C'è una grande ambiguità intorno all'argomento della protezione antincendio: rapporti sulla protezione antincendio, certificati di protezione antincendio, protezione antincendio preventiva e difensiva: tutti questi termini sono spesso confusi e non sono chiaramente definiti. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega cos'è un certificato di protezione antincendio e quali sono i costi sostenuti.
Domanda: a cosa serve un certificato di protezione antincendio e quanto costa?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto: per ogni pianificazione che un architetto esegue, indipendentemente dal fatto che si tratti di un nuovo edificio o di una ristrutturazione, deve al suo cliente un piano conforme a tutte le leggi applicabili - e quindi anche alle norme antincendio applicabili nella rispettiva posizione . Deve anche dimostrarlo in modo adeguato. Tale prova è la prova di protezione antincendio.
L'architetto di solito fornisce il certificato di protezione antincendio.
La creazione di un certificato di protezione antincendio è quindi un servizio base dell'architetto secondo HOAI (regolamento sui canoni per architetti e ingegneri), che è incluso nel suo compenso nella fase di servizio 2. La remunerazione per questa fase di servizio deriva dai costi netti di costruzione (stimati) addebitabili.
Tuttavia, questo servizio di base non include calcoli e indagini completi, valutazioni del rischio o la creazione di certificati di fisica edilizia o di protezione strutturale antincendio completi al fine di ottenere un'esenzione o un'esenzione da determinate specifiche di protezione antincendio dall'autorità edilizia responsabile (e quindi risparmiare adeguamenti dispendiosi in termini di tempo e costosi, soprattutto per i vecchi edifici). Questi servizi non fanno parte dei servizi di base, ma sono servizi speciali .
I servizi speciali possono essere fatturati in due modi:
- o secondo le specifiche dell'HOIA per servizi speciali, sulla base dei costi addebitabili o
- secondo la tariffa oraria concordata individualmente
Con la tariffa oraria concordata individualmente, tuttavia, si applica la clausola che i costi totali determinati non devono essere né superiori né inferiori al risultato del calcolo secondo i servizi HOAI.
Le tariffe orarie comprese tra 100 e 220 EUR sono normali, ma possono anche essere più alte o più basse in singoli casi.
La stessa regola vale anche se l'architetto chiama un progettista specializzato che esegue i calcoli e la progettazione pertinenti come servizio speciale aggiuntivo. Anche il progettista specializzato consultato deve fatturare secondo gli stessi principi.
Esempio di costo dalla pratica
Nel corso della pianificazione della costruzione, il nostro architetto crea anche il certificato di protezione antincendio richiesto per la progettazione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Creazione del certificato di protezione antincendio (servizio base) | 0.00 EUR (già incluso nel compenso dell'architetto) |
| Costi totali per il certificato di protezione antincendio con esso | 0,00 EUR |
In questo caso, l'architetto non fornisce servizi speciali. Anche se sarà costruito nell'edificio esistente, non vengono eseguiti calcoli aggiuntivi o prove fornite al fine di ottenere un'esenzione da alcune specifiche di protezione antincendio dall'autorità edilizia responsabile.
Domanda: cosa ha determinato i costi per il certificato di protezione antincendio?
Il costo della protezione antincendio è determinato da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- sia che si tratti di servizi di base (già coperti dal compenso dell'architetto) o di servizi speciali
- se sia necessario ottenere un'esenzione o un'esenzione da determinate normative applicabili in materia di protezione antincendio per risparmiare costosi adeguamenti
- se vengono chiamati i progettisti esterni per la protezione antincendio
- Modalità di fatturazione dei servizi speciali (secondo il catalogo dei servizi, secondo la tariffa oraria e la fascia oraria concordate per iscritto o secondo una tariffa flat)
Domanda: quali tariffe orarie si applicano ai servizi speciali?
Le tariffe orarie vengono solitamente concordate individualmente.
Esperto del controllo dei costi: Come ho detto, questo può essere concordato liberamente, ma le tariffe orarie devono essere in linea con il mercato e il totale dei costi deve in definitiva rientrare nell'ambito dei possibili costi di fatturazione secondo il catalogo dei servizi.
Inoltre, è necessario che ci sia un accordo scritto sui costi in cui è stato concordato il regolamento di alcuni servizi descritti con precisione a una tariffa oraria. Questo è un prerequisito obbligatorio per la fatturazione di servizi speciali alla tariffa oraria. L'importo della tariffa oraria deve essere determinato, così come la successiva evidenza, mediante una corrispondente indicazione dell'orario.
Può essere concordato anche un limite massimo per la fatturazione in base a tariffe orarie, le ore che oltrepassano tale limite vengono quindi semplicemente “limitate” e non prese in considerazione, non sono più elencate nel time sheet.
Ciò crea un certo livello di sicurezza per entrambe le parti, l'architetto e il cliente.
