Alzare i piani: riconoscere ed evitare le insidie
Non importa se in una casa unifamiliare o plurifamiliare. Aggiungendo un altro piano, lo spazio abitativo di una proprietà può essere ampliato in modo relativamente semplice: la casa rimane abitabile durante i lavori di costruzione. Nessuno spazio del giardino è perso per guadagnare spazio vitale aggiuntivo. E anche il costo per l'aggiunta di un altro piano è limitato. Tuttavia, ci sono alcune insidie che trasformano il sogno di aggiungere un altro piano in un incubo per i proprietari di edifici. Questi includono: danni alla struttura, obbligo di smantellare il piano e massicci sforamenti di budget. Ma non deve essere così: qui puoi scoprire come riconoscere ed evitare le insidie di aggiungere un altro piano.
È possibile ottenere più spazio abitativo aggiungendo un altro piano © by-studio, stock.adobe.com
Osservazione preliminare: quali tipi di piani ci sono?
Il termine "aumento del piano" è usato principalmente come termine collettivo per diverse forme di aggiunte. Sono da menzionare soprattutto tre tipi di estensione del tetto: l'aumento dell'altezza del ginocchio, l'aumento del pavimento in senso stretto e l'ampliamento di un tetto piano.
- Elevazione delle feci del ginocchio
La ginocchiera è l'altezza dal soffitto al punto in cui inizia la pendenza del tetto. Se il ginocchio viene sollevato, viene sollevato il punto in cui inizia il tetto spiovente. Ciò aumenta notevolmente l'altezza della stanza. Questo metodo viene solitamente considerato se una casa in precedenza aveva solo un cosiddetto pavimento di scansione. La ginocchiera viene solitamente sollevata di 80 centimetri.
Esistono due varianti di sollevamento dello sgabello a ginocchio: se il tetto è intatto e strutturalmente molto stabile, il tetto esistente può essere semplicemente separato dalla casa e rialzato. Sembra diverso se il tetto non sopporta un tale carico o allo stesso tempo il tetto deve essere inclinato per ottenere ancora più spazio per la testa. Quindi il vecchio tetto viene rimosso e uno nuovo con un ginocchio più alto viene completamente ricostruito.
- Aumento del piano in senso stretto
Con questa forma classica di aumento del pavimento, l'edificio viene ampliato di un piano completamente nuovo. In questo caso, il vecchio tetto viene sempre rimosso prima di costruire il nuovo pavimento. Ci sono diversi approcci qui: il piano può essere costruito in loco, ma possono essere utilizzati anche elementi prefabbricati, elementi di telaio in legno o anche strutture preassemblate.
- Ampliamento di un tetto piano
Che si tratti di case plurifamiliari con tetto piano, di una casa unifamiliare a un piano oa più piani, un nuovo piano può essere solitamente facilmente aggiunto a un tetto piano. Per fare ciò, il vecchio tetto viene rimosso prima di costruirne uno nuovo. Anche qui - come per l'estensione del piano in senso stretto - vengono messi in discussione metodi diversi.
Un tetto piano diventa un tetto a due falde: la superficie aumenta notevolmente aggiungendo un altro piano © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Suggerimento: trova le aziende specializzate in tetti più economiche, confronta le offerte e risparmia.
Ben pianificato: conoscere ed evitare le insidie
A seconda del tipo di costruttore di piani scelto, ci sono differenze in termini di costi, legge edilizia e statica: cosa significa esattamente, più su questo di seguito.
Trappola 1: ignorare la statica
Una casa è una costruzione stabile. Il tetto, che di per sé ha già un peso significativo, poggia sui muri di fondazione di una casa. Se si vuole aggiungere un ulteriore piano all'edificio o se solo l'ultimo piano deve essere rialzato alzando il ginocchio, il carico sulle pareti portanti aumenta. Quindi, se un piano aggiuntivo viene semplicemente aggiunto a un edificio esistente, le pareti portanti potrebbero non essere in grado di far fronte a questo peso aggiuntivo. La muratura viene quindi danneggiata: nel peggiore dei casi, l'edificio può semplicemente crollare.
Cosa fa l'ingegnere strutturale?
L'ingegnere strutturale esegue i calcoli per determinare quanto carico (aggiuntivo) può sopportare l'edificio esistente. L'ingegnere strutturale può quindi verificare se l'aumento pianificato del piano è possibile da una prospettiva strutturale. Allo stesso tempo, può indicare delle alternative se l'edificio non può sostenere la struttura desiderata: o suggerisce un diverso tipo di aumento del pavimento o elabora misure che distribuiscono il carico aggiuntivo in modo diverso. Di solito si può trovare una soluzione con un buon ingegnere strutturale su come aggiungere un piano.
Trappola 2: ignorare il diritto edilizio
Anche se da un punto di vista statico non ci sono preoccupazioni per un aumento dei piani, i proprietari di edifici non possono semplicemente iniziare con i lavori di costruzione. Se lo fai comunque, nel peggiore dei casi può succedere che sei obbligato a "smantellare". Ciò significa che il piano deve essere rimosso e le vecchie condizioni della casa devono essere ripristinate. Quindi non solo i costi di costruzione per il piano aumentano, ma anche i costi per lo smantellamento - e un'estensione dello spazio abitativo non è ancora vinta.
Come si dovrebbe procedere in termini di diritto edilizio?
Poiché un aumento dei piani comporta un cambiamento nel tessuto edilizio, che solitamente modifica anche l'altezza dell'edificio, questo tipo di misura costruttiva deve essere generalmente approvata dalle autorità. Per fare ciò, è necessario seguire i seguenti passaggi:
- Indagine preliminare con l'autorità edile : si consiglia di contattare l'autorità edilizia già nella fase di progettazione per chiarire in quale forma è possibile o meno un aumento dei piani in questa specifica area.
- Consultazione di un esperto : i documenti di costruzione (planimetria, struttura del tetto e statica della costruzione del muro) devono essere controllati da un esperto.
- Presentazione della domanda di costruzione : per poter presentare una domanda di costruzione, i piani as-built, i disegni di costruzione, i moduli di domanda e una pianta ufficiale del sito devono essere presentati all'autorità di supervisione edilizia responsabile. L'autorità verifica quindi se il progetto di costruzione è compatibile con la legge edilizia applicabile. In particolare, si tratta di sapere se l'edificio si inserisce ancora nell'aspetto strutturale generale circostante dopo la ristrutturazione, se l'altezza del colmo è consueta per il luogo e se le norme di diritto pubblico (ad esempio i diritti di conservazione della natura) vengono violate.
Rispettare la legge edilizia © Stockwerk, fotolia.com
Insidia 3: budget calcolato in modo errato
A seconda del tipo di estensione del pavimento scelto, ci sono differenze significative nei costi: se il ginocchio viene sollevato in modo da poter sollevare il tetto esistente, i costi partono da 5000 euro. Se un attico viene costruito ex novo, i costi al metro quadro sono di almeno 750 euro. È anche importante sapere che i costi dipendono da vari fattori:
- Metodo di aggiunta dei piani (singole misure dell'edificio, componenti prefabbricati, tipo di materiali utilizzati, ecc.)
- Costruzione a guscio o chiavi in mano : ai costi di costruzione grezza si aggiunge il prezzo per i lavori interni D'altra parte, numerosi lavori nel campo dell'interior design possono essere svolti anche da soli per risparmiare sui costi.
Inoltre, altri fattori di costo devono essere presi in considerazione oltre ai puri costi di costruzione. Questi sono principalmente:
- Costo dell'architetto
- Compenso per ingegneri strutturali
- Spese di licenza edilizia
A prima vista:
Un aumento dei piani è un modo semplice per aumentare lo spazio abitativo in una casa unifamiliare o plurifamiliare. Affinché il progetto di costruzione abbia successo, è necessario considerare in particolare le seguenti insidie:
- Selezionare il tipo corretto di elevazione del pavimento
- Controlla la statica della casa
- Diritto edilizio: ottenere il permesso di costruire
- Budget: pianificare i costi in modo realistico
