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titolo: Ottenere il permesso di costruire in modo retrospettivo: quali sono i costi?
Se acquisti una casa più vecchia, puoi trovarti rapidamente nella situazione in cui singoli ampliamenti o edifici aggiuntivi non sono mai stati approvati. In questi casi è possibile richiedere una successiva autorizzazione. Puoi scoprire a quali costi questo è associato nella nostra intervista con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanto costa un successivo permesso di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, il permesso di costruzione non diventa più costoso se viene rilasciato in seguito (innocentemente).
I costi per una successiva approvazione sono gli stessi dei costi per una nuova approvazione, ovvero tra lo 0,2% e lo 0,7% dei costi di produzione . Le tariffe per l'ottenimento dei documenti necessari vengono aggiunte qui
Ammende
Tuttavia, chiunque abbia costruito personalmente una parte dell'edificio senza un permesso deve aspettarsi una multa. Nel caso di edifici più piccoli cosiddetti neri, le multe sono comprese tra 100 e 25.000 euro ; nel caso di una parte più grande dell'edificio o di un edificio più grande, le multe possono essere fino a 50.000 euro .
Il presupposto per il rilascio di una successiva autorizzazione è comunque sempre che la parte dell'edificio precedentemente non autorizzata sia conforme alla normativa edilizia vigente. In caso contrario, la successiva autorizzazione non sarà concessa, anche se l'edificio avrebbe potuto essere approvato al momento della costruzione.
Gli edifici neri scoperti possono anche avere altre spiacevoli conseguenze finanziarie. Ad esempio, l'assicurazione sugli edifici può rifiutare il pagamento o gli inquilini possono lasciare immediatamente un appartamento non autorizzato e risolvere il contratto senza preavviso. Se necessario, devono anche essere rimborsati per le spese di trasloco.
Ulteriori conseguenze sarebbero un divieto di utilizzo o una richiesta di chiusura da parte delle autorità, la richiesta di smantellamento o trasformazione in una forma che può essere approvata.
Nonno passivo
Solo in casi eccezionali si applica la cosiddetta “protezione passiva dell'inventario”, che rende possibile la successiva approvazione anche se l'edificio ha dimostrato di essere conforme alle norme strutturali applicabili in quel momento.
Nella maggior parte dei casi, si verificherà una significativa diminuzione del valore dell'intera proprietà, che può arrivare fino a ridurre ai puri costi di proprietà meno il costo della demolizione. Se necessario, le autorità possono richiedere adeguamenti in conformità con la legislazione edilizia vigente nonostante la protezione passiva esistente degli edifici esistenti.
In pratica, i costi per la successiva approvazione possono aumentare di costi aggiuntivi:
- Ammende
- Perdita del canone di locazione e rimborso delle spese di trasloco per l'inquilino
- Post-approvazione dell'intero edificio con relativi costi
- Ricostruzione, smantellamento, demolizione della parte non omologata
- deprezzamento massiccio dell'intera proprietà
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo comprato una casa che aveva un posto auto coperto non approvato. Chiediamo un successivo permesso alle autorità, poiché il posto auto coperto è conforme alle norme edilizie. Dobbiamo solo inviare un semplice annuncio per questo.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Tasse di autorizzazione | 50 EUR |
| Costi dei documenti | 25 EUR |
| costo totale | 25 EUR |
I costi qui indicati si riferiscono solo a un caso specifico in un determinato stato federale. I costi per l'omologazione di una tettoia per auto possono anche essere significativamente diversi in altri casi.
Domanda: cosa determina il costo di un successivo permesso di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare:
- i costi di produzione della parte edificabile da approvare successivamente
- quali documenti devono essere ottenuti anche per la successiva approvazione (onorari, costi per piani, ecc.)
- se tu stesso non hai ottenuto il permesso
- i costi per sanzioni da parte delle autorità (multe, obbligo di approvazione aggiuntivo per l'intero edificio)
- costi aggiuntivi indiretti (perdita del canone di locazione, rimborso spese per inquilini, costi di demolizione o ristrutturazione, ecc.)
Pertanto, soprattutto prima di acquistare una casa, vale sempre la pena verificare se tutte le parti dell'edificio e gli edifici accessori sono stati effettivamente approvati correttamente. In qualità di nuovo proprietario, sei altrimenti obbligato a ottenere un'ulteriore approvazione oa demolire e ristrutturare. Ciò può comportare costi aggiuntivi non pianificati e elevati.
Inoltre, hai poi acquistato un immobile con una significativa diminuzione di valore e, visto in questo modo, hai pagato decisamente troppo.
