Linee guida finanziarie per un progetto complesso
Rinnovamento energetico © Gina Sanders, fotolia.com
Ogni casa è diversa e ha le sue sfide di isolamento termico. Le incognite sono, ad esempio, l'età dell'edificio, lo stato di ristrutturazione, la struttura muraria o le dimensioni. Se vengono specificati i costi per varie misure di isolamento, queste incognite devono essere definite in uno stato iniziale. Ciò significa che i costi in questo caso si riferiscono a un modello teorico di costruzione e non sono un'affermazione generale.
Tuttavia, tali linee guida sono utili. Dare al restauratore l'opportunità di stimare approssimativamente l'esborso finanziario per una misura di ottimizzazione energetica. L'informazione più pratica è quindi il prezzo al metro quadro. Nell'ambito della campagna di risparmio energetico dell'Assia, l'Institut Wohnen und Umwelt (IWU) ha stabilito i costi per varie misure di isolamento come esempio:
- Tetto (tra e sotto le travi): da 60 a 100 euro al mq
- Tetto (travetto): da 60 a 130 euro al metro quadrato
- Soffitto dell'ultimo piano (accessibile): da 36 a 46 euro al metro quadrato
- Soffitto ultimo piano (non accessibile): da 24 a 30 euro al mq
- Sistema composito di isolamento termico (ETICS): 123 euro al metro quadrato
- Facciata ventilata: da 75 a 300 euro al mq
- Isolamento interno (inibitore della diffusione): da 40 a 60 euro al metro quadro
- Isolamento interno (permeabile alla diffusione): da 70 a 100 euro al mq
Estrapolati alle aree da coibentare, le somme di investimento per le varie misure di isolamento sono facilmente di cinque cifre.
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L'isolamento è solo una parte del costo
Con tutte le misure di isolamento, c'è l'isolamento termico da un lato e il lavoro di accompagnamento dall'altro come fattore di costo. Ciò diventa particolarmente chiaro nell'esempio della facciata continua ventilata: la gamma estremamente ampia da 75 a 300 euro al metro quadrato deriva dal fatto che il rivestimento della facciata rappresenta una gran parte dei costi.
Se il costruttore o l'ammodernatore sceglie un materiale di rivestimento particolarmente pregiato, ad esempio il rame, i costi sono notevolmente superiori rispetto a quelli per il rivestimento con, ad esempio, pannelli in fibrocemento privi di amianto. La sottostruttura richiesta ha anche un impatto sui costi, soprattutto se deve essere rinforzata per materiali di facciata pesanti. Per una facciata continua con cassero in legno, i costi per un metro quadrato di area componenti possono essere suddivisi come segue:
- Cassaforma in legno: 52 euro
- Sottostruttura: 25 euro
- Materiale isolante (fibra minerale 18 centimetri): 32 euro
Un quadro simile emerge con il tetto: in una casa unifamiliare con una superficie del tetto di 150 metri quadrati, una nuova copertura con isolamento simultaneo può costare circa 20.000 euro. La percentuale di isolamento puro è relativamente bassa a 4.500 euro.
Ristrutturare in modo intelligente significa comunque utilizzare i costi più volte
Che si tratti di isolamento o meno, la modernizzazione di solito comporta costi aggiuntivi oltre al materiale da costruzione e alla sua installazione professionale, ad esempio per la costruzione di ponteggi o l'allestimento di un cantiere. Ogni misura di riparazione importante dovrebbe quindi essere controllata per vedere se può essere combinata con un miglioramento dell'isolamento termico. Dedotti questi costi che comunque sorgono (comunque costi), allora effettivamente solo i costi aggiuntivi per il materiale vengono sostenuti per l'isolamento. In caso di ristrutturazione, l'isolamento termico può anche essere richiesto dalla legge: se il 20 per cento di un componente (ad esempio il muro o il tetto) viene modificato strutturalmente, l'intero componente deve soddisfare gli standard EnEV dopo la ristrutturazione, in conformità con l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV).
In considerazione del costante aumento dei prezzi dell'energia, tuttavia, vale sicuramente la pena andare oltre il minimo richiesto dalla legge quando si tratta di isolamento termico. L'Agenzia tedesca per l'energia (dena) lo ha dimostrato nel suo studio di ristrutturazione. La seconda parte dello studio si occupa della ristrutturazione energetica di edifici residenziali occupati dai proprietari. È stato dimostrato che la ristrutturazione energetica di un vecchio edificio al livello energetico di una casa efficiente 70 è economica. Una casa efficiente 70 può consumare solo il 70% dell'energia rispetto a un nuovo edificio standard. Se i costi della ristrutturazione energetica vengono allocati ai costi di riscaldamento risparmiati, ogni chilowattora di energia risparmiata costa 7,1 centesimi. Secondo dena, questo valore è inferiore al prezzo medio dell'energia di 8 centesimi.
L'isolamento può essere utile: un esempio fornisce chiarezza
Anche la ristrutturazione al prossimo standard di efficienza migliore - la casa di efficienza 55 - può ancora essere resa economica con una ristrutturazione esistente. Nell'ambito dello studio, dena ha calcolato questo per una casa unifamiliare degli anni '70 con 144 mq di superficie abitabile. Sono state prese in considerazione le seguenti misure di ristrutturazione della casa:
- Isolamento delle pareti esterne
- Isolamento del soffitto seminterrato
- Isolamento del soffitto del piano
- Installazione di vetri di protezione termica a 3 lastre
- Installazione di una caldaia a condensazione con impianto solare termico per la preparazione dell'acqua calda
- Installazione di un sistema di ventilazione con recupero di calore
Queste misure di risparmio energetico comportano costi aggiuntivi di circa 30.000 euro per la ristrutturazione. D'altra parte, i costi energetici della casa scendono da circa 2.730 euro l'anno prima della ristrutturazione a soli circa 564 euro l'anno successivo. In questo caso, il chilowattora risparmiato costa 7,7 centesimi. Ancora inferiore al prezzo medio attuale dell'energia.
L'isolamento può essere utile: un esempio fornisce chiarezza
Nella prima parte dello studio di ristrutturazione, dena aveva già dimostrato che anche l'isolamento termico dei condomini può essere progettato in modo tale che i costi energetici ridotti compensino un canone più elevato escluse le spese accessorie. La riqualificazione è quindi possibile “senza canone di riscaldamento”.
Calcolare in anticipo la redditività
Gli esempi lo rendono chiaro: l'isolamento è sempre un calcolo costi-benefici. Per essere sicuri che l'isolamento copra in modo sicuro i costi di investimento, ha senso eseguire in anticipo un calcolo della redditività. Questa operazione può essere eseguita da un consulente energetico.
