Se non disponi di un posto auto protetto o desideri custodire un'auto d'epoca o un altro veicolo speciale costoso in modo sicuro e protetto, puoi facilmente affittare un garage. In un'intervista con l'esperto del controllo dei costi, abbiamo discusso di quali costi ci si deve aspettare e quali condizioni devono essere osservate.
Domanda: quanto costa affittare un garage?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente dipende sempre dalle dimensioni del garage e, in particolare, dalla posizione.
Nelle zone rurali e nelle zone periferiche distanti, i costi sono generalmente molto bassi: qui è spesso possibile affittare un garage per un canone mensile di circa 20-30 EUR .
Il prezzo per un garage in affitto dipende sempre dalla sua posizione.
La situazione è diversa ai margini delle aree metropolitane: lì i costi possono salire fino a 70 o 80 euro al mese.
In posizioni molto centrali o al centro delle aree metropolitane, il costo dell'affitto di un garage può essere notevolmente più alto: fino a 120 EUR è abbastanza possibile e comune in tali aree, e spesso anche di più.
Oltre alla posizione, le dimensioni e l'attrezzatura di un garage sono ovviamente determinanti per i costi di noleggio. Se necessario, oltre al canone di locazione si possono prevedere costi di esercizio mensili (molto bassi).
Esempio di costo dalla pratica
Non abbiamo abbastanza spazio a casa per riporre le nostre 3 motociclette da cross. Per questo motivo affittiamo un garage alle porte della nostra città.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi mensili di locazione | 45 EUR |
| costi operativi correnti | 0,00 EUR |
| Carico mensile totale con esso | 45 EUR |
L'affitto mensile qui indicato si riferisce ad un unico contratto di locazione per uno specifico box auto. Gli affitti del garage in altre località e con altri proprietari possono ovviamente variare.
Domanda: da cosa dipendono l'importo dell'affitto del garage e le spese mensili?
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- la dimensione del garage
- l'ubicazione del garage
- l'attrezzatura del garage
- se ci sono costi di esercizio aggiuntivi
- le aspettative di prezzo del proprietario
Domanda: cosa devi considerare come proprietario?
I garage non sono esenti dall'imposta sulle vendite al momento dell'affitto.
Esperto del controllo dei costi: probabilmente il punto più importante è che i garage non sono esenti dall'imposta sulle vendite quando si affitta , a differenza degli appartamenti in affitto. Tuttavia, l'imposta può essere trasferita al locatario se questa è regolata o calcolata di conseguenza (IVA inclusa). Le rigide regole di cancellazione che si applicano agli appartamenti in affitto non si applicano anche ai garage.
È essenziale prestare attenzione a questo. Nel caso dei cosiddetti garage duplex, è inoltre necessario assicurarsi che siano allegate istruzioni per l'uso realmente dettagliate e ben spiegate, altrimenti si potrebbe essere ritenuti responsabili per eventuali danni causati da un uso improprio.
Domanda: cosa devi considerare come inquilino?
Esperto nel controllo dei costi: anche in qualità di inquilino, devi essere consapevole del fatto che hai un numero significativamente inferiore di diritti quando affittate un garage rispetto a quando affittate un appartamento.
Il garage deve essere utilizzato solo per il parcheggio di un'auto.
Inoltre, un garage in affitto non può essere utilizzato come ripostiglio esteso o seminterrato - solo le cose che sono direttamente collegate ai veicoli, come pneumatici invernali, catene da neve e simili, possono essere conservate in un garage accanto ai veicoli. La benzina può essere conservata solo in taniche ben chiuse con una dimensione massima di 20 l. In caso di violazione, il proprietario può emettere sia un avvertimento che una risoluzione.
Anche i costi di esercizio possono essere fatturati per i garage - in generale, tuttavia, questo deve essere concordato anche nel contratto di noleggio. Il periodo di preavviso di 3 mesi (requisito BGB) può anche essere abbreviato nel contratto di locazione, questo è consentito, ma il periodo abbreviato si applica quindi allo stesso modo per entrambe le parti.
Aumenti dell'affitto
Il locatore non è vincolato da alcun indice di affitto locale per l'importo del canone di locazione - può fissare l'affitto a sua discrezione e aumentarlo se necessario.