Quando si tratta di riparare o ristrutturare un vecchio edificio, la facciata e soprattutto il tetto sono aree particolarmente costose per la ristrutturazione. I danni esistenti possono spesso essere considerevoli e le riparazioni spesso costano molto denaro. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali sono i costi da prevedere per la ristrutturazione del tetto di un vecchio edificio.
Domanda: quali costi devi stimare per la ristrutturazione del tetto di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dal tetto esistente, dalle sue dimensioni e dalle sue condizioni. Questo apre una vasta gamma di possibili costi di ristrutturazione.
Prima di tutto, devi differenziare fondamentalmente:
- se un tetto è in fase di ristrutturazione senza essere coibentato
- se è necessario isolare anche un tetto a falde
- se si tratta di un moderno tetto piano
Ristrutturazione di un tetto a falde senza coibentazione
Se il magazzino rimane disabitato, è necessario isolare solo il pavimento.
Negli edifici in cui lo spazio del tetto rimane non riscaldato e viene utilizzato solo come area di stoccaggio, solo il piano superiore deve essere isolato. Quando si rinnova il tetto, in questi casi è possibile rinunciare all'isolamento.
Tuttavia, possono sorgere costi elevati: per il nuovo materiale di copertura - a seconda di dove si desidera isolare il tetto - ci si deve aspettare un costo del materiale compreso tra circa 6 EUR per m² e 50 EUR per m² . Se si desidera l'isolamento con pannelli in fibrocemento, il materiale può essere ancora più costoso.
Non vanno dimenticati nemmeno i costi per il classico lavoro sul tetto.
A ciò si aggiungono i costi per i lavori con coperture classiche: il rinnovo dei listelli esistenti (solitamente inevitabile a causa della diversa spaziatura dei listelli richiesta), i costi del ponteggio (da circa 6 EUR al m² a 12 EUR per m² di superficie della facciata impalcata) e i costi per la demolizione del vecchie coperture, che insieme ai costi di smaltimento sono normalmente compresi tra 10 EUR per m² e 15 EUR per m² di superficie del tetto. Per la copertura stessa è quindi necessario calcolare da circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² , e questo può essere anche di più per coperture complesse e geometrie complesse del tetto.
Se necessario, anche la struttura portante deve essere riparata o completamente sostituita. Se hai bisogno di una struttura del tetto completamente nuova, devi calcolare costi aggiuntivi da circa 60 EUR al m² a 90 EUR al m² . I lavori di riparazione sulle travi o sulla struttura del tetto, tuttavia, vengono calcolati in base al rispettivo sforzo e al consumo di materiale.
In molti casi sarà necessario sostituire anche il drenaggio del tetto (teli di gronda, grondaia, pluviali). Ciò non dovrebbe essere trascurato, poiché in particolare i sistemi di drenaggio rotti presentano un alto rischio di penetrazione dell'umidità nelle pareti esterne, danni causati dall'acqua e conseguente formazione di muffe gravi. Per la maggior parte delle case unifamiliari, dovrai calcolare almeno 1.000 EUR in più per questa misura di ristrutturazione .
Ristrutturazione di un tetto a falde con isolamento
Se il tetto deve essere utilizzato come spazio abitativo, è necessario anche isolarlo.
Se i locali sottotetto sono già stati preventivamente utilizzati come abitazione o devono essere successivamente utilizzati come ulteriore abitazione tramite un previsto ampliamento sottotetto, occorre coibentare anche il tetto.
Se è comunque prevista una ristrutturazione del tetto, l'isolamento sul tetto è una buona opzione. In questi casi, i costi dovrebbero essere compresi tra 170 EUR per m² e 250 EUR per m² .
A seconda del materiale di copertura utilizzato e dei requisiti specifici di isolamento, questi costi possono essere anche più elevati nei singoli casi. I costi aggiuntivi sostenuti come parte di un'estensione del tetto (ad esempio l'installazione di un numero sufficiente di finestre da tetto) non sono ancora presi in considerazione qui.
Ristrutturare tetti piani
La ristrutturazione di un tetto piano è spesso molto costosa.
Quando si rinnova un tetto piano, i costi sono in zone completamente diverse a causa delle differenze tecniche nella struttura. Se si tratta solo di rinnovare l'impermeabilizzazione del tetto, una ristrutturazione completa di solito costa tra i 40 euro al m² e gli 80 euro al m² . Se anche il tetto deve essere isolato nel corso della ristrutturazione a causa degli attuali requisiti EnEV, di solito si devono sostenere costi compresi tra circa 100 EUR per m² e 200 EUR per m² .
Se è necessario rinnovare anche la struttura portante del tetto, è necessario prevedere costi aggiuntivi compresi tra 80 EUR per m² e 150 EUR per m² .
Costo del campione
Abbiamo un tetto di 140 m² (tetto a falde con una semplice forma a due falde) rivestito con tegole in argilla di alta qualità. Da rinnovare completamente anche la grondaia e i pluviali. L'isolamento del tetto non è richiesto. La struttura portante (struttura del tetto) è ancora completamente intatta e non è necessario effettuare riparazioni in questa zona.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi per ponteggi | 1.200 EUR |
| Demolizione e smaltimento del vecchio tetto compresi i listelli | 1.800 EUR |
| Materiale tegole in argilla | 3.500 EUR |
| Lavori di copertura completi compreso il rinnovo dei listelli | 5.800 EUR |
| Rifacimento completo della grondaia e dei pluviali | 950 EUR |
| costo totale | 13.250 EUR |
| Costi per mq di superficie del tetto completo di esso | 94,64 EUR per m² |
I costi qui riportati si riferiscono alla ristrutturazione di un tetto unico e all'esecuzione da parte di una specifica attività artigianale. A seconda delle condizioni locali, dell'entità del danno e dei requisiti per la copertura, i costi per la ristrutturazione di un altro tetto di un vecchio edificio possono anche variare in modo significativo.
Utilizzando tegole in cemento più economiche (a partire da circa 6 EUR al m²) i costi per la nuova copertura avrebbero potuto essere ridotti in modo significativo (costi nell'esempio: circa 25 EUR al m²).
Domanda: da cosa dipendono i costi per la ristrutturazione del tetto di un vecchio edificio?
I costi della ristrutturazione del tetto dipendono in gran parte dalla forma.
Esperto del controllo dei costi: qui è decisivo:
- che tipo di tetto è (tetto piano o tetto a falde, forma e pendenza del tetto)
- la dimensione del tetto
- il danno esistente al tetto (struttura portante / struttura del tetto, travetti da sostituire sul tetto a falde, ecc.)
- se il tetto necessita di un isolamento aggiuntivo
- il tipo di copertura richiesta (per tetti a falda, effetti sul prezzo del materiale per la copertura)
- quale lavoro aggiuntivo è ancora necessario
- il prezzo della società di esecuzione
Vale sempre la pena confrontare diverse offerte.