Il sostegno negli edifici è una cosa complicata: questo è sempre necessario quando un edificio adiacente direttamente adiacente viene costruito più in alto di quanto si desidera costruirlo da soli o se si desidera abbassare completamente un intero seminterrato comprese le fondamenta. Nella nostra intervista, abbiamo discusso i costi da prevedere in questi casi con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanto costa intraprendere una fondazione?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, dipende interamente dalle condizioni locali. Inoltre, si tratta anche del motivo per cui una fondazione deve essere sostenuta e a quale lunghezza è necessaria.
Qual è lo scopo dell'impresa?
Lo scopo del sostegno può essere da un lato quello di garantire la fondazione di un edificio vicino a tal punto che la fondazione del proprio (pianificato più profondamente) non si traduca in alcun assestamento delle fondamenta vicine e senza crepe nell'edificio esistente. Quando si costruisce in un "lotto libero" esistente o con semplici estensioni (es. Ampliamento), tale esigenza può sorgere rapidamente e abbastanza frequentemente.
In qualità di costruttore, sei obbligato a farlo anche con i vicini esistenti - questo è già regolamentato abbastanza chiaramente nella sezione 908 del BGB. Se non lo fai, sei obbligato a pagare un risarcimento al tuo vicino.
I costi per un tale sostegno di un singolo muro (adiacente) possono variare notevolmente nella pratica. Questo può essere nella gamma di 5.000 EUR di costi aggiuntivi per lo stabilimento, ma può anche essere un multiplo di questo. La situazione data, le condizioni del suolo esistenti e il metodo utilizzato per sostenere il muro dell'edificio esistente sono sempre decisivi qui.
Una valutazione da parte di uno specialista (ingegnere strutturale) può essere molto costosa: ci si dovrebbe sicuramente aspettare un costo di valutazione dell'ordine di diverse migliaia di euro, soprattutto in casi complicati.
Abbassando il seminterrato
L'abbassamento del seminterrato è associato a costi molto elevati.
Se invece si tratta di "abbassare" completamente un seminterrato, ci si devono comunque aspettare costi da alti a molto alti. Anche nel migliore dei casi, un simile progetto difficilmente sarà realizzabile per meno di 30.000 euro ; a seconda della situazione strutturale del seminterrato e dei lavori di ristrutturazione previsti, in alcuni casi ci si può aspettare anche il doppio di importi elevati.
La situazione in cantiere, la natura del terreno e l'entità dell'abbassamento desiderato sono sempre determinanti. In molti casi, guadagnare più spazio nel seminterrato non varrà il costo di tali misure.
Errori di progettazione dell'architetto
L'architetto, nel corso della sua due diligence, deve prevedere la necessità di sostenere una fondazione adiacente. Se non lo fa e ciò si traduce in costi aggiuntivi non pianificati che l'architetto non ha preso in considerazione, si potrebbe ricorrere all'architetto.
Esempio di costo dalla pratica
Nel corso del nostro progetto di costruzione, scopriamo che la casa adiacente adiacente, già molto vecchia, ha fondamenta insufficientemente profonde e solo molto sottili e le fondamenta per il nostro vialetto programmato sarebbero già più profonde delle fondamenta del vicino. Lasciamo che una società specializzata e il nostro architetto pianifichino i costi per il sostegno.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Stima dei costi alla base | 5.000 EUR |
| Costi aggiuntivi quando si costruisce con esso | 5.000 EUR |
La stima dei costi si basa su un singolo caso specifico. In questo caso, si deve tener conto che anche le fondamenta della casa vicina non soddisfano gli standard attuali. In questo caso, il proprietario della casa vicina avrebbe solo un diritto ridotto all'assunzione dei costi per il sottofondo - qui c'è anche la possibilità di poter trasferire parzialmente i costi al vicino con un accordo.
Domanda: da cosa dipendono i costi per il sostegno delle fondamenta?
Il costo per realizzare la fondazione dipenderà da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: i fattori decisivi sono sempre:
- la situazione data
- il tipo di progetto di costruzione
- le condizioni ambientali (condizioni del suolo, stabilità dell'edificio, ecc.)
- l'ambito delle misure necessarie (supporto della fondazione su un lato, abbassamento completo del seminterrato, ecc.)
- la tecnologia pianificata per sostenere
- il costo dei materiali utilizzati e il lavoro richiesto
- il prezzo della società di esecuzione
- i costi di pianificazione sostenuti
