In particolare con edifici molto vecchi, non è raro che la casa "si pieghi" in un angolo o stia in piedi ad angolo. La famosa Torre di Pisa è solo un esempio di una forma estrema di cedimento del sottosuolo. Naturalmente, tali danni possono spesso essere riparati in seguito. In un colloquio con l'esperto del controllo dei costi viene discusso come funziona e quali costi ci si aspetta.
Domanda: come si possono sollevare le fondamenta e quali sono i costi?
Esperto del controllo dei costi: Prima di tutto, è importante determinare in che modo è stata fondata la casa e dove si trova esattamente la causa del cedimento della fondazione.
Diversi metodi e cause di costruzione
Le cause del sollevamento sono molto diverse.
Questo può variare da caso a caso: in un caso il sottosuolo semplicemente non è sufficientemente portante e non caricabile, nell'altro caso il sottosuolo coesivo può depositarsi in alcuni punti se l'acqua viene rimossa da esso. Ciò può essere causato, ad esempio, dal drenaggio degli edifici adiacenti costruiti successivamente.
Alcuni edifici più vecchi furono costruiti su cosiddetti pali battuti invece che su fondamenta. I pali nel terreno sostengono la muratura e trasferiscono il carico in strati di terreno profondi e resistenti. Tali pali ovviamente non sono durevoli per sempre: molti di loro subiscono danni nel corso di decenni (secoli) e perdono la loro capacità di carico.
Metodi correttivi
Esistono fondamentalmente due opzioni per la rettifica.
Ci sono principalmente due metodi correttivi tra cui scegliere quando si tratta di risolvere il problema.
- Iniezioni e scanalature con resina sintetica per riempire cavità sotto la fondazione e per consolidare il sottosuolo in determinati punti
- i cosiddetti micro-pali, che sono posti al di sotto dell'edificio e fungono da spalle per il sollevamento idraulico della parte ceduta
Iniezioni di resina
Per le iniezioni di resina, una resina di espansione bicomponente viene iniettata sotto la fondazione con speciali pistole a spruzzo. I due componenti vengono solo miscelati direttamente prima di essere posizionati sotto la fondazione, quindi reagiscono chimicamente e si espandono notevolmente nel processo. Ciò significa che possono essere generate forze di sollevamento fino a 20 tonnellate per m². L'effetto della resina di espansione è monitorato in modo molto preciso e continuo, il sollevamento può essere monitorato in modo molto preciso. La procedura è anche chiamata procedura URETEK.
Sistema a micro pile
Questo sistema è stato provato e testato per molto tempo ed è stato utilizzato con successo per anni. I pali con una lunghezza da circa 7 ma 12 m vengono pressati idraulicamente nel terreno fino a quando il terreno è stabile. Quando le pile sono saldamente in posizione, vengono utilizzati cilindri di sollevamento idraulico monitorati da computer per sollevare l'edificio esattamente nella posizione desiderata. Successivamente, è possibile installare una nuova fondazione sufficientemente solida.
Costi di eliminazione
Dovresti aspettarti fino a 5000 EUR per la valutazione del danno.
All'inizio ci sono costi relativamente alti per la ricerca della causa e una valutazione approfondita del danno. Dovresti sicuramente aspettarti costi compresi tra 3.000 e 5.000 euro . Tuttavia, senza un'adeguata valutazione della situazione e una raccomandazione concreta di misure, non è possibile porre le basi.
Il fattore decisivo per i costi di esecuzione è l'ampiezza dell'area su cui deve essere ristrutturata la fondazione. Vengono sostenuti sia i costi dei materiali che i costi di manodopera.
In casi non troppo complicati, ci si può aspettare da 200 a 400 euro di costi per i materiali per metro di lunghezza , a seconda del metodo utilizzato. I costi di manodopera per metro di lunghezza interessata vanno da circa EUR 500 a EUR 1.000 .
Anche se è interessata solo una lunghezza di pochi metri che deve essere sollevata, puoi sicuramente aspettarti costi nella gamma di 10.000 EUR e oltre .
Esempio di costo dalla pratica
La vecchia casa che abbiamo comprato si è abbassata in un angolo. Complessivamente una lunghezza di circa 6 m risente del cedimento, al di sotto del quale il sottosuolo va stabilizzato. Discutiamo il problema con un professionista e solleviamo le fondamenta nel punto in cui si è infossato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione, determinazione delle cause e pianificazione delle misure | 4.200 EUR |
| costi materiali sostenuti | 1.800 EUR |
| Costo del lavoro per la raccolta | 6.500 EUR |
| Costi totali per elevare le fondamenta con esso | 12.500 EUR |
Si tratta di costi per un singolo caso specifico con condizioni locali specifiche, un profilo di danno individuale e una causa di danno specifica. I costi di sollevamento delle fondazioni in altri casi di danneggiamento possono variare e possono anche essere notevolmente superiori.
Domanda: cosa determina il costo del sollevamento di una fondazione?
Il costo del sollevamento delle fondazioni dipende sempre dal singolo caso.
Esperto del controllo dei costi: Nota qui:
- le condizioni locali specifiche e l'andamento del danno
- l'entità del danno e la causa identificata del danno
- la lunghezza interessata su cui la fondazione deve essere sollevata
- il metodo scelto e l'esatta esecuzione del lavoro
- la quantità di materiale che deve essere utilizzata
- il carico di lavoro individuale nello svolgimento del lavoro
- il prezzo della società di esecuzione