Edilizia abitativa negli anni '70 e prefabbricati

Costruzione di abitazioni negli anni '70 e prefabbricati

L'edilizia industriale è diventata molto importante in Germania negli anni '70. I sistemi prefabbricati in diverse varianti vengono sviluppati in diverse sedi e per la prima volta è possibile la prefabbricazione di componenti.

Edificio prefabbricato non ristrutturato © rotschwarzdesign, fotolia.com

Premontati in capannone, i componenti possono essere assemblati in modo economico e con tempi di costruzione brevi per formare un tutt'uno in cantiere. I costi nel settore delle costruzioni devono essere ridotti in modo significativo attraverso quantità elevate. Questo tipo di edificio ha conosciuto un vero e proprio boom negli anni '70, come si può ancora vedere oggi in numerosi quartieri urbani in tutta la Germania. Nell'ex DDR lo sviluppo era simile, oggi gli edifici prefabbricati mostrano la grande costruzione a pannelli, che era popolare all'epoca, che appartiene anche ai metodi di costruzione industrializzati.

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Parti prefabbricate: un nuovo stile architettonico sta prendendo piede

Un principio di costruzione classico degli edifici degli anni '70 era la costruzione con telaio in acciaio con tamponamenti in mattoni. L'isolamento termico era spesso disponibile, ma era installato in spessori molto sottili per gli standard odierni. I pannelli in fibrocemento, ad esempio, servivano da protezione per l'isolamento esterno. I telai delle finestre erano spesso progettati come profili in alluminio non isolati. Il metodo di costruzione prefabbricato è stato utilizzato nell'ex RDT. I pannelli prefabbricati in calcestruzzo vengono assemblati in cantiere, l'esterno si presenta come calcestruzzo a vista sotto forma di calcestruzzo aggregato a vista, calcestruzzo acidificato o superfici levigate.

All'inizio non esisteva affatto l'isolamento termico, di regola negli anni successivi c'era il retrofit o l'installazione di strutture coibentate nei nuovi edifici. Il calcestruzzo espanso veniva spesso utilizzato. Il processo ha migliorato enormemente l'isolamento termico degli edifici e il bilancio energetico era al di sopra della media dell'epoca.

Suggerimento: controlla prima, poi pianifica! Prima della ristrutturazione è opportuno eseguire vari test della struttura, si consiglia la seguente procedura:

1. Inventario attraverso un accurato esame di costruzione e materiale
2. Valutazione completa dei danni classificati in base alle influenze esterne, nonché ai difetti e ai danni che derivano dalla produzione
3. Esame degli scostamenti dalle leggi e dai regolamenti vigenti, ad esempio in materia di sicurezza
4. Esame di fisica delle costruzioni
5. Creazione di un concept per la riparazione e il rinnovamento energetico a seconda dello stato attuale
6. Progettazione dettagliata per quanto riguarda il processo tecnico e il processo di costruzione
7. Supervisione dei lavori e garanzia della qualità ad alto livello in fase di esecuzione

La riabilitazione si concentra

Negli edifici degli anni '70 così come nella zona del prefabbricato l'aspetto era di secondaria importanza, la costruzione seguiva solo la funzione ed i costi di costruzione più bassi possibili. Migliorare l'aspetto esterno è una delle priorità più importanti nella ristrutturazione. Questo sarà migliorato come parte del rinnovamento energetico della facciata.

Obiettivo principale dei lavori di ristrutturazione delle case degli anni '70

Anche per questo tipo di casa sono necessarie le seguenti misure:

• Rinnovo della copertura del tetto , nel caso di edifici prefabbricati, talvolta viene realizzato un nuovo tetto a falde.
• Controllo e, se necessario, miglioramento della protezione antincendio , in particolare per quanto riguarda le vie di fuga e le trombe delle scale.
• Rinnovo dell'intera tecnologia dell'edificio , compresi gli ascensori esistenti
• Installazione di sistemi di pressurizzazione per rifornire d'acqua i piani superiori dei grattacieli. Per evitare il pompaggio circolare, è necessario prevedere un dispositivo di non ritorno tra gli attacchi di aspirazione e di pressione delle pompe. Il problema dello spazio può essere tenuto sotto controllo da alimentazioni separate e l'installazione degli impianti nel seminterrato.
• Negli edifici prefabbricati la ristrutturazione dei giunti richiede un alto livello di attenzione. Tuttavia, poiché una ristrutturazione completa della facciata viene solitamente eseguita da un punto di vista energetico ed ottico, il problema dei giunti può essere integrato nel rinnovamento complessivo della facciata.

Suggerimento: ogni proprietà ristrutturata ha il suo obiettivo speciale. La necessità individuale di ristrutturazione può essere determinata con precisione solo attraverso test approfonditi e può essere sviluppato un concetto economico con il quale tutti i punti di danno possono essere identificati ed eliminati.

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Planimetrie nella griglia

La costruzione prefabbricata vive in larga misura da un metodo di costruzione a griglia, solo attraverso quantità elevate e componenti standardizzati i costi rimangono nel quadro desiderato. Ciò influisce anche sulle planimetrie esistenti. Alcuni dei pezzi grezzi degli appartamenti soddisfano a malapena le esigenze odierne, le modifiche sono possibili solo nell'ambito delle dimensioni della griglia senza costosi servizi aggiuntivi.

Per aggiornare gli appartamenti si possono aggiungere balconi o logge. Le ante per lo più grandi, che generalmente devono essere rinnovate, sono vantaggiose per l'illuminazione, in quanto non sono sufficientemente isolate, perdono e sono deformate.

Smaltimento inquinanti e bonifiche concrete

Durante la costruzione negli anni '70 sono stati utilizzati materiali da costruzione che oggi sono in parte nocivi o cancerogeni. Ciò include vecchio isolamento in fibra minerale, amianto o tossine come i PCB nei sigillanti. Oltre a controllare il tessuto dell'edificio per le tossine, anche il controllo del calcestruzzo è importante.

Le possibili misurazioni riguardano, ad esempio, la resistenza a trazione a compressione e adesiva del cemento armato, la profondità di carbonatazione o il contenuto di umidità nella zona delle perdite. L'invecchiamento del calcestruzzo può essere rallentato e una condizione tecnicamente ed otticamente accettabile può essere ripristinata attraverso l'idrofobizzazione, il riempimento di fessure e fori nonché la rimozione della ruggine dell'armatura in acciaio. La ristrutturazione del calcestruzzo dovrebbe essere eseguita da specialisti.