Conservatorio: questioni legali
Il più pio non può vivere in pace se al vicino malvagio non piace. O l'autorità edile, si dovrebbe aggiungere alla citazione di Friedrich Schiller. Il diritto edilizio è una questione di competenza degli stati federali, quindi ci sono 16 diverse normative per i potenziali proprietari di giardini d'inverno in Germania. In generale, tuttavia, si può affermare che nella stragrande maggioranza dei casi richiedono un permesso di costruzione, e spesso richiedono anche l'approvazione.
Domande legali © vege, fotolia.com
Per risparmiare costi e problemi inutili, che possono portare a successivi smantellamenti o demolizioni, è necessario contattare tempestivamente l'autorità edilizia locale responsabile. Molti offrono un appuntamento per una consulenza individuale. Il vantaggio è che sanno esattamente cosa stanno facendo e talvolta hanno altri suggerimenti utili pronti. Più informazioni specifiche puoi fornire sul giardino d'inverno pianificato, prima l'addetto può fornire informazioni su possibili restrizioni. È particolarmente interessato ai piani di costruzione, ai calcoli e alle dichiarazioni sull'isolamento e sull'aspetto generale.
Giardino d'inverno © Sunshine Wintergarten GmbH
In effetti, Schiller non aveva torto quando ha sottolineato che anche il vicino ha voce in capitolo. Almeno questo è il caso quando si costruisce verso il suo limite. Soluzioni o compromessi possono spesso essere trovati in discussioni costruttive. In alcuni casi, tuttavia, la sua dichiarazione di consenso è urgentemente richiesta, ad esempio quando si pianifica al di fuori delle aree di distanza. Questi a loro volta variano di dimensioni da caso a caso. Se vengono superati, di solito deve essere eretto un muro tagliafuoco tra le proprietà oltre al permesso del vicino. In ogni caso, il progetto è sempre più facile da realizzare con il tuo vicino che contro di te.
Suggerimento: trova lo specialista di giardini d'inverno più economico, confronta le offerte e risparmia.Winrergarten: la via per l'approvazione
Se il progetto richiede un permesso di costruzione, una domanda di costruzione deve essere presentata all'autorità edilizia. Inoltre, sono presenti, tra le altre cose, una descrizione dell'edificio, una planimetria del sito, i disegni costruttivi in più versioni nonché prove di stabilità e isolamento termico. Se vuoi costruire, dovresti scoprire in una fase iniziale quali documenti sono assolutamente necessari, perché anche questo a volte viene gestito in modo diverso da stato a stato.
Giardino d'inverno: è necessaria una licenza edilizia?
La domanda viene quindi firmata dal cliente e dal produttore del giardino d'inverno e presentata al comune. Se il progetto viene accettato e la domanda di costruzione approvata è stata presentata, puoi iniziare. Attenzione: se l'edificio principale è sotto tutela dei monumenti e se ne prevede l'ampliamento, nel progetto dovrà essere inaugurata anche l'omonima autorità. Può fornire ulteriori specifiche che dovrebbero essere prese in considerazione nella fase iniziale di pianificazione.
Il piano approvato deve essere seguito
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Suggerimento: se comunque hai abbastanza in mente, dovresti chiedere all'azienda specializzata di cui ti fidi: spesso si occupano delle formalità come servizio per una tariffa corrispondente. Sanno dalla loro esperienza quotidiana chi è responsabile di cosa e quali documenti sono necessari nella loro area di lavoro.Un contratto per la consegna di un giardino d'inverno dovrebbe essere concluso solo quando queste domande fondamentali saranno state chiarite, raccomanda l'Associazione federale dei giardini d'inverno. In alternativa, si può stipulare nel contratto che ciò si applicherà con riserva fino a quando l'autorità edile non avrà dato la sua approvazione per il progetto.
Il giardino d'inverno è spazio vitale?
Se a un certo punto vuoi affittare o vendere la tua proprietà e il giardino d'inverno o se sei un inquilino interessato a un appartamento con giardino d'inverno, dovresti anche sapere se il giardino d'inverno fa parte dello spazio abitativo o meno. La risposta: dipende. Se si tratta di una stanza riscaldata, è incluso il 100 percento dello spazio abitativo. Se si tratta di un giardino d'inverno non riscaldato, solo il 50 percento dell'area è incluso nel calcolo.