Spesso lo spazio in casa diventa troppo piccolo. Non è infrequente l'idea di trasformare semplicemente il garage poco utilizzato in uno spazio abitativo e ottenere così più spazio utilizzabile. Nella nostra intervista, discutiamo i costi e le voci di costo da aspettarsi con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanti costi devi aspettarti?
Esperto del controllo dei costi: Dipende ovviamente dalla situazione strutturale individuale e dal progetto del garage in dettaglio (ad esempio garage già isolato e riscaldato, collegato direttamente alla casa e già accessibile dalla casa, ecc.).
Tuttavia, dovrai fare i conti con un po 'di lavoro in tutti i casi:
- con costi di pianificazione e approvazione in anticipo
- con la rimozione della porta del garage e la muratura dell'apertura
- con l'installazione di finestre aggiuntive
- con l'isolamento del garage secondo le specifiche EnEV
- con l'installazione di un massetto
- con la realizzazione di un interior design completo
Costi di pianificazione e approvazione
La conversione del garage deve essere comunque approvata.
La destinazione d'uso di un garage originario come abitazione rappresenta un cosiddetto cambio di destinazione d'uso, pertanto il progetto di trasformazione dovrà essere comunque approvato.
Ciò comporta sia i costi per un permesso di costruzione che i costi di pianificazione per l'architetto. Una domanda di costruzione può essere presentata solo da coloro che sono "autorizzati a presentare documenti di costruzione", generalmente solo l'architetto, e in alcuni stati federali, nel caso di semplice pianificazione, anche i maestri artigiani nell'edilizia.
I costi per il permesso di costruire e l'architetto si basano sul costo dell'intero progetto di costruzione (costi netti di costruzione o valore dell'edificio). Calcola circa lo 0,5% dei costi di costruzione totali per il permesso di costruzione e dal 10% al 20% dei costi di costruzione totali per la pianificazione dell'architetto , a seconda dell'ambito dei servizi utilizzati. Puoi leggere di più sui costi dell'architetto a questo punto.
Rimozione della porta del garage, muratura dell'apertura
La muratura dell'apertura deve essere eseguita professionalmente da un muratore. Calcolare i costi da circa 60 EUR per m² a 90 EUR per m² per m² di muratura , più i costi per intonacatura e altri lavori ausiliari, se applicabile.
Installazione di ulteriori finestre
Di solito è anche necessario installare finestre aggiuntive.
La legge edilizia prevede una certa quantità di zone luminose minime. A seconda dello stato federale, il totale delle aperture delle finestre deve essere almeno da 1/8 a 1/10 della superficie della stanza. Spesso non è possibile aggirare ulteriori aree delle finestre.
Idealmente, l'installazione di una finestra può già essere presa in considerazione durante la muratura dell'ex ingresso del garage. Ciò causa i costi più bassi. Per una finestra inclusa l'installazione devi calcolare almeno 500 EUR per le dimensioni standard . Tuttavia, questo può anche essere significativamente più costoso a seconda dei requisiti di progettazione.
La successiva installazione di finestre in pareti esistenti, invece, comporta costi molte volte superiori.
Isolamento del garage
Quando si converte in spazio abitativo, il muro del garage deve essere isolato.
Se il garage era stato precedentemente non isolato, è obbligatorio un successivo isolamento secondo le specifiche dell'EnEV. Per l'isolamento delle pareti esterne bisogna calcolare da un minimo di 120 euro al m² a 200 euro al m² , l'isolamento di un tetto piano classico di solito costa altrettanto. Nel caso di un tetto a falde esistente, i costi dipendono dalla struttura del tetto data individualmente e dai requisiti di isolamento dati nel singolo caso, ma anche qui non è affatto più economico, ma l'area del tetto è significativamente più grande dell'area di base a causa delle pendenze.
Installazione massetto e lavori interni
Deve essere installato un massetto.
L'installazione di un massetto è assolutamente necessaria, ma il costo dipende dal massetto utilizzato.
Dopodiché, è necessaria una costruzione interna completa con il design delle pareti, la superficie del pavimento, il collegamento delle linee elettriche e di riscaldamento ed eventualmente anche i collegamenti sanitari. Contate su almeno 350 EUR al m² , o il doppio se avete mobili di lusso.
Esempio di costo dalla pratica
Disponiamo di un box doppio di 6 x 8 m che è attaccato direttamente alla nostra casa e vi si accede da un portone esistente. Vogliamo trasformarlo in uno spazio abitativo; al posto dell'ex apertura del garage verranno installate due finestre dal pavimento al soffitto. Il nostro garage è alto 3,20 me ha il tetto piano.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di pianificazione e autorizzazione | 5.800 EUR |
| Rimozione delle porte del garage, muratura dell'apertura con Ytong, installazione di 2 finestre dal pavimento al soffitto | 2.850 EUR |
| Costo finestra | 1.600 EUR |
| Facciata isolante (ETICS) | 9.350 EUR |
| Isolamento del tetto piano | 4.600 EUR |
| Posa su massetto (massetto asciutto) | 2.050 EUR |
| Allestimenti interni completamente da ditte specializzate | 11.250 EUR |
| Costi totali con esso | 37.750 EUR |
| Costi per m² con esso | 781,25 EUR per m² |
I costi qui indicati si riferiscono solo al lavoro in un caso individuale specifico e all'esecuzione da parte di alcune società specializzate. Facendo il proprio lavoro, questi costi possono ovviamente essere ridotti in modo significativo in alcune aree.
Domanda: da cosa dipende il costo per trasformare un garage in uno spazio abitativo?
Il costo di conversione di un garage dipende da molti fattori.
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- le dimensioni e la situazione strutturale del garage (annesso, autoportante, ecc.)
- i costi di pianificazione e approvazione sostenuti
- il costo della muratura della porta del garage
- i costi per le necessarie misure di protezione dal calore (isolamento)
- il costo di installazione del massetto
- il costo dell'installazione di finestre aggiuntive o superfici luminose
- il costo dei lavori interni
- l'entità del contributo personale che viene fornito durante la ristrutturazione
- il prezzo degli artigiani esecutori