciate intonacate sono disegnate giocando con le forme e le disposizioni delle finestre. In molti casi ci sono anche finestre ad angolo sfavorevoli dal punto di vista energetico. In molti casi i soffitti sono progettati come soffitti con travi in legno, il seminterrato è realizzato in calcestruzzo stampato con sigillatura insufficiente.
Il metodo di costruzione, che è mantenuto nel complesso economico, si traduce in tipici modelli di danni e difetti che devono essere presi in considerazione durante la ristrutturazione. Di piccole dimensioni e quindi molto anguste per gli standard odierni, le planimetrie di questi edifici residenziali sono particolarmente evidenti nei condomini. I bagni o i servizi igienici si trovano all'interno dell'appartamento.
Questa è una novità: per la prima volta in architettura la facciata e gli ambienti si sono fusi in un'unica unità progettuale, sulla facciata si legge il disegno e l'utilizzo degli ambienti. "La forma segue la funzione" era il nuovo motto.
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Ristrutturazione di un edificio residenziale © by studio, fotolia.com
Come per ogni vecchio edificio, anche negli edifici costruiti tra gli anni '20 e '30 ci sono dei focus speciali, che devono essere presi in considerazione durante la ristrutturazione. Lo scopo dell'ammodernamento è generalmente quello di aggiornare le apparecchiature, ad esempio nell'area dell'installazione elettrica, e di migliorare l'isolamento acustico e termico. Una sfida consiste nell'adattare le strutture per lo più di piccole dimensioni in modo che soddisfino i requisiti odierni di layout delle stanze generosi e molta luce.
Case residenziali degli anni '20: problemi tipici
È necessario osservare i seguenti punti:
- Le facciate sono fortemente caratterizzate dallo speciale design delle finestre. Se qui vengono effettuati lavori di ristrutturazione, è necessario un alto grado di empatia per preservare il carattere. In particolare, gli spessori maggiori dei profili delle finestre moderne possono rappresentare una grande sfida.
- L'architettura di questa fase costruttiva era spesso molto anticonvenzionale per l'epoca per quanto riguarda le strutture statiche. In particolare, i componenti in acciaio su balconi o logge devono essere attentamente controllati per danni da corrosione e capacità di carico.
- La copertura deve essere rinnovata e la costruzione del tetto deve essere controllata anche per quanto riguarda la statica.
- I danni causati dall'umidità a causa della mancanza di tenuta nella zona del seminterrato e dello zoccolo sono uno dei difetti usuali.
Dal piccolo al grande: la nuova planimetria
Nuova planimetria © Torsakarin, fotolia.com
Quando si converte un appartamento degli anni '20 e '30, le planimetrie con bagni estremamente piccoli appaiono spesso anguste, specialmente nei condomini. Per creare generosità e allo stesso tempo tenere conto della situazione esistente, spesso è richiesta molta abilità. Nel caso di ville di questo periodo e di altre case unifamiliari, il problema particolare è solitamente meno problematico. Tuttavia, le finiture interne, i lavori di ristrutturazione e il ridisegno delle stanze richiedono molta attenzione. Ciò vale in particolare per l'installazione elettrica e la disposizione della cucina e dei locali sanitari.
Con la successiva installazione di travi e travetti in acciaio, la disposizione dei locali può essere implementata per soddisfare le moderne esigenze di ambienti ampi e aperti.
Successiva installazione di travi in acciaio
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Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico nelle case degli anni '20 e '30
Rinnovamento energetico © Gina Sanders, fotolia.com
Come in tutti i vecchi edifici, anche l'ordinanza sul risparmio energetico richiede una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico. Da un lato, si tratta di migliorare l'isolamento termico della facciata e del tetto e, dall'altro, la tecnologia di riscaldamento deve essere adattata. I soffitti dell'ultimo piano, ma anche le pareti del vano scala, necessitano di un ulteriore isolamento all'interno per garantire un adeguato isolamento termico. È necessario osservare i seguenti punti:
- Le pareti esterne della cantina devono essere sigillate contro l'umidità.
- L'isolamento esterno, ad esempio sotto forma di un sistema ETICS, migliora l'isolamento termico delle pareti esterne.
- Le pareti esterne devono essere sigillate contro l'umidità di risalita.
- Le finestre devono essere sostituite con finestre in vetro isolante.
- Ulteriori misure di isolamento e guarnizioni sono necessarie nel tetto o all'ultimo piano.
- L'intera tecnologia di riscaldamento, compreso il cablaggio, deve essere sostituita o reinstallata.
Impermeabilizzazione delle pareti esterne della cantina contro l'umidità 
Le finestre devono essere sostituite con finestre in vetro isolante Suggerimento: quando si installa un nuovo sistema di riscaldamento nel vecchio edificio, nonché per misure di ristrutturazione edilizia ad alta efficienza energetica, è possibile utilizzare vari programmi di finanziamento per il finanziamento. Qui possono essere utilizzati il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), l'Ufficio federale per le esportazioni e il controllo economico (BAFA) e alcuni programmi di finanziamento regionale.
