Ultimo piano: più spazio abitabile sotto il tetto

Sommario

Rabboccare la soffitta: ora c'è un aumento: più spazio abitabile sotto il tetto

Un percorso efficace, anche se complesso, verso più spazio abitativo sotto il tetto è un aumento. È particolarmente utile quando è urgentemente necessario più spazio, ma non sono disponibili ulteriori terreni edificabili vicino alla casa. In questo caso il cliente può semplicemente costruire verso l'alto. Attenzione però: un aumento deve essere sempre approvato dall'ufficio del regolamento edilizio.

Estensione e risanamento del tetto © Bauherren-Schutzbund eV

Una questione di statica e ambiente

Ci sono due cose principali da considerare quando si aggiunge un altro piano:

i requisiti strutturali della casa
le condizioni strutturali della zona

Ovviamente la statica dell'edificio deve essere in grado di sopportare il carico maggiore aggiungendo un altro piano. In particolare, nel caso di edifici più vecchi, è essenziale una perizia e il calcolo da parte di un esperto.
È altrettanto importante, tuttavia, se nel piano di sviluppo ci sono specifiche per lo sviluppo nella rispettiva area urbana. Ad esempio, un aumento può essere impedito dal fatto che è consentita solo una certa altezza del timpano. Allo stesso modo, in una zona residenziale in cui sono presenti solo abitazioni con tetto piano, può essere vietata la realizzazione di un tetto a falde come prolungamento dello spazio abitativo. Questo requisito di base deve essere chiarito in anticipo con l'autorità edile prima di investire in un'ulteriore pianificazione.

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Ginocchio o intero pavimento?

Esistono fondamentalmente due tipi di estensione del tetto:

L'aumento del ginocchio
L'aggiunta di un pavimento completo

Il cosiddetto ginocchio è il muro sul lato della grondaia di un tetto a falde. In questo caso, la superficie del tetto inclinata non giace sul pavimento versato, ma su un muretto posizionato sul pavimento. La superficie del tetto spiovente e la superficie della parete verticale mostrano approssimativamente l'angolo di un ginocchio piegato, il che spiega il nome. Il peso del tetto agisce sul ginocchio. Deve essere deviato da lui verso i muri esterni della casa. La ginocchiera è quindi soggetta a carichi speciali. Tuttavia, una ginocchiera relativamente piatta di 80 centimetri crea circa il 30 percento in più di spazio con un'altezza libera sufficiente che può essere utilizzata come spazio abitativo.

Mentre il pavimento del ginocchio è sempre correlato a un tetto a falde, è comune aggiungere un intero piano a un tetto piano. Un attico può essere semplicemente aggiunto all'edificio, se la statica lo consente. Ciò richiede quindi la costruzione di una struttura del tetto. In questo modo la casa con tetto piano diventa un edificio con tetto a falde.

Opzioni per alzare la leva del ginocchio

Lo sviluppo di una ginocchiera è ovviamente il più semplice per un nuovo edificio. I proprietari di edifici dovrebbero quindi già considerare quando pianificano come vorrebbero utilizzare l'ultimo piano in seguito. Anche se inizialmente serve solo come riserva di espansione, è tanto più prezioso se è già ampiamente utilizzabile in altezza.

Ma è anche possibile aggiungere una ginocchiera a una casa esistente. Poiché l'intero tetto è rialzato per questo scopo, la misura è associata a uno sforzo enorme, ma è utile e giustificato se lo spazio è richiesto. Ci sono due opzioni per costruire una ginocchiera:

Rimozione e ricostruzione della struttura del tetto : con questo metodo, la struttura del tetto viene gradualmente rimossa da un roofer specializzato, il ginocchio viene costruito e la vecchia struttura del tetto viene reinstallata.
Sollevamento idraulico: con un tetto in arcareccio, i collegamenti tra il tetto e la struttura della casa possono essere allentati. La struttura del tetto è supportata in anticipo con supporti idraulici. Se tutti i collegamenti alla casa sottostante vengono tagliati, le pompe idrauliche sollevano l'intero tetto in modo uniforme e il ginocchio viene murato sotto.

Entrambi gli approcci sono molto complessi e possono essere eseguiti solo da aziende specializzate qualificate ed esperte. Il motivo è da un lato il know-how tecnico, dall'altro la garanzia di un'esecuzione professionale. La maggiore altezza del ginocchio cambia completamente la distribuzione del carico nella struttura. Gli errori possono provocare danni strutturali che non possono più essere riparati. Una pianificazione completa con le necessarie conoscenze specialistiche è quindi cruciale per tale misura.

Una nuova soffitta

Mentre la costruzione del tetto esistente continua ad essere utilizzata con l'elevazione all'altezza del ginocchio, l'aggiunta di piani a una casa con tetto piano è una nuova costruzione. Ciò offre ai progettisti una libertà di progettazione particolarmente ampia, a condizione che la struttura del tetto sia compatibile con le specifiche del piano di sviluppo applicabile e la statica della casa. Con l'aiuto di una svolta attraverso il tetto esistente - e quindi attraverso il futuro soffitto del pavimento - le nuove stanze sono collegate allo spazio abitativo precedente della casa. Possibili varianti dell'aumento sono: