Ristrutturare tetti piani

Ristrutturazione di tetti piani: sigillatura, isolamento e manutenzione

Negli anni Sessanta e Ottanta, in particolare, i bungalow con tetti piani erano di gran moda. Questi tetti sono ora maturi per un'ampia ristrutturazione. E al più tardi quando una casa con un tetto piano viene venduta o lasciata in eredità, sorge la domanda se la ristrutturazione debba essere accompagnata da un isolamento aggiuntivo. Anche se questo aumenta i costi, fa risparmiare energia e aumenta il comfort abitativo. In che modo è possibile ristrutturare i tetti piani, in che modo è possibile posticipare il più possibile e quali costi ci si può aspettare dalla ristrutturazione: questo articolo risponde a queste domande.

I tetti piani richiedono una manutenzione regolare © UJ Alexander, stock.adobe.com

Tetti piani: una costruzione del tetto impegnativa

Anche se i tetti piani sembrano a prima vista una costruzione semplice, questa forma del tetto è una costruzione molto impegnativa: i tetti piani hanno un'inclinazione molto bassa di un massimo di sette gradi. Mantenere questa leggera pendenza su un'ampia area del tetto è una sfida strutturale. Se la pendenza scende al di sotto del minimo, anche in pochi punti, la pioggia e l'acqua di condensa non possono più defluire correttamente.

Edificio moderno con tetto piano © kb3, fotolia.com

Ma anche un tetto piano realizzato in modo ottimale è soggetto a carichi enormi a causa della sua costruzione da pioggia, calore e influenze meccaniche: foglie e altre piccole quantità di sporco possono causare l'accumulo di acqua. Se l'acqua si congela in tali luoghi in inverno, questo quasi inevitabilmente porta a danni al tetto prima o poi.

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Prevenzione invece di ristrutturazione: manutenzione e riparazioni regolari

La vita utile dei tetti piani può essere notevolmente aumentata se vengono sottoposti a regolare manutenzione. I fai-da-te possono controllare facilmente il proprio tetto, poiché i tetti piani, a differenza di altre forme di tetto, sono facili da raggiungere e possono essere calpestati senza prendere misure di sicurezza. Questi controlli dovrebbero essere effettuati due volte l'anno e quando necessario. In questo modo, la contaminazione viene riconosciuta e rimossa. Se ci sono punti deboli, possono essere corretti in una fase iniziale. In questo modo, è possibile evitare gravi danni consequenziali.

Riparazione di danni al tetto piano Lo
stucco bituminoso o la plastica liquida sono adatti per riparare i danni minori. I danni maggiori possono essere riparati con i cosiddetti fogli di ristrutturazione, disponibili presso i rivenditori specializzati. Sigillatura di un tetto piano © jgolby, fotolia.com

Ristrutturazione - quando il tetto piano necessita di una revisione completa

Nonostante i controlli regolari e la riparazione tempestiva di piccoli punti deboli, è giunto il momento in cui un tetto piano deve essere completamente sostituito. Viene fatta essenzialmente una distinzione tra due approcci tradizionali alla ristrutturazione di tetti piani con fogli di bitume e metodi più recenti come la ristrutturazione con pellicola EPDM e la ristrutturazione mediante l'applicazione di plastica liquida.

La ristrutturazione di un tetto piano è estremamente impegnativa e dovrebbe quindi essere eseguita da un'azienda specializzata. Se un fai-da-te vuole fare la ristrutturazione da solo, la ristrutturazione con plastica liquida è più adatta.

Ristrutturazione di tetti piani © Nik, fotolia.com

Saldatura di fogli bituminosi

1. I materiali vecchi, che perdono e non più stabili vengono rimossi
2. Preparazione del sottosuolo
3. Le lastre di bitume vengono stese sul tetto e riscaldate con un bruciatore a gas
4. Le corsie sono unite insieme e i cordoni di saldatura sono completamente riscaldati
5. Un secondo e un terzo strato vengono posizionati sopra allo stesso modo
6. I collegamenti a parete e le aperture sul tetto sono sigillati con collari / fogli nei punti del bordo

Incollaggio di lastre bituminose con bitume liquido

1. Preparare l'area del tetto: deve essere pulita, asciutta e priva di grasso
2. Applicare il primer con una scopa
3. Annotare la fase di asciugatura (secondo il produttore)
4. Taglia le tracce a misura
5. Applicare la colla a freddo
6. Applicare le strisce: queste dovrebbero sovrapporsi di almeno 5 cm
7. Riempire le cuciture con colla a freddo

Ristrutturazione tetto piano con pellicola speciale

1. Creazione di un sottosuolo stabile
2. Posa sciolta del foglio di EPDM con le strisce sovrapposte ai bordi
3. Incolla i bordi sovrapposti con colla speciale
4. I polsini e il kelber vengono utilizzati su connessioni e aperture a parete
5. È anche possibile: applicare ghiaia o creare una fondazione per il tetto

Risanamento di tetti piani applicando plastica liquida (elastomeri)

1. Lavori preparatori: se disponibile, rimuovere la ghiaia dal tetto
2. Pulizia del tetto con idropulitrice
3. Le crepe più grandi nelle lastre di bitume sono sigillate con sigillante poliuretanico
4. Lavoro dettagliato: rivestimento di bordi di tetti, ventilatori, cupole e scarichi con un rivestimento piano; per questo possono essere utilizzati velli di tessuto
5. Sigillatura estesa della superficie del tetto: la plastica liquida viene applicata a strisce con una scopa morbida o un rullo
6. Posa sul vello di rinforzo
7. Riverniciare l'intera superficie con plastica liquida

Upgrade per il tetto piano: ristrutturazione più isolamento

Isolamento del tetto piano © puren

Molti tetti piani che risalgono agli anni '60 e '80 hanno un isolamento insufficiente o addirittura assente. Ciò può essere spiegato dal fatto che i prezzi dell'energia erano allora significativamente più bassi e la consapevolezza ambientale era molto meno pronunciata.

Un tetto scarsamente isolato non solo non soddisfa i requisiti dell'attuale ordinanza sul risparmio energetico, ma porta anche a un minore comfort abitativo per i residenti: in inverno il calore si perde attraverso il tetto e in estate la casa si riscalda inutilmente. Ha quindi senso utilizzare una ristrutturazione completa del tetto per fornire al tetto piano un isolamento moderno. Il modo in cui viene eseguito tale isolamento dipende dalla forma del tetto piano. Viene fatta una distinzione tra un cosiddetto tetto freddo e un tetto caldo.

Coibentazione con tetto freddo

Il tetto freddo è una costruzione a doppio guscio con ventilazione posteriore. La struttura del tetto è costituita da uno strato di travi in ​​legno, una barriera al vapore, uno strato di ventilazione e un guscio di cartone che sostiene la copertura in cartone bituminoso. Nel caso dell'isolamento come parte di una ristrutturazione, lo spazio tra i travetti è completamente riempito con moderni materiali isolanti dopo che la barriera al vapore è stata rinnovata.

Isolamento dal tetto caldo

Il tetto caldo non ha livello di ventilazione. È costituito da un soffitto in calcestruzzo, dalla barriera al vapore sovrastante con isolamento e dal rivestimento del tetto in feltro bituminoso multistrato. Come parte di un moderno isolamento, il rivestimento del tetto viene semplicemente riparato. Sopra possono essere posati speciali pannelli isolanti, coperti con un vello e, se necessario, coperti con un riempimento di ghiaia.

Costi di ristrutturazione del tetto

Il costo di una ristrutturazione del tetto dipende da numerosi fattori. Questi includono in particolare:

• Scopo dei lavori di ristrutturazione
• Scelta dei materiali utilizzati
• Costo del lavoro degli artigiani, che può variare a livello regionale

Ci si possono aspettare i seguenti costi per una ristrutturazione del tetto:

• Riparazione di piccole aree danneggiate (costi materiali) con teli di ristrutturazione: 25 euro / mq
• Nuova realizzazione lastrico solare: 25 - 75 euro / mq
• Sigillatura di un tetto piano: 25-30 euro / mq
• Coibentazione di un tetto piano: 20 - 30 euro / mq
• Ristrutturazione completa di lastrico solare comprensivo di demolizione e dismissione del vecchio tetto: 120 - 240 euro / mq