Anche una casa prefabbricata può diventare troppo piccola a un certo punto. La soluzione: un'estensione. In linea di principio, è possibile aggiungere a edifici esistenti, comprese le case prefabbricate. Tuttavia, c'è spesso confusione sui costi che ci si può aspettare per una tale coltivazione. Nella nostra intervista, abbiamo discusso i costi previsti con estensioni con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanto costa un'estensione di una casa prefabbricata?
Esperto del controllo dei costi: le stime forfettarie sono sempre difficili quando si costruisce una casa. In ogni caso si possono assumere costi paragonabili a quelli di una nuova costruzione.
I costi totali di circa 1.400 EUR al m² possono essere generalmente raggiunti solo con metodi di costruzione estremamente economici e con l'uso di componenti prefabbricati (per lo più costruzioni con telaio in legno). Quando si tratta di finiture interne, di solito ci sono alcune cose da desiderare.
Per l'estensione si dovrebbe calcolare con circa 2000 euro al metro quadro.
Con una costruzione massiccia e con un'attrezzatura un po 'moderna e confortevole dell'estensione, dovresti assolutamente calcolare con costi più elevati. I costi che vanno da 1.600 EUR per m² a 1.800 EUR per m² possono solitamente essere realisticamente raggiunti con metodi di costruzione economici, ma in molti casi i costi aggiuntivi supereranno i 2.000 EUR per m².
Questo spesso stupisce molti, poiché è già ben al di sopra dei costi medi di nuova costruzione. Qui devi considerare però che la costruzione di un ampliamento è molto più complicata (e quindi più costosa) rispetto alla costruzione di un nuovo edificio in campo aperto:
- l'accesso al cantiere è chiaramente limitato
- spesso deve essere "lavorato" sull'edificio esistente
- l'ampliamento della cantina (se è prevista una cantina) è molto più complesso rispetto alla costruzione di una nuova cantina prefabbricata
- Se è presente solo un solaio, potrebbe essere necessario fissarlo faticosamente a un seminterrato esistente ("gradino")
- sono necessarie aperture nel muro nel vecchio edificio
- Se necessario, anche il vecchio edificio deve essere convertito di conseguenza (ad es. Adattamento dell'impianto elettrico, nuovi sottodistributori, ecc.)
Ciò rende evidente che la costruzione di un ampliamento di una casa prefabbricata è spesso molto più difficile e costoso rispetto alla costruzione della casa prefabbricata stessa, e l'effetto di questa difficoltà sui costi non è da sottovalutare.
Interior design
Anche i lavori interni comportano costi elevati.
Il livello delle attrezzature a cui sono previsti gli allestimenti interni ha un'influenza significativa sui costi di costruzione per l'ampliamento della casa prefabbricata. I costi di costruzione degli interni rappresentano circa il 40% dei costi totali di ogni progetto di costruzione.
Con un arredamento relativamente semplice, questi costi si aggirano intorno ai 400 euro al m² e possono essere facilmente raddoppiati con finiture interne di alto livello. Anche questo è spesso sottovalutato, poiché gli effetti sulle singole voci di costo inizialmente appaiono relativamente piccoli.
Anche l'installazione di bagni o cucine nell'ampliamento di nuova costruzione può far aumentare rapidamente i costi. Se non è assolutamente necessario e se l'uso previsto lo consente, va evitato.
Costi di pianificazione e approvazione
Un'estensione è sempre soggetta ad approvazione.
In ogni caso per la costruzione di un ampliamento è necessaria una licenza edilizia. La progettazione deve essere eseguita dall'architetto. Questo crea costi aggiuntivi. I costi per la concessione edilizia sono solitamente ancora contenuti, ma i costi dell'architetto possono già raggiungere un importo considerevole per la progettazione di un ampliamento.
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo deciso di realizzare un'estensione di 36 mq sul retro della nostra casa, a cui vogliamo aggiungere altri due soggiorni. Per ragioni di costo optiamo per una costruzione a telaio in legno con elementi prefabbricati, non abbiamo l'ampliamento con basamento
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| costi di costruzione | 53.000 EUR |
| Progettazione (architetto), licenza edilizia, rilievo | 8.046 EUR |
| Ingegnere collaudatore | 1.600 EUR |
| Costo totale della coltivazione del progetto di costruzione con esso | EUR 62.646 |
| Costi per m² di coltivazione | 1.740,17 EUR per m² |
I costi qui indicati si riferiscono solo a un progetto di costruzione specifico in un singolo caso. Anche i costi di costruzione di un'estensione in altri casi possono variare in modo significativo.
Domanda: da cosa dipendono i costi di un'estensione?
Il costo di un'estensione dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- la dimensione della coltivazione prevista
- la costruzione dell'ampliamento (es. costruzione a telaio in legno con elementi prefabbricati)
- i dettagli di progettazione (forma del tetto, numero di piani, seminterrato o solaio, ecc.)
- i costi di pianificazione e approvazione risultanti (a seconda dei costi totali di costruzione)
- il livello di attrezzatura desiderato
- l'uso previsto dell'ampliamento (es. bagno, cucina, ecc.)
- i lavori necessari sull'edificio esistente (scoperte, ammodernamento della linea, ecc.)