Le vecchie case a graticcio sono un importante bene culturale in Germania e dovrebbero quindi essere preservate. Hanno il loro fascino e vengono quindi acquistati come una "casa molto speciale". Quando si parla di ristrutturazione della casa a graticcio, però, spesso ci sono perplessità riguardo ai costi previsti. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali sono i costi da aspettarsi nella ristrutturazione di una casa a graticcio.
Domanda: quanto costa la ristrutturazione di una casa a graticcio?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, ciò dipende principalmente dalle condizioni della casa all'inizio della ristrutturazione e dai danni presenti.
Una ristrutturazione è ancora più economica di una nuova costruzione.
In molti casi, tuttavia, è possibile prevedere costi di ristrutturazione per la maggior parte delle case complessivamente inferiori ai costi di un nuovo edificio . Naturalmente, questo non deve essere il caso in ogni caso.
Stimare i costi di ristrutturazione per le case a graticcio
La ristrutturazione delle case a graticcio è molto complessa.
Le case a graticcio hanno una fisica costruttiva completamente diversa rispetto agli edifici moderni: questo spesso rende molto difficile stimare i costi di ristrutturazione. I metodi di costruzione moderni semplicemente non funzionano nelle case a graticcio.
Molto deve essere evitato durante la ristrutturazione:
- l'uso di materiali da costruzione a base di cemento (il cemento è veleno per il legno)
- involucri edilizi ermetici
- praticamente tutti i moderni materiali isolanti (impermeabili alla diffusione, non in grado di assorbire)
- l'uso di materiali da costruzione rigidi (le case a graticcio costruite tradizionalmente sono flessibili e possono quindi compensare facilmente i carichi che si verificano, i materiali da costruzione rigidi lo distruggono)
- l'uso di silicone e qualsiasi tipo di "guarnizione" completa
In pratica le ristrutturazioni possono essere effettuate solo utilizzando materiali da costruzione classici e in modo classico. Ciò richiede progettisti e, soprattutto, artigiani in grado di gestire questo metodo di costruzione. A differenza degli edifici moderni, ciò si traduce spesso in costi di manodopera elevati con costi dei materiali leggermente inferiori e vi è maggiore spazio per i contributi personali. Ciò rende la stima ancora più difficile.
L'isolamento è sempre problematico, di solito funziona solo con pannelli di fibra, ma anche in questo caso bisogna stare molto attenti, l'isolamento interno praticamente vieta da solo.
Rinnovare la protezione dei monumenti
La ristrutturazione delle case quotate è agevolata dalle tasse.
Se le case sono elencate o collocate, il che è anche possibile in molti casi, puoi detrarre una parte dei costi a fini fiscali e ci sono anche programmi di sussidi che puoi usare per mantenere bassi i tuoi costi.
Questo spesso riduce i costi effettivi rimanenti, ma in cambio il restauro deve essere fedele all'originale, il che significa sicuramente maggiori costi per alcuni componenti, soprattutto per il materiale corrispondente.
Esempio di costo dalla pratica
Una casa a graticcio a più piani di 9 x 14 m con una superficie abitabile di 250 m², che è sotto tutela dei monumenti, deve essere ampiamente ristrutturata. Il tetto viene rifatto, il riscaldamento viene rinnovato, vengono installati nuovi infissi, vengono riparati i danni esistenti e viene installato un adeguato isolamento termico.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi totali di ristrutturazione | 280.000 EUR |
| di cui da sostenere alla fine (sovvenzioni, ammortamenti, programmi di finanziamento) | 120.000 EUR |
| Impegno di ristrutturazione per mq con esso | circa 1.120 EUR al m² |
| costi a carico dell'utente per m² in questo caso | 480 EUR per m² |
Tali costi si riferiscono esclusivamente alla ristrutturazione di un unico edificio storico. In altri casi possono essere anche completamente diversi, a seconda dei lavori da eseguire, dei materiali utilizzati e delle singole esigenze di ristrutturazione di una casa.
Domanda: da cosa dipendono i costi di ristrutturazione di una casa a graticcio?
Il costo della ristrutturazione dipende, tra l'altro, dall'eventuale quotazione o meno della casa.
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere sempre conto di quanto segue:
- la costruzione individuale della singola casa
- se la casa è sotto tutela dei monumenti o deve essere collocata (sussidi e contributi possibili)
- il risultato di precedenti ristrutturazioni (parziali) (prestare particolare attenzione ai "peccati di costruzione", spesso questo può essere
- il modello di danno dato individualmente a casa
- la qualità prevista della vita e dell'arredamento della casa
- l'entità del lavoro personale fornito durante la ristrutturazione