Soprattutto nei vecchi edifici, il tetto è uno dei punti critici quando si parla di costi di ristrutturazione. Anche piccoli danni possono spesso comportare costi elevati. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi che tipo di budget calcolare per la ristrutturazione di un tetto.
Domanda: quanto costa rinnovare un tetto?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende da molti fattori, non ultimi le dimensioni e la forma del tetto.
La ristrutturazione del tetto di una casa dipende da molti punti diversi.
Innanzitutto, devi rispondere ad alcune domande di base:
- è un tetto piano o un tetto a falde?
- La struttura portante del tetto è ancora integra, necessita di riparazioni o deve essere completamente rinnovata?
- Che copertura c'è, deve essere completamente rinnovata se necessario?
- il tetto deve essere ulteriormente isolato (norme EnEV applicabili)?
- sono necessari lavori aggiuntivi sul drenaggio del tetto?
- Sono necessari ulteriori lavori, come il fissaggio di strutture speciali sul tetto (es. Paraneve o un'uscita per lo spazzacamino, lucernari sul tetto piano, ecc.)?
Solo dopo aver risposto a queste domande è possibile effettuare una stima dei costi di base. Anche allora, i costi di ristrutturazione possono ancora muoversi in una gamma molto ampia.
Differenze di costo tra tetti piani e tetti a falde
Se la struttura portante è ancora intatta, una nuova costruzione completa di un tetto piano costa da circa 40 EUR al m² a 60 EUR al m² . Se è necessario un isolamento aggiuntivo, i costi aumentano da circa 120 EUR al m² a 200 EUR per, a seconda dello sforzo richiesto m² .
Con un tetto spiovente devi fare i conti con un massimo di 15 euro al metro quadrato.
Nel caso di un tetto a falde, la demolizione del vecchio tetto costa da 10 EUR al m² a 15 EUR al m² ; i nuovi listelli e la nuova copertura possono costare da 50 EUR al m² a 120 EUR al m² , se l'isolamento è richiesto anche dall'alto (Isolamento sul tetto), i costi totali aumentano da circa 170 EUR per m² a 250 EUR per m² . Quando si utilizzano materiali di copertura costosi, questo può finire per essere ancora più alto.
I costi per il rinnovo della struttura portante sono molto più alti. Il rinnovo della struttura del tetto su un tetto a falde può costare tra i 60 EUR al m² e i 90 EUR al m² , oltre a costi di smantellamento e smaltimento per la vecchia struttura del tetto che non è più praticabile.
Con un tetto piano, il rinnovo della struttura portante può comportare costi molto diversi, a seconda di quale struttura portante è disponibile. In questo caso, tuttavia, dovresti assolutamente aspettarti costi aggiuntivi da 80 EUR al m² a 250 EUR al m² .
Costi aggiuntivi
Il rinnovo del drenaggio (teli di gronda, grondaia, pluviale) su un tetto a falde costa nella maggior parte dei casi da EUR 800 a EUR 1.200 , a seconda del tipo di drenaggio, spesso anche di più.
Con un tetto piano, i costi dipendono dai punti di drenaggio necessari.
Con un tetto piano, i costi dipendono dal numero di punti di drenaggio creati e dal tipo di drenaggio installato (drenaggio puntuale o lineare). In ogni caso, dovresti aspettarti costi del materiale puro da circa EUR 80 a EUR 200 per punto di drenaggio. I costi di manodopera non possono essere calcolati con precisione perché l'installazione avviene nel corso della nuova costruzione del tetto ed è quindi parzialmente inclusa negli altri costi di manodopera.
Inoltre, possono essere sostenuti lavori aggiuntivi e costi aggiuntivi (ad es. Costi di ponteggi da 6 EUR per m² a 12 EUR per m² di superficie della facciata), che devono essere presi in considerazione (a meno che il ponteggio non possa essere eseguito da più professionisti, ad es. può essere utilizzato anche).
Costo del campione
Abbiamo rimosso la vecchia copertura dal tetto della nostra casa di famiglia e smaltita. Poiché la struttura del tetto e le travi sono ancora intatte, il tetto viene semplicemente ribattuto e ricoperto con tegole di argilla. Stiamo anche facendo demolire completamente e ricostruire il drenaggio del tetto esistente nel corso della ristrutturazione del tetto.
La superficie del nostro tetto (semplice tetto a due falde) è di 140 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi per ponteggi | 850 EUR |
| Strappare il vecchio tetto e smaltirlo (tegole e listelli) | 1.960 EUR |
| Rinnovare i listelli (supporto e controlistello) | 1.540 EUR |
| Copertura completamente nuova (materiale di copertura: tegole in argilla, poco costoso) | 4.800 EUR |
| Rinnovare completamente il drenaggio del tetto | 900 EUR |
| costo totale | EUR 10.050 |
| Costi totali per m² di superficie del tetto | 71,79 EUR per m² |
I costi in questo esempio si riferiscono solo al lavoro di una specifica azienda di coperture su un tetto specifico. I costi per la ristrutturazione possono ovviamente essere notevolmente diversi anche per altri tetti.
Domanda: come vengono determinati i costi di una ristrutturazione del tetto?
Il costo della ristrutturazione dipende principalmente dalla forma del tetto.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- che tipo di tetto è (tetto piano o tetto a falde, forma del tetto e geometria del tetto per tetto a falde)
- l'entità del danno (solo la copertura da rinnovare, anche la struttura portante danneggiata o completamente rinnovata, ecc.)
- se il tetto debba (o debba) essere coibentato
- quali materiali di copertura utilizzare per il tetto a falde
- quali costi aggiuntivi e lavoro aggiuntivo sono sostenuti