Se c'è molta ricchezza da distribuire in caso di eredità, spesso la casa viene trasferita ai figli mentre sono ancora in vita per risparmiare le tasse. Inoltre, ciò impedisce che la casa e il terreno cadano allo stato per il recupero e per coprire i costi di assistenza se è necessario un trasferimento in una casa di cura. Un trasferimento può essere effettuato anche in parte (donazioni ogni 10 anni) in modo fiscale. Nel nostro colloquio discutiamo con l'esperto del controllo dei costi quali costi ci si deve aspettare per il trasferimento della casa a un bambino.
Domanda: quanto costa trasferire una casa a un bambino?
Esperto di controllo dei costi: Fondamentalmente, questo è un trasferimento di proprietà come l'acquisto di una casa. Di conseguenza, i costi sono in un intervallo simile.
Ci sono diversi costi per il trasferimento di una casa.
Le spese notarili e catastali sono inevitabili in quanto questo è l'unico modo per rendere legalmente efficace il trasferimento. Nella maggior parte dei casi, puoi impostare queste commissioni tra l'1% e il 2% del valore della proprietà . L'importo delle commissioni è definito con precisione dalla legge, ovvero può sempre essere determinato in anticipo nei singoli casi.
In questi casi, la tassa sulle donazioni non si applica allo spazio abitativo che sarà abitato entro i prossimi 10 anni - quindi c'è l'esenzione fiscale. Tuttavia, la superficie abitabile non deve essere superiore a 200 m² e il valore della casa non deve superare un importo di 400.000 EUR.
Se il valore della casa non è certo, deve essere redatta una perizia. Per la preparazione di una tale opinione di esperti è necessario calcolare tra circa 600 EUR e ben oltre 1.000 EUR .
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo trasferendo la nostra casa di 180.000 euro a nostro figlio. Viene registrato anche un diritto di soggiorno a vita per noi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Certificazione notarile e iscrizione nel registro fondiario | 2.071,41 EUR |
| Imposta sulle donazioni | 0 EUR (all'interno dell'esenzione) |
| Costi totali con esso | 2.071,41 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono ad uno specifico trasferimento di una casa libera a un bambino. I costi negli altri casi possono variare a seconda del valore della casa e dell'esatta situazione di trasferimento (corrispettivo, registrazione del diritto di soggiorno, presa in consegna di un prestito, ecc.).
Domanda: qual è la fascia di prezzo per il trasferimento della casa a un bambino?
Durante il trasferimento vengono sostenute anche le spese notarili e catastali.
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, in tutti i casi devono essere previste spese notarili e catastali. I costi usuali per questo sono tra l'1% e il 2% del valore della casa .
Il fatto che l'imposta sulle donazioni sia dovuta dipende da un lato dal valore e dall'altro dal fatto che il bambino vivrà nella casa donata negli anni successivi. Se hai figli tuoi, si applica un'esenzione fiscale di 400.000 EUR; per tutte le parti oltre a questa - come per l'imposta di successione - l'imposta sulle donazioni viene riscossa su base graduata in base al valore.
Le indennità per le donazioni possono, tuttavia, essere esaurite ogni 10 anni, in modo che un trasferimento (donazione) possa essere effettuato anche in parte per risparmiare tasse.
Domanda: da cosa dipende il costo del trasferimento della casa a un bambino?
Il costo del trasferimento dipende principalmente dal valore della casa.
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- il valore della casa
- le dimensioni della casa (sopra o sotto i 200 m² di superficie abitabile)
- se il bambino vivrà in casa per i prossimi 10 anni
- la situazione esatta del trasferimento (ingresso di diritti speciali, ad es. diritto di soggiorno, corrispettivo, assunzione di prestito, ecc.)
- se vi è un rimborso successivo o una liquidazione parziale obbligatoria
Domanda: quando c'è un reclamo o un risarcimento della quota obbligatorio?
Esperto del controllo dei costi: in entrambi i casi, il destinatario del regalo può comunque sostenere dei costi fino a 10 anni dopo il trasferimento.
Recupero
Occasionalmente, il trasferimento può anche essere annullato.
Se il cedente diventa bisognoso di cure e non può coprire integralmente le spese di casa con le proprie risorse, l'ufficio di previdenza sociale ha la possibilità di annullare il trasferimento. In questo caso, il bene donato verrà recuperato e venduto per coprire i costi di manutenzione con il ricavato.
Compensazione delle quote obbligatoria
Se l'eredità avviene entro 10 anni dal trasferimento e sono presenti più figli, la donazione (valore della proprietà) e l'eredità vengono semplicemente sommate e da questo si calcola l'importo delle singole quote obbligatorie per tutti gli altri figli e parenti.
Tuttavia, il diritto degli altri beneficiari della quota obbligatoria diminuisce del 10% per ogni anno trascorso dal trasferimento.
Domanda: È possibile assicurare i costi di trasmissione e, se necessario, i rimborsi attraverso determinate misure?
I genitori possono tutelarsi con diritti di usufrutto.
Esperto del controllo dei costi: Sì, soprattutto a causa della struttura contrattuale al momento del trasferimento della proprietà. Può trattarsi della registrazione dei diritti di usufrutto, ma anche del patto di corrispettivo (come una pensione mensile per il cedente o un numero concordato di ore di assistenza mensili che si paga da figli). Il rapporto tra il valore della casa e il corrispettivo deve essere ragionevolmente ragionevole.
Molte costruzioni sono legalmente possibili e consentite, che quindi collocano un trasferimento più vicino a un acquisto che a un regalo ed evitano così possibili difficoltà in futuro. È meglio chiedere consiglio al notaio su cosa è possibile e cosa è utile.
