Panoramica della ristrutturazione del vecchio edificio
Possedere la tua casa è qualcosa per cui vale la pena lottare, specialmente in questo paese. Le ragioni di ciò sono diverse. Mentre alcuni sono stanchi di spendere gran parte del proprio reddito in affitto, altri vogliono provvedere alla vecchiaia con la propria proprietà. Il desiderio di lasciare qualcosa di valore alle spalle per la prossima generazione può essere una motivazione per lottare per possedere una casa. Tuttavia, trovare un terreno edificabile economico in una buona posizione può essere difficile e richiedere molto tempo. L'acquisto di un vecchio edificio è quindi un'interessante alternativa alla costruzione di un nuovo edificio sul campo verde.
Ristrutturazione di vecchi edifici © Marco2811, fotolia.com
In particolare, le case più vecchie, che sono in cattivo stato di costruzione, possono spesso essere acquistate a buon mercato nonostante la loro posizione centrale. Tuttavia, i proprietari di vecchi edifici non possono evitare alcune misure di ristrutturazione dopo un certo periodo di utilizzo dell'edificio. In tal modo, spesso evitano gli sforzi necessari per riparare l'edificio. Ma chiunque si occupi estensivamente delle peculiarità della ristrutturazione di un vecchio edificio può beneficiare di questa misura nel lungo periodo.
Cos'è una ristrutturazione di un vecchio edificio?
È ovvio che la ristrutturazione di un vecchio edificio pone esigenze diverse per l'esecuzione dei lavori di costruzione rispetto alla costruzione di un nuovo edificio. La portata ma anche i limiti di ciò che è fattibile risultano dal solo tessuto edilizio esistente. La differenza tra una ristrutturazione di un vecchio edificio e altre misure edilizie è già spiegata in teoria dalla definizione delle due componenti della parola vecchio edificio e ristrutturazione.
Definizione di ristrutturazione:
Una ristrutturazione può essere chiaramente distinta da altre misure di costruzione per la sua portata e per i requisiti della procedura. Mentre i lavori di ammodernamento e riparazione spesso comportano solo misure individuali su alcune parti dell'edificio, la ristrutturazione è più completa. Non si tratta solo di ripristinare l'usabilità attraverso riparazioni estetiche, spesso è necessario sostituire componenti completi o la tecnologia, poiché questi non corrispondono più allo stato dell'arte.
Ulteriori misure riguardano il miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio. Non sono rari anche gli interventi nella costruzione per adeguare la disposizione degli ambienti al moderno comfort abitativo. Una ristrutturazione professionale di vecchi edifici è sempre preceduta da un inventario completo e dall'analisi del tessuto edilizio esistente al fine di determinare la necessità di ristrutturazione e determinare i costi di investimento.
Definizione di vecchio edificio:
La classificazione del termine vecchio edificio è più difficile in confronto. Perché i confini da quale età e in quale costruzione un edificio è considerato un edificio antico sono fluidi. Solo uno sguardo all'uso del termine vecchio edificio nella pratica e nell'uso generale aiuta qui. Di norma si tratta di edifici che, grazie al loro aspetto storico, hanno anche un valore storico e riflettono lo spirito dei tempi al momento della loro costruzione.
Tuttavia, non si tratta solo di edifici di epoca guglielmina, emersi soprattutto alla fine del XIX secolo e che, con le loro facciate riccamente decorate, caratterizzano interi quartieri cittadini. Anche le case storiche a graticcio o gli edifici antichi costruiti in stile regionale sono considerati edifici antichi. Al contrario, il termine vecchio edificio è usato molto meno spesso per gli edifici del dopoguerra che sono già di una certa età a causa del loro tempo di inattività.
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Quando si rinnova un vecchio edificio, bisogna prima di tutto considerare le condizioni locali. Non tutti i desideri del cliente possono essere soddisfatti senza ulteriori indugi, perché la struttura e la forma della casa sono fondamentalmente predeterminate dalla struttura esistente. La rimozione di singoli muri può influire sulla statica complessiva. Inoltre, non tutti i materiali da costruzione possono essere utilizzati come desiderato, poiché i materiali da costruzione devono essere adattati al tessuto edilizio esistente.
Confronto tra vecchi edifici ristrutturati e antigenici © ArTo, fotolia.com
Prerequisito per qualsiasi intervento di ristrutturazione è trattare nel dettaglio l'edificio esistente. Ciò, a sua volta, richiede molte conoscenze specialistiche, che di regola hanno solo specialisti qualificati. Quando si tratta di mantenere o ripristinare lo stato originario dell'edificio, è spesso necessario ricorrere a materiali e tecniche artigianali tradizionali. Tutto questo ha un impatto sulla complessità di una ristrutturazione, sulla fatica e, non da ultimo, sui costi.
Classificazione dei vecchi edifici in base all'età
Non tutti i vecchi edifici sono uguali. La conoscenza delle caratteristiche tipiche di un vecchio edificio di una certa epoca può aiutare a valutare correttamente le potenzialità ei rischi di una ristrutturazione, poiché i singoli livelli di età dell'edificio differiscono notevolmente nelle loro proprietà e nei modelli di danno. Le differenze sono dovute principalmente alle esigenze in continua evoluzione dell'aspetto e del comfort degli edifici residenziali. Con il progresso tecnico e il mutato comportamento degli utenti nel tempo, si sono sviluppati nuovi metodi di costruzione.
Una vecchia casa a graticcio ha quindi una struttura e una costruzione diversa rispetto a una casa di città a più piani dell'era guglielmina. La seconda guerra mondiale e le sue conseguenze per la popolazione rappresentarono una svolta particolare: la carenza abitativa e la carenza di materiali portarono in quest'epoca ad un metodo di costruzione semplice ed economico.
Il seguente elenco mostra le particolarità e le loro conseguenze per la ristrutturazione delle più importanti fasce di età degli edifici:
1. Storiche case a graticcio
Casa a graticcio a Mainz © pure life pictures, fotolia.com
Caratteristiche tipiche: costruzione mista di strutture con telaio in legno e tamponamenti con mattoni o argilla, stanze di altezza ridotta, stanze piccole e scale strette
Tipici casi di ristrutturazione: infestazione da parassiti e marciume del legno sulla struttura in legno, scarso isolamento acustico e termico, pareti inclinate e soffitti curvi
Ristrutturazione di case a graticcio: problemi tipici
2. Case di città dell'era guglielmina intorno al 1900
Casa dei primi giorni intorno al 1920 © bluedesign, fotolia.com
Caratteristiche tipiche: solide pareti esterne, facciate riccamente decorate, stanze spaziose e alte con decorazioni in stucco, porte e finestre a più ante, stufe singole invece del riscaldamento centralizzato
Casi tipici di ristrutturazione: tecnologia degli edifici obsoleta in tutto l'edificio, umidità nei muri del seminterrato a causa della mancanza di sigillatura, danni all'intonaco sulla facciata e sulle pareti interne, isolamento termico del tetto e delle pareti esterne assente o insufficiente, gradini usurati nel vano scala
Case in stile guglielmino: problemi tipici
MANCIA
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3. Case moderniste del 1920
Casa degli anni '20 © pureshot, fotolia.com
Caratteristiche tipiche: semplici facciate in gesso o mattoni con piccoli ornamenti, finestre a traliccio come elemento di design, layout funzionali degli appartamenti con piccoli spazi, pareti esterne sottili comparabili, seminterrato di calcestruzzo compresso senza adeguato sigillamento
Casi di ristrutturazione tipici: tecnologia domestica deprecata in tutto, penetrazione dei muri del seminterrato, danni all'intonaco alla facciata e le pareti interne, scarso isolamento acustico e termico grazie alla costruzione economica, stanze piccole e bagni
Case residenziali degli anni '20: problemi tipici
4. Edifici del dopoguerra degli anni Cinquanta e Sessanta
Casa degli anni '50 © Martin Debus, fotolia.com
Caratteristiche tipiche: costruzione semplice ed economica, materiali da costruzione poco costosi con una breve durata, scarsa qualità degli accessori all'interno, tecnologia degli edifici obsoleta
Restauro del dopoguerra: problemi tipici
Casi tipici di ristrutturazione: la bassa qualità del materiale dovuta alla costruzione economica richiede la sostituzione di numerosi componenti, i balconi in cemento armato non sono termicamente separati e formano ponti freddi, scarso isolamento acustico e termico attraverso pareti sottili e vetri singoli delle finestre
