Ristrutturazione del tetto: costa un nuovo tetto, inclusi esempi di calcolo

Ristrutturazione del tetto: il costo di un nuovo tetto: esempio di calcolo

Pioggia, neve, vento, freddo e caldo: il tetto di una casa protegge i suoi abitanti da qualsiasi tempo. Allo stesso tempo, il tetto è un elemento di design architettonico centrale che conferisce alla casa il suo carattere. Se il tetto sta invecchiando o è danneggiato da una tempesta, non può più svolgere in modo affidabile tutte queste attività: la ristrutturazione è in sospeso. A seconda del tipo di tetto e delle condizioni atmosferiche a cui è esposto, i tetti necessitano di una revisione ogni 20-80 anni. Gli intervalli possono essere ridotti con una cura e un'ispezione regolari del tetto. L'articolo fornisce una prima panoramica di quali misure sono necessarie nell'ambito di una ristrutturazione del tetto e quali costi possono essere previsti.

Ristrutturare ed espandere l'attico © khorixas, stock.adobe.com

Ristrutturazione del tetto: più che la semplice protezione degli edifici esistenti

A seconda delle dimensioni e della forma del tetto e del lavoro richiesto, una ristrutturazione del tetto può facilmente costare un importo a cinque cifre. Poiché l'umidità che penetra attraverso un tetto che perde può danneggiare l'intera struttura della casa e quindi portare ad una significativa riduzione del valore dell'immobile, una ristrutturazione del tetto è inevitabile. Tuttavia, la ristrutturazione del tetto presenta altri vantaggi che vanno ben oltre la semplice salvaguardia degli edifici esistenti:

Miglioramento del clima abitativo in soffitta
Creazione di nuovo spazio abitativo sotto il tetto
Riduzione dei costi di riscaldamento ed energia
Aspetti di tutela dell'ambiente e del clima
Aumento del valore della proprietà

Bella vita sotto il tetto: come parte della ristrutturazione del tetto di un vecchio edificio, l'attico può essere convertito in un nuovo spazio abitativo © Ingo Bartussek, stock.adobe.com Suggerimento: trova lo specialista del tetto più economico, confronta le offerte e risparmia.

Copertura del tetto - rinnovo della pelle esterna del tetto

Il manto di copertura rappresenta lo strato più esterno del tetto, quindi è il più esposto alle intemperie. Può anche essere danneggiato relativamente facilmente dalle tempeste. Di regola, la copertura è il primo lavoro di ristrutturazione che deve essere fatto su un tetto. Se il tetto è altrimenti intatto, la copertura del tetto viene rinnovata nei seguenti passaggi:

Smantellamento della vecchia copertura del tetto
Smontaggio dei listelli
Installazione di nuove stecche
Posa della nuova copertura del tetto

Il costo della sostituzione della copertura dipende da un lato dalla forma e dalle dimensioni del tetto. D'altra parte, il costo dei diversi tipi di materiali per coperture varia notevolmente. Tuttavia, quando si sceglie la copertura del tetto, non è necessario prestare attenzione solo al prezzo di acquisto. Perché a seconda del materiale, la vita utile, i costi di posa e gli sforzi di manutenzione a volte sono molto diversi. In sostanza, i costi per la nuova copertura utilizzando materiali convenzionali ammontano a 50-100 euro al metro quadrato.

Tetto con tegole © roboriginal, fotolia.com

Se nuove finestre devono essere integrate nell'area del tetto come parte della nuova copertura, è necessario prevedere costi da 300 a 500 euro per le finestre da tetto classiche. Se decidi di costruire un abbaino o altre soluzioni di finestre complesse, i costi aumentano.

Importante: non tutti i materiali possono essere utilizzati per la copertura di ogni tetto. La pendenza del tetto e il diritto edilizio devono essere rispettati qui. Info: costi per coperture

Prezzo del materiale di copertura per metro quadrato (costi del materiale puro)

Mattone di cemento 20 euro
Tegole in argilla 25-50 euro
Plastica (lastre ondulate) 3-60 euro
Bitume 20 euro
Alluminio 25-30 euro
Rame 90-100 euro
Acciaio 20 euro
Reet (canne) 100 euro
Ardesia 90 euro

Importante ristrutturazione del tetto: rinnovare la struttura del tetto

Nell'ambito della ristrutturazione del tetto del vecchio edificio, la struttura esistente deve essere protetta. Ciò include anche un'adeguata protezione dalle intemperie durante i lavori di copertura © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

La struttura del tetto è un elemento statico della casa: solitamente è in legno ed è molto stabile. Quando si costruisce una casa, la struttura del tetto è uno dei componenti più complessi ma anche uno dei più importanti. Di norma, una struttura del tetto ha una lunga durata. Tuttavia, condizioni meteorologiche estreme possono far penetrare l'umidità attraverso il rivestimento del tetto. Se queste perdite non vengono scoperte in tempo utile, si può formare della muffa nella struttura del tetto. Ciò rende instabile la struttura del tetto. In tal caso, la struttura del tetto deve essere parzialmente o addirittura completamente rinnovata.

Se la struttura del tetto di una casa è completamente rinnovata, i costruttori hanno due opzioni:

Ricostruzione della struttura del tetto esistente
Riprogettazione della struttura del tetto, ad esempio per creare un nuovo spazio abitativo

Il costo di una ristrutturazione completa dipende sia dalle dimensioni che dalla forma del tetto. Fondamentalmente, ci si possono aspettare i seguenti costi:

Rimozione della vecchia copertura e smantellamento della struttura del tetto: importo a quattro cifre
Protezione dall'umidità durante il lavoro: circa 1000 euro
Costruzione di una nuova struttura del tetto: 50-90 euro al metro quadrato (il prezzo può essere notevolmente più alto se la forma del tetto è molto complessa).
Copertura del tetto: vedi sopra

Ulteriori misure di ristrutturazione: isolamento e drenaggio

Nel contesto di una ristrutturazione completa di un tetto, ha senso integrare l'isolamento. Ma anche se si rinnova solo la copertura del tetto, è importante avere un isolamento efficace installato dal punto di vista ecologico e finanziario. Inoltre, in alcuni casi, nell'ambito di una ristrutturazione del tetto, secondo l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV), è obbligatorio installare l'isolamento del tetto.

Ristrutturazione del tetto compreso l'isolamento - non solo utile nei casi in cui l'installazione è un requisito legale secondo l'ordinanza sul risparmio energetico © Kara, stock.adobe.com

Un isolamento contemporaneo del tetto può migliorare in modo significativo il clima in soffitta. Inoltre, l'isolamento aiuta a ridurre i costi di riscaldamento in inverno e i costi per l'aria condizionata o i ventilatori in estate. Esistono fondamentalmente due diversi tipi di isolamento del tetto:

Isolamento sopra le travi
Tra l'isolamento del travetto

Per l'isolamento di un tetto, si dovrebbero stimare da 20 a 150 euro al metro quadrato per materiale e installazione.

Gli elementi di drenaggio del tetto includono sia le grondaie che i pluviali attraverso i quali l'acqua viene drenata dal tetto. I costi per una casa unifamiliare media vanno dai 1000 ai 2000 euro.

Risparmia sui costi: usa i sussidi

In molti casi, puoi richiedere un finanziamento da KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), soprattutto se stai sostituendo l'isolamento come parte di una ristrutturazione del tetto. In questo modo si riducono i costi per la ristrutturazione del tetto. In alcuni casi esistono anche programmi di finanziamento regionale. Inoltre, i costi per la ristrutturazione del tetto possono essere generalmente detratti dalle tasse. Importante in entrambi i casi: è necessaria una prova dettagliata del lavoro svolto.

Sommario

Un tetto protegge la casa e i suoi abitanti dalle intemperie, ma solo finché è intatto. Una ristrutturazione del tetto è quindi in sospeso ogni pochi decenni. A seconda delle tue esigenze, questo può includere il seguente lavoro:

Rinnovo della copertura del tetto: 50 - 100 euro al mq
Rinnovo struttura tetto: 50 - 90 euro al mq (più lavori di demolizione)
Isolamento: 20 - 150 euro al metro quadrato
Drenaggio del tetto: 1000 - 2000 euro con tetto standard