In molte case lo spazio scarseggia. Spesso, quindi, si prende in considerazione l'aggiunta di un altro piano intero alla casa, soprattutto se l'ampliamento di un sottotetto non fornirebbe sufficiente spazio disponibile o il sottotetto è già utilizzato per altri scopi. C'è in gran parte una mancanza di chiarezza sui costi di un tale progetto, l'esperto del controllo dei costi fornisce una risposta.
Domanda: Quali sono i costi da considerare quando si aggiungono piani al tetto utilizzando una struttura in legno?
Esperto del controllo dei costi: in realtà è molto difficile rispondere perché le circostanze sono molto diverse in ogni casa. Un aumento nella costruzione con telaio in legno (HSK) viene scelto principalmente per ragioni statiche (peso inferiore rispetto alla costruzione solida) - i costi sono approssimativamente comparabili nella pratica per la costruzione con telaio in legno e la costruzione solida. Un piccolo vantaggio in termini di costi, e soprattutto un vantaggio in termini di tempo, deriva dall'uso di elementi prefabbricati nella costruzione di strutture in legno.
Se viene spostato un intero piano, i costi sono paragonabili a quelli di un nuovo edificio.
Se nella casa viene "costruito" un pavimento completamente nuovo, devono comunque essere previsti costi che rientrano nella fascia dei costi per un nuovo edificio di dimensioni comparabili. Tra circa 1.000 euro al mq a 1.200 euro al mq un tale progetto sarà implementato solo in pochissimi casi: deve essere il tetto completamente rimosso e sostituito, i muri devono essere costruiti e devono essere acquistate e installate finestre coibentate, i lavori interni devono essere completati.
Rispetto a un nuovo edificio, non è necessario installare e acquistare un sistema di riscaldamento, poiché l'aggiunta di un intero piano comporta solo l'ampliamento del sistema di riscaldamento esistente e delle condutture dell'acqua potabile e delle fognature.
Inoltre da calcolare i costi
Oltre ai puri costi di costruzione, devono essere aggiunti anche i costi di progettazione per l'architetto (dal 15% al 20% circa dei costi di costruzione se vengono utilizzati tutti i servizi dell'architetto). Inoltre, ci sono i costi per il permesso di costruzione richiesto. Maggiori dettagli sui costi per l'architetto e da cosa dipendono nella pratica possono essere trovati qui.
Confronto dei costi con altri metodi per guadagnare spazio
Rispetto a un'estensione, tuttavia, l'aggiunta di più piani è solitamente l'opzione più economica. Quando si costruisce un ampliamento in un secondo momento, i costi possono spesso essere anche superiori a quelli di un nuovo edificio a causa della complessità dell'edificio.
Quando il tetto viene ampliato, lo spazio vitale è sempre perso.
In caso di conversione di sottotetto, l'intera metratura non è solitamente disponibile come spazio utilizzabile a causa della falda del tetto. Tuttavia, i costi per l'ampliamento di un attico sono spesso compresi tra 800 euro al m² e 1.000 euro al m² .
Quando si converte un seminterrato come spazio abitativo, potrebbe essere necessario un grande sforzo: l'isolamento del pavimento e delle pareti può essere molto costoso e spesso ci sono problemi con la creazione di aree di luce sufficientemente grandi (prescritte dalla legge edilizia), soprattutto se il seminterrato non lo è si estende sulla parte superiore del terreno.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo aggiungendo un altro piano intero con struttura in legno alla nostra casa a 2 piani. La superficie è di 80 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di costruzione compresi i lavori interni | 95.000 EUR |
| Costi dell'architetto (tutte le fasi del lavoro) e licenza edilizia | 17.000 EUR |
| Costi totali con esso | 112.000 EUR |
| Costi totali per m² con esso | 1.400 EUR per m² |
I costi qui indicati si applicano solo a un aumento di un determinato edificio con condizioni locali individuali. Anche il costo per l'aggiunta di un altro piano ad altri edifici può variare in modo significativo.
Domanda: cosa determina il costo dell'aggiunta di una struttura a telaio in legno?
Il costo per aggiungere un altro piano al tetto dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: le chiavi qui sono:
- le condizioni in cantiere (statica, linee e collegamenti, forma del tetto, ecc.)
- l'impronta dell'edificio
- i requisiti delle singole apparecchiature (in particolare per le finiture interne)
- quante finestre devono essere installate e quali sono i costi
- se il tetto deve essere ricostruito o completamente ricostruito
- quali costi di pianificazione e approvazione sono sostenuti (costi dell'architetto assolutamente necessari)
L'architetto può fornire una stima approssimativa dei costi dopo che la pianificazione è stata preparata. Tuttavia, senza la pianificazione da parte di un architetto e l'esame delle singole circostanze, stime affidabili dei costi sono praticamente impossibili.