Costruire una comunità sta diventando sempre più popolare a livello nazionale. Costruire la propria casa in una joint venture è spesso più economico che acquistare un appartamento chiavi in mano da un investitore. È possibile uno sgravio del budget di costruzione fino al 20 percento. Prerequisito: attenta pianificazione, regole chiare e trasparenza. Leggi come chi è interessato a un'assemblea può scoprire come gestire il proprio progetto e quali requisiti legali si applicano.
L'esperienza mostra che le cooperative edilizie di solito restano dal 10 al 20% al di sotto dei normali costi di costruzione locali. Il margine di profitto del costruttore per una proprietà chiavi in mano non si applica. Inoltre, le spese notarili e l'imposta sul trasferimento di proprietà sono normalmente dovute solo per l'area non edificata, non per la proprietà e l'edificio. Il gruppo condivide i costi per lo sviluppo, l'architetto, le imprese di costruzione e gli artigiani e può risparmiare acquistando insieme materiali e servizi.
Caso di studio 1
"Non avremmo mai osato costruire da soli", ricorda Alexander Truhlar. Nell'estate del 2000 si è unito ad altre tre famiglie a Landshut nella comunità edile “Der Bauigel”. Le famiglie si sono ritrovate tramite un annuncio sulla stampa locale. Quando si sono trasferiti nel dicembre 2002, un ordinato insediamento di case a schiera è stato costruito in legno. Fino ad allora non è stato un percorso facile. "Spesso era difficile ottenere le date delle riunioni sotto lo stesso tetto", riferisce Truhlar. La conclusione è che è ancora molto soddisfatto: il gruppo ha risparmiato sui costi presentando appalti e assumendo aziende artigiane. Ad esempio, si sono verificati anche effetti sinergici durante l'installazione di sistemi di riscaldamento.
Caso di studio 2
Il gruppo immobiliare Giovanna di Braunschweig ha pagato poco meno di 2.000 euro invece dei 2.400- 2.600 euro locali per metro quadrato di superficie abitabile, compreso lo spazio comune. Sotto la direzione degli architetti Ruth Scheurer e Gerold Perler, i nove membri progettarono e costruirono un condominio con una residenza cittadina integrata nell'area di sviluppo di St. Leonhards Garten. "Tutti hanno finanziato il proprio appartamento in modo indipendente perché la disposizione, le dimensioni e gli arredi variavano", spiega Scheurer. "La proprietà e gli spazi comuni sono stati finanziati proporzionalmente".
L'account del progetto ti consente di agire
Per poter agire, l'assemblea di Braunschweig ha aperto un conto di progetto in fase di progettazione. "Tutti hanno pagato un deposito di 5.000 euro all'inizio", riferisce Scheurer. Il gruppo ha concordato per iscritto: coloro che se ne vanno riceveranno indietro il loro contributo meno la quota della quota di pianificazione. Nella fase di costruzione, i trasferimenti alle imprese di costruzione sono fluiti dal conto del progetto.
È così che hanno funzionato i finanziamenti
Dopo che gli architetti avevano prima calcolato i costi, ogni membro è andato alla propria banca interna. Qualche settimana dopo tutti avevano in mano una conferma del finanziamento. Il gruppo ha calcolato e deciso: se un membro fallisce durante la fase di costruzione, il gruppo finanzierà l'appartamento e lo venderà in seguito. Ma tutto è andato liscio. Dopo due anni di progettazione e costruzione, Your-Best-Home.net è stata trasferita nel 2011 e nello stesso anno è stata insignita del marchio di qualità "Housing sostenibile" dal Ministero federale dell'edilizia. Un successo che cerca imitatori.
Un appartamento costruito nella comunità di un gruppo di edifici costa molto meno di quello di un promotore immobiliare convenzionale.
Definizione: cos'è una building community?
Una building community è un'associazione legale di persone disposte a costruire che realizzano congiuntamente un progetto. Sono coinvolte almeno due famiglie. La building community è generalmente costituita come una società di diritto civile (GbR). Per fare ciò, deve concludere un contratto sociale e, idealmente, nominare una persona che rappresenti l'azienda all'esterno. Possono essere necessari fino a due anni per trasferirsi. Motivo: il gruppo impiega tempo per trovare una linea per il lotto di terreno e gli edifici.
Le assemblee condividono i costi e quindi risparmiano
Vantaggio principale della building community? L'appartamento costa molto meno di quello di un promotore immobiliare convenzionale o di un supervisore neutrale dell'edificio che funge da rappresentante del gruppo ma non è il proprietario stesso. Il motivo: i lotti edificabili non vengono venduti pezzo per pezzo, ma come un'intera area; Non ci sono margini per gli sviluppatori. Le spese notarili e l'imposta sul passaggio di proprietà sono dovute solo per l'area non edificata e non (come per l'acquisto dal promotore) per la proprietà più l'edificio. A meno che lo sviluppo non sia specificamente pianificato, l'imposta sul trasferimento di proprietà è dovuta anche sull'edificio. Il finanziamento privato è anche molto più economico del finanziamento commerciale, che il promotore immobiliare può pagare. I costi per l'architetto e l'imprenditore edile possono essere condivisi, così come i costi di sviluppo.La dimensione del progetto riduce anche i costi artigianali. La costruzione è ancora più economica se i costruttori danno una mano, ad esempio con i lavori interni.
La proprietà è suddivisa secondo lo sviluppo pianificato. Una chiave di distribuzione regola chi deve sostenere quali costi. L'architetto specifica quali componenti devono essere creati dalla comunità: guscio, tetto, installazione grezza, servizi di costruzione, facciata. Il lavoro interno viene svolto congiuntamente o individualmente. Tutti dovrebbero fornire alla comunità una conferma del finanziamento della banca.
Costruire insieme è molto più economico - un esempio:
Un gruppo di montaggio crea cinque case a schiera in una comunità edilizia. Ecco un riepilogo dei costi utilizzando l'esempio di una casa a metà terrazza senza seminterrato con soppalco. La superficie abitabile è di circa 135 mq per ogni casa a schiera. I costi sono stati calcolati anche per l'acquisto di una casa a schiera comparabile dal committente o con l'aiuto di un supervisore alla costruzione neutrale. Conclusione: costruire nella comunità si è rivelato molto più economico.
| costi per | Sviluppatore di proprietà | Supervisore alla costruzione | Comunità |
| Grafico del prezzo di acquisto | 62.000 EUR | 62.000 EUR | 62.000 EUR |
| Acquisizione di costi aggiuntivi | 9.000 EUR | 3.100 EUR | 3.100 EUR |
| Acquisizione dei costi di costruzione | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Costi di finanziamento durante il periodo di costruzione | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Costi dell'architetto | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Costi aggiuntivi | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Marketing, direzione lavori, rischio | 30.000 EUR | 16.408 EUR | 2.000 EUR |
| Prezzo finale per gli acquirenti | 244.000 EUR | 228.508 EUR | 214.100 EUR |
Fonte: agplus | rete per l'architettura e il design, a partire da aprile 2008
Per gli acquirenti della stessa casa a schiera nella comunità, Your-Best-Home.net costa 29.900 euro in meno rispetto all'acquisto dallo sviluppatore e 14.408 euro in meno rispetto all'acquisto nella comunità con un supervisore dell'edificio.
Cerca persone che la pensano allo stesso modo, organizzati, trova un appezzamento di terreno
Puoi trovare compagni d'arme rivolgendoti ad amici, inserendo annunci sui giornali, chiedendo ad autorità edilizie o uffici di pianificazione urbana o ad architetti e supervisori edili specializzati in gruppi.
La comunità edilizia può organizzarsi. Oppure un architetto o un supervisore alla costruzione coordina il progetto. Negli incontri, porta sotto lo stesso tetto i desideri delle persone coinvolte e modera la fase di preparazione e costruzione. Il consulente specializzato tiene d'occhio le spese e le scadenze e aiuta il gruppo a realizzare le sue idee complesse all'interno del budget preventivato. Supporta il gruppo nel valutare i desideri e nel prendere decisioni con cui ogni membro può convivere. Più il gruppo lavora, più è importante regolamentare, ad esempio, come gestiscono i finanziamenti se un membro dovesse andarsene. Il responsabile del progetto si occupa anche dei contratti necessari e, se necessario, chiama un avvocato Imprese corrispondenti specializzate nella costruzione di cooperative,può essere trovato nella directory aziendale sotto "Direzione lavori" o nella stampa quotidiana. Naturalmente anche un architetto specializzato in cooperative edilizie può assumersi questo compito. La Camera degli Architetti ti aiuterà nella tua ricerca.
Dovresti definire gli obiettivi comuni e le pietre angolari del tuo concetto fin dall'inizio. Ad esempio, il parco giochi per bambini in comune, il cortile senza auto, eccetera. Metti tutti gli accordi per iscritto e mettici la tua firma. Ciò eviterà problemi in seguito. La moderazione professionale può essere utile. Verifica in anticipo se ti adatti come gruppo. Meglio sai cosa vogliono gli altri, meglio è. Solleva problemi e valuta se sei adatto per una comunità edilizia. Prerequisito: disponibilità al compromesso e capacità di lavorare in squadra.
Chiunque voglia formare una comunità edilizia ha bisogno di un appezzamento di terreno per il progetto. Vale la pena chiedere all'amministrazione comunale se stanno mettendo a disposizione terreni per tali concetti. Anche gli esperti immobiliari di LBSi e Sparkasse ti supporteranno nella tua ricerca. O il tuo architetto. Crea una bozza preliminare per l'edificio e le strutture esterne e stima i costi in base alla descrizione dell'edificio.
Il supervisore dell'edificio coordina il progetto della building community, porta sotto lo stesso tetto i desideri delle persone coinvolte negli incontri e modera nella fase di preparazione e costruzione.
La registrazione catastale per la costruzione di comunità
Il gruppo conclude il contratto di compravendita immobiliare davanti a un notaio. Successivamente, viene emesso il contratto di divisione per stabilire la proprietà dell'appartamento e parziale in modo che il catasto crei i fogli catastali dei singoli appartamenti e registri le spese fondiarie dei singoli costruttori. La dichiarazione di divisione stabilisce le proporzioni in cui gli acquirenti utilizzano l'immobile. La comproprietà viene acquisita nelle aree comuni. Anche le norme di utilizzo, ad esempio per il giardino, dovrebbero essere inserite nel registro fondiario.
In caso di assemblea, la dichiarazione di divisione stabilisce le proporzioni di utilizzo dell'immobile da parte dell'acquirente.
Test: sei il tipo per un assemblaggio?
Rispondi a queste domande e poi leggi la risposta: rivela se costruire in un gruppo potrebbe essere un'alternativa per te.
1. Puoi impegnarti in una regione per un periodo di tempo più lungo?
- Sì, vogliamo mettere radici qui.
- No, è abbastanza probabile che ci sarà un cambio di lavoro nei prossimi anni.
2. Hai amici e conoscenti che la pensano allo stesso modo?
- Sì, gli amici avrebbero costruito con noi. Cerchiamo anche parti interessate tramite Internet e annunci sui giornali.
- No, non so davvero a chi chiedere.
3. Hai idee specifiche su architettura, costi, ecologia?
- Sì, ho le prime idee per i concetti di vita e di energia nella mia testa.
- No, preferisco lasciarlo agli esperti.
4. Hai un immobile adatto in prospettiva?
- Sì, ho chiesto al comune del terreno per un tale progetto di costruzione.
- No, finora nessuna situazione mi ha convinto.
5. Conosci architetti, esperti edilizi, supervisori edili che consulteresti o assumeresti?
- Sì, ho trovato un architetto esperto di assemblaggi.
- No, al momento non ho tempo per cercare e scegliere.
6. Hai la pazienza di entrare nelle tue quattro mura?
- Sì, mi prendo il tempo per occuparmi intensamente della pianificazione e dell'esecuzione.
- No, preferirei trasferirmi oggi piuttosto che domani.
7. Hai tempo e sei interessato a scambiare regolarmente idee con i partner di costruzione del gruppo?
- Sì, lo spirito di squadra e la disponibilità al compromesso sono i miei punti di forza.
- No, evito, ad esempio, le serate dei genitori piene di discussioni per risparmiare i miei nervi.
risoluzione
Ora somma quante volte hai deciso "sì" o "no":
più sì che no
Costruire in gruppo potrebbe essere un'alternativa per te per realizzare il tuo sogno di possedere la tua proprietà. Ti piace far decollare un progetto, aiutare a dargli forma e vederlo crescere, anche se a volte è difficile raggiungere un consenso nel gruppo.
Più no che sì
Per te l'acquisto di un immobile già pianificato o completato è la soluzione migliore. Probabilmente sei molto coinvolto nel lavoro e nella vita familiare e quindi non sei pronto a investire tempo. Ti piace mettere le cose in mani professionali e accettare di spendere soldi per loro.
