Ben sigillato: riparare di nuovo i tetti piani
Ristrutturazione di tetti piani © Nik, fotolia.com
Su tetti piani l'impermeabilizzazione è sottoposta a carichi particolari. A causa della bassa pendenza, l'umidità delle precipitazioni non fuoriesce più rapidamente e ha un effetto più lungo rispetto ai tetti a falde. Inoltre, c'è il lavoro costante dei materiali di tenuta, che è causato dalle fluttuazioni di temperatura nel cambio giorno-notte o nel cambio delle stagioni. In un tetto a falde, queste forze sono indebolite da una costruzione relativamente flessibile; in un tetto piano, devono essere compensate dalla sigillatura stessa. Tutto ciò influisce sulla durata della vita. Sebbene i materiali moderni possano durare 30 anni e più, l'impermeabilizzazione dovrebbe quindi essere controllata regolarmente.
Riconoscere tempestivamente le esigenze consente di risparmiare sui costi
Se la necessità di rinnovare un tetto piano viene riconosciuta in anticipo, è spesso possibile evitare costi maggiori grazie a misure di riparazione minori. Piccole perdite possono anche essere parzialmente riparate. Tuttavia, se il materiale di tenuta ha già raggiunto i limiti di carico, di solito vale la pena sostituirlo completamente. Se l'isolamento sotto la guarnizione è sufficiente, l'investimento è relativamente piccolo: una nuova guarnizione costa dai 20 ai 30 euro al metro quadrato.
Suggerimento: trova le aziende specializzate in tetti più economiche, confronta le offerte e risparmia.La ristrutturazione completa è costosa
Se i difetti non vengono riconosciuti e l'intera struttura del tetto è interessata, diventa costoso. Perché allora potrebbe essere necessaria una ristrutturazione completa. Per fare questo, l'intera struttura del tetto viene smantellata e poi ricostruita con nuovi materiali. Tale misura richiede un investimento di diverse migliaia di euro. In linea di massima, un tetto piano può costare da 100 a 130 euro al metro quadrato.
Migliora l'isolamento termico
Se l'intera struttura del tetto viene rimossa come parte della ristrutturazione, il modernizzatore ha l'opportunità di progettare l'isolamento termico correttamente e in conformità con i requisiti dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). I costi per l'isolamento termico dipendono dal rispettivo materiale isolante. In media possono essere fissati intorno ai 40 euro al metro quadro.
Se la struttura del tetto è ancora intatta e solo l'isolamento termico deve essere migliorato, un cosiddetto tetto a due offre un'alternativa interessante: in questo caso, l'intera struttura del tetto esistente non viene smontata e smaltita, ma solo risigillata. Oltre alla sigillatura, c'è poi un isolamento termico aggiuntivo che, insieme allo strato isolante esistente, soddisfa almeno i requisiti EnEV. Questo secondo strato isolante riceve quindi anche una sigillatura e il tetto soddisfa nuovamente tutti i requisiti a lungo termine senza sostenere gli alti costi di ricostruzione completa del tetto.
Viene promosso un migliore isolamento termico
I proprietari di case possono utilizzare i finanziamenti della KfW Bank per isolare il tetto piano. Ci sono due opzioni con il programma di ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico:
- prestiti a basso interesse
- Contributi agli investimenti
Prestiti fino a 50.000 euro a condizioni di agevolazione o il 20 per cento dei costi ammissibili come sussidio agli investimenti - un massimo di 10.000 euro - sono concessi per unità abitativa nella misura individuale di finanziamento.
Con il pacchetto sulla protezione del clima, dal 2020 verrà introdotto un altro pilastro di finanziamento, che può essere utilizzato come alternativa. Le misure di ristrutturazione legate all'energia, che includono anche l'isolamento del tetto, sono quindi sovvenzionate dalle tasse. La responsabilità fiscale può essere ridotta del 20 per cento dei costi in tre anni. Le parti interessate dovrebbero calcolare quale opzione è più conveniente per loro.
