Possibili danni all'impermeabilizzazione del tetto piano
Ristrutturazione di tetti piani © Nik, fotolia.com
Nel caso dei tetti piani, un tipo di danno in particolare costringe i proprietari ad agire immediatamente: una perdita nell'impermeabilizzazione. A causa della pendenza del tetto bassa o inesistente, l'acqua penetra inevitabilmente nella struttura del tetto sottostante attraverso un'area così danneggiata. Le perdite possono avere varie cause:
- l'impermeabilizzazione del tetto è stata danneggiata meccanicamente
- il materiale è affaticato dall'età o dalla mutevole espansione e contrazione della guarnizione con gli sbalzi di temperatura
- Le cuciture non sono state eseguite correttamente durante l'installazione
- le radici delle piante hanno danneggiato il sigillo non sufficientemente resistente alle radici
Sia notare che localizzare la perdita può essere difficile con i tetti piani, specialmente se la sigillatura è coperta da un riempimento di ghiaia, un tetto verde o una terrazza sul tetto. Una perdita è quindi spesso visibile solo quando i danni causati dall'acqua si presentano sul soffitto dello spazio abitativo sotto il tetto piano. Tuttavia, ciò significa due cose:
- Grandi quantità d'acqua devono essere già penetrate nella struttura del tetto.
- Oltre all'impermeabilizzazione, vengono danneggiati anche gli altri strati del tetto, come gli strati separatori e la barriera al vapore.
Per questo motivo è importante una regolare manutenzione del tetto piano da parte di un esperto. Perché questo offre la possibilità di identificare e riparare i danni prima che l'intera struttura del tetto debba essere ampiamente ristrutturata.
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In passato sono stati sviluppati diversi metodi per individuare le perdite sui tetti piani. Alcuni dei più comuni sono:
- Metodo elettroimpulso : la perdita viene ridotta e infine localizzata mediante impulsi elettrici.
- Griglia di misurazione: in particolare nel caso dei tetti verdi, si è dimostrato utile integrare una griglia di misurazione nella struttura del tetto. Con l'aiuto dell'elettricità, le perdite sono particolarmente facili da individuare.
- Metodo di prova delle cuciture: nel caso di guarnizioni in plastica, le cuciture possono essere testate per verificare la tenuta utilizzando questo metodo speciale.
- Processo dei fumi : In caso di impermeabilizzazione a posa libera, ovvero se l'impermeabilizzazione non è attaccata al sottosuolo, sotto l'impermeabilizzazione può essere condotto un gas di fumo che fuoriesce visibilmente nel punto di perdita.
- Processo con gas tracciante : qui un gas, ad esempio l'elio, viene fatto passare sotto il sigillo. Un rilevatore riconosce a che punto emerge e quindi localizza la perdita.
Oltre a questi processi tecnici, esistono altri metodi come la radiometria o la termografia, che però hanno i loro punti di forza in altri settori e sono solo parzialmente adatti per la localizzazione delle perdite.
Fai attenzione con il test dell'acqua
Inoltre, il cosiddetto test dell'acqua per testare la tenuta dei tetti piani è stato comune per molto tempo. Tuttavia, non è consigliato. Nel processo, il tetto piano viene allagato con grandi quantità di acqua. Se non c'erano macchie d'acqua sul lato inferiore del tetto piano, si presumeva che il tetto piano fosse a tenuta. Tuttavia, questo ignora completamente il fatto che la tenuta potrebbe perdere, ma la barriera contro l'umidità è tenuta lontana dal soffitto dalla barriera al vapore. In questo caso, non solo il tetto ma anche lo strato isolante sotto l'impermeabilizzazione verrebbe allagato, provocando gravi danni causati dall'acqua.
Riparazione dell'impermeabilizzazione
Una volta individuata la perdita, il sigillo è esposto a questo punto. Lo strato isolante deve quindi essere asciugato. Esistono sistemi tecnici sul mercato per questo. Una volta che lo strato isolante si è asciugato, la guarnizione può essere richiusa in corrispondenza della perdita. Tuttavia, se la perdita è stata causata dalla fatica del materiale, potrebbe avere senso rinnovare l'intera tenuta nonostante lo sforzo maggiore. Questo è l'unico modo per evitare il rischio che si ripetano nuove perdite a causa dell'età del materiale. Un roofer può dare una valutazione.
