In Sassonia-Anhalt, come in tutti gli altri stati federali, è richiesta un'autorizzazione ufficiale per ogni progetto di costruzione. Anche le tariffe vengono addebitate qui per l'applicazione. Nella nostra intervista, puoi scoprire quanto costa un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt e da cosa dipendono i costi.
Domanda: Quali sono i costi per un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt?
Esperto di controllo dei costi: le tariffe sono in un quadro simile a quello di altri stati federali. Per quanto riguarda le singole strutture, ci sono eccezioni nel regolamento edilizio statale in Sassonia-Anhalt, ad esempio, garage e tettoie per auto fino a una certa dimensione e soggette a determinate condizioni possono essere costruite anche senza approvazione.
In Sassonia-Anhalt, nel diritto edilizio si distingue anche tra una procedura semplificata di autorizzazione edilizia ("modello di piccolo edificio") e una regolare procedura di autorizzazione edilizia ("modello di grande edificio").
La procedura semplificata è consentita solo per alcuni progetti di costruzione; tutti gli altri progetti di costruzione richiedono la regolare procedura di autorizzazione edilizia.
Il costo di un permesso di costruzione dipende da vari fattori.
Nella procedura semplificata del permesso di costruzione, sono sostenute le tasse per il permesso di costruzione, che si basano sull'ammontare del cosiddetto valore di costruzione imponibile (costi netti di costruzione). Le tariffe sono di 5 EUR per ogni 500 EUR o frazione , ma almeno 50 EUR.
In alcuni casi speciali, queste commissioni possono anche essere ridotte al 75% di questo valore o al 90% di questo valore.
Se si tratta di un'autorizzazione per un cambio di destinazione d'uso, la tariffa può variare tra 50 e 5.000 euro.
I permessi di costruzione parziali possono costare tra i 50 ei 1.500 euro. Le tasse per un permesso di costruzione parziale (inizio anticipato della costruzione prima del ricevimento ufficiale di un regolare permesso di costruzione) saranno, tuttavia, compensate con i costi per il permesso di costruzione se sono superiori a 150 EUR.
Se un permesso di costruzione deve essere modificato, le tasse per questo ammontano fino al 75% della tariffa del permesso di costruzione, ma anche ad almeno 50 EUR.
Il 50% del canone di concessione edilizia è dovuto in caso di cambiamento significativo (soprattutto nell'area di costruzione o aspetto). Se la modifica è solo insignificante, la commissione può essere compresa tra 50 e 1.750 EUR.
La tariffa per una decisione preliminare è compresa tra EUR 75 e EUR 2.500, fino a metà di questa tariffa può essere compensata con la tariffa per il permesso di costruzione. Se la decisione preliminare deve essere prorogata, è dovuto il 75% della commissione per la decisione preliminare, ma almeno 50 EUR.
Inoltre, possono essere applicate tariffe speciali aggiuntive, ad esempio per l'approvazione all'uso di prodotti da costruzione senza certificazione. Per questo, sono dovute commissioni da EUR 500 a EUR 2.000.
Esempio di costo dalla pratica
Casa con ampliamento
Chiediamo un permesso di costruzione per una dependance nella nostra proprietà in Sassonia-Anhalt. Il valore credibile dell'edificio è di 25.000 EUR.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Commissione (5 EUR per 500 EUR di valore di costruzione o parte di essa) | 250 EUR |
| Costi di pianificazione e costi per l'acquisizione di documenti | 1520 EUR |
| costo totale | 1.770 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono a uno specifico progetto di costruzione e pianificazione di un architetto. Puoi saperne di più sul costo dell'onorario dell'architetto qui. La tariffa che gli architetti possono addebitare è standardizzata a livello nazionale e stabilita legalmente nella HOAI (tabella delle tariffe per architetti e ingegneri).
Domanda: da cosa dipendono i costi per un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt?
I costi di una licenza edilizia in Sassonia-Anhalt dipendono da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- che tipo di progetto di costruzione è
- quali costi di costruzione e quale valore imponibile di costruzione esistono
- se si utilizza la procedura semplificata o quella regolare del permesso di costruire
- quali documenti sono richiesti (tasse per l'ottenimento di documenti e alcuni test)
- se la pianificazione è richiesta dall'architetto
A seconda del tipo di progetto di costruzione, possono sorgere anche diversi costi aggiuntivi. Dipende dal singolo caso dato.
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