Quanto costa una casa? Quando si costruisce una casa, ci sono dei costi che dovrebbero essere calcolati con precisione nella fase di progettazione. In modo che il sogno di una casa non si trasformi in un incubo a causa di costi nascosti. Ti diamo una panoramica.
Il costo per costruire una casa può raggiungere una cifra considerevole. Per la maggior parte delle persone che costruiscono una casa, lo sforzo è una grande sfida finanziaria. È quindi importante considerare tutti i costi accessori come gli onorari e le tasse dell'architetto in una fase iniziale della fase di pianificazione. Altrimenti può portare a brutte sorprese che rovinano l'attesa della propria casa. Affinché tu sappia esattamente cosa aspettarti, ti spieghiamo i costi di costruzione per metro quadrato da aspettarti.
Spese di proprietà sostenute
- Il prezzo di acquisto della proprietà
Prima di poter costruire la casa dei tuoi sogni, devi prima acquistare una proprietà. Il prezzo medio di un immobile in Germania è di 148,30 euro al metro quadrato (a dicembre 2017). Tuttavia, il prezzo al metro quadro dipende fortemente dalla posizione, dalla regione e dalle condizioni della proprietà. Prestare attenzione anche all'area che può essere edificata, chiamata anche finestra edificio o campo edificio, in modo che Your-Best-Home.net possa comunque essere posizionato su di essa. Se esiste un piano di sviluppo per l'area edificabile, queste informazioni vengono solitamente memorizzate in esso. In caso contrario, può essere utile una richiesta informale all'autorità edilizia responsabile o una richiesta ufficiale preliminare di costruzione.
Buono a sapersi : se acquisti la proprietà separatamente, paghi solo l'imposta sul trasferimento di proprietà sul prezzo della proprietà. Tuttavia, se stai costruendo con uno sviluppatore immobiliare da cui provengono sia la proprietà che Your-Best-Home.net, paghi l'imposta sul trasferimento di proprietà sul prezzo totale.
- L'imposta sul trasferimento di proprietà
L' imposta sul trasferimento di proprietà è sempre dovuta all'acquisto di un immobile e fa parte dei costi accessori. È una tassa statale e quindi varia da stato a stato. L'aliquota fiscale in Baviera è del 3,5%, mentre nello Schleswig-Holstein si paga il 6,5%. - Spese di agente immobiliare e notaio
Se hai acquistato la tua proprietà tramite un broker, di solito dovrai pagare una commissione. Poiché non esiste un tariffario per i servizi di intermediazione, può determinare liberamente i costi per il suo servizio. Nel caso di proprietà economiche, questi possono essere dal dieci al dodici percento del prezzo di acquisto. Se acquisti una proprietà esistente, le proporzioni sono generalmente notevolmente inferiori.
Affinché l'acquisto della tua proprietà diventi legalmente vincolante, è essenziale una certificazione notarile con iscrizione nel registro fondiario. Ciò significa costi aggiuntivi per te, ma allo stesso tempo il notaio è un avvocato esperto e appositamente formato: si assicura che il contratto di acquisto sia elaborato in modo equo e legalmente vincolante. A titolo indicativo, si può presumere che le spese notarili (onorari del notaio e spese giudiziarie) ammontino a circa l'1,5% del prezzo di acquisto.
Il notaio assicura che il contratto di vendita sia gestito in modo equo.
- Terra carica
ordine costa Bisogna fare i conti con i costi di ordine di carica terra, in ogni caso, se si lascia che la corsa della costruzione della casa attraverso un mutuo. Il notaio che si occupa dell'acquisto dell'immobile ordina il cosiddetto privilegio immobiliare. Dal punto di vista del debitore, è anche chiamato onere fondiario. Il privilegio immobiliare assicura i privilegi sulla tua proprietà per la banca nel caso in cui non puoi servire il mutuo edilizio e quindi funge da garanzia per il prestito. Il notaio fatturerà i costi per la determinazione della tassa fondiaria. Paghi le tasse per l'iscrizione nel registro fondiario al distretto responsabile o all'ufficio distrettuale. In totale, puoi aspettarti costi di circa 1.500 euro. - Lo sviluppo: acqua, gas, teleriscaldamento, telefono, marciapiede
Gran parte dei costi accessori per l'acquisto di un immobile costituisce lo sviluppo dell'immobile. Ciò include, da un lato, lo sviluppo tecnico (allacciamento dell'immobile alle reti di approvvigionamento e smaltimento: elettricità, acquedotto, allacciamento alla rete fognaria, rete del gas) e lo sviluppo del traffico: costruzione stradale, illuminazione, aree verdi, marciapiedi. I costi di sviluppo dipendono principalmente dalla proprietà. Nelle nuove aree di sviluppo, i costi sono generalmente compresi tra 5.000 e 7.000 euro. - La misurazione
Prima di poter costruire Your-Best-Home.net, sono necessari alcuni documenti per l'applicazione dell'edificio, che vengono creati durante la misurazione necessaria. I documenti del rilievo contengono una planimetria del sito ufficiale, nonché una planimetria del sito relativa alla proprietà che identifica l'edificio da costruire. Poiché i costi sono soggetti a un tariffario per il sondaggio, sono quasi identici ovunque. Possono esserci differenze solo tra i singoli stati federali.
Per poter presentare una domanda di costruzione, sono necessari diversi documenti, che contengono anche i documenti di rilevamento necessari.
- Infiltrazione di acqua piovana sulla tua proprietà
Quando si pianifica la casa, il drenaggio dovrebbe essere considerato fin dall'inizio. Normalmente l'acqua piovana penetra nel terreno e forma nuove acque sotterranee. Tuttavia, poiché le aree naturali di infiltrazione sono parzialmente sigillate dallo sviluppo, l'acqua piovana può defluire solo in modo insufficiente. Di norma, non è più legalmente consentito nelle nuove aree di sviluppo deviare nel sistema fognario l'acqua piovana che defluisce dalle proprietà private. Quindi i costruttori devono prendersi cura di altri modi per trattenere l'acqua piovana. I pozzi di drenaggio o le cisterne sono i metodi più diffusi. Alcune aree edificabili hanno bacini di ritenzione della pioggia più grandi al di fuori delle singole proprietà. In questo caso i costi per l'impianto vengono imputati alle singole aree di proprietà.Inoltre, tutti i pluviali dell'acqua piovana devono essere collegati alla rete di condotte attraverso la quale viene deviata l'acqua piovana. - Costi aggiuntivi
Se si acquista un appezzamento di terreno su cui si deve prima demolire un edificio fatiscente, si dovrebbe ovviamente tenere conto dei costi sostenuti per la demolizione della casa. La somma dipende da diversi fattori come le dimensioni della casa e i materiali da costruzione utilizzati. Inoltre, tieni presente che lo smaltimento dei rifiuti pericolosi come lo smaltimento dell'amianto aggiunge costi e potresti essere costretto. Ulteriori costi possono derivare da un test di ordigni esplosivi: questo deve essere eseguito se ci sono indicazioni di combattimenti sulla proprietà - un vecchio elmetto d'acciaio è generalmente sufficiente.
Spese di costruzione sostenute
- I costi di costruzione I costi di
costruzione possono assumere ordini di grandezza molto diversi, perché ci sono molti fattori diversi da considerare. Stai costruendo una casa solida o una casa prefabbricata? Che attrezzatura vuoi e quanto dovrebbe essere grande Your-Best-Home.net? Per poter quantificare all'incirca i costi sostenuti, i costi di casa al metro quadro per una casa unifamiliare con dotazioni medie sono stimati in 1.500 euro. Ciò significa che il costo di una casa di 150 mq è di circa 225.000 euro. Tuttavia, a seconda della costruzione e dell'attrezzatura, sono possibili anche prezzi al metro quadro notevolmente più alti.
La costruzione di una casa solida richiede molto più tempo e di solito è più costosa di quella di una casa prefabbricata. D'altra parte, una casa solida è molto resistente e consente una pianificazione individuale da parte di un architetto.
- Costi di finanziamento accessori: costi stimati e interesse per l'installazione
Solo pochi costruttori possono costruire una casa di tasca propria. Pertanto dovresti pensare al finanziamento giusto in tempo utile. È importante che il tasso mensile di finanziamento bancario sia gestibile. Oltre agli interessi sul prestito, spesso devono essere pagati anche gli interessi d'impegno se il volume del prestito non è stato richiamato entro il periodo concordato. Poiché questi sono spesso più alti dell'interesse del prestito, dovresti essere certo del periodo senza interessi più lungo possibile quando accetti il prestito.
- Tasse: architetti, ingegneri strutturali, periti Gli
architetti di solito ricevono una commissione che dipende dal costo di costruzione della tua casa. Calcola l'onorario dell'architetto utilizzando il tariffario per architetti e ingegneri (HOAI). Gli imprenditori immobiliari pubblici devono remunerare i servizi architettonici secondo HOAI, anche i privati possono concordare liberamente il canone o fatturare singoli servizi secondo tariffe orarie concordate in precedenza.
Gli architetti ricevono un compenso che può essere determinato utilizzando la tabella delle tariffe per architetti e ingegneri (HOAI).
- Il permesso di costruzione
Prima di iniziare la costruzione della casa, è necessario richiedere un permesso di costruzione ufficiale. A tale scopo, è necessario presentare una domanda di costruzione alle autorità edilizie, che verificheranno quindi se tutte le norme e i requisiti sono stati soddisfatti. Poiché i costi del permesso di costruzione non sono costi forfettari, puoi aspettarti circa lo 0,4-0,5% dei costi totali di costruzione della casa. - Assicurazione
Costruire una casa rappresenta sempre un rischio, ecco perché ci sono alcuni tipi di assicurazioni di cui tu come costruttore non dovresti assolutamente fare a meno. L'assicurazione di responsabilità civile dei costruttori paga, ad esempio, in caso di lesioni personali, danni alla proprietà e danni finanziari causati dal cantiere. L'assicurazione sulla costruzione viene utilizzata in caso di danni all'edificio e l'assicurazione contro il fuoco copre i costi successivi di incendi, fulmini o esplosioni.
Importante da sapere : dopo che i lavori di costruzione sono stati completati, non hai più bisogno di questa assicurazione, devi stipulare una nuova assicurazione come l'assicurazione sulla casa.
- Aree esterne: giardino, vialetti, piscina, garage
Una grande quantità di denaro quando si costruisce una casa sono principalmente le aree esterne. Sebbene i costi dipendano molto dai rispettivi desideri e requisiti, non dovrebbero essere sottovalutati. È vero che hai la possibilità di costruire il giardino o il garage gradualmente e farlo da solo. Ma se decidi di far costruire le strutture esterne contemporaneamente alla costruzione della casa, devi preventivare abbastanza soldi. Il lavoro di pavimentazione è una voce di costo importante.
La creazione di un giardino, sentieri o anche una piscina può far aumentare i costi totali e dovrebbe essere presa in considerazione fin dall'inizio.
- Richieste speciali per l'
attrezzatura Ci sono anche grandi differenze nell'attrezzatura, che alla fine costituiscono una parte importante dei costi. Quindi dovresti pensarci due volte se vuoi attrezzare Your-Best-Home.net da zero o se la vecchia cucina è ancora sufficiente. Altri costosi extra sono un giardino d'inverno, riscaldamento a pavimento, una sauna o un impianto fotovoltaico. Quest'ultimo è inizialmente un grande investimento, ma solitamente ripaga nel corso della sua vita utile a causa dei minori costi di elettricità.
Quando scegli l'attrezzatura, per la prima volta hai un'idea più precisa di come dovrebbe essere la tua nuova casa. Per evitare spiacevoli sorprese anche qui, dovresti avere in mente un budget specifico.
- Spese di riscaldamento, energia elettrica di cantiere e acqua di costruzione
Raramente si pensa ai costi di consumo che sorgono durante la fase di costruzione: l'acqua e l'elettricità devono essere fornite dal cliente. Con un tempo medio di costruzione di sei mesi, i costi per l'acqua di costruzione ammontano a circa 500 euro. Puoi aspettarti altri 600 euro per l'elettricità da cantiere. Se la fase di costruzione inizia nel tardo autunno, di solito è necessario il riscaldamento dell'edificio o l'essiccazione tecnica dell'edificio. I costi possono arrivare fino a oltre 4.000 euro in un periodo di costruzione di sei mesi. In alternativa si può anche decidere di fare una pausa in cantiere, ma non sempre è più conveniente. - Installazione elettrica L'installazione elettrica
è un argomento molto complesso che è meglio lasciare agli specialisti. Come linea guida, di solito si calcola tra il tre e il cinque percento dei costi totali di costruzione. Suggerimento: pianificare condutture aggiuntive per il cablaggio successivo in ogni stanza. In questo modo, puoi espandere la tua attrezzatura elettrica in un secondo momento con poco sforzo o installare una rete dati permanente con cavi LAN.
Costruzione di una casa: quanto posso effettivamente permettermi?
Il calcolatore del budget ti aiuta a scoprire quanto può costare la tua proprietà. Questo ti dà una panoramica iniziale delle tue possibilità finanziarie in modo rapido e semplice.
Con il calcolatore dei costi di costruzione puoi calcolare i costi totali che dovrai affrontare.
Una volta stabilito quali saranno i costi, puoi utilizzare il calcolatore mutuo per calcolare la rata mensile prevista del tuo prestito.
Evita stress inutili quando costruisci una casa
Naturalmente, questi strumenti online non sostituiscono le discussioni consultive quando si tratta di finanziare una casa o calcolare il prezzo di costruzione. Non abbiate fretta, gli errori possono essere evitati con prudenza. Questo è facile per i nervi di tutte le persone coinvolte e rende la costruzione di una casa un'esperienza positiva. Qui abbiamo messo insieme le fasi di pianificazione importanti per te: Pianifica una casa: la lista di controllo ottimale sulla strada per la casa dei tuoi sogni.
