In molti vecchi edifici da ristrutturare i pavimenti non sono più dei migliori. La ristrutturazione o anche la ristrutturazione completa dei rivestimenti per pavimenti è necessaria in molti casi sull'intero spazio abitativo. Nella nostra intervista dettagliata, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali costi devono essere presi in considerazione.
Domanda: Quali sono i costi da sostenere per la ristrutturazione di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: dipende sempre dal tipo di pavimentazione e dall'entità del danno. Inoltre, secondo i vostri desideri, come dovrebbe essere il rivestimento del pavimento dopo la ristrutturazione.
Sono necessari diversi passaggi per rinnovare un pavimento.
Potrebbero essere necessarie diverse misure di ristrutturazione:
- la ricostruzione del sottosuolo
- livellamento di superfici irregolari danneggiate
- il risanamento (levigatura e sigillatura) di vecchi pavimenti in legno
- rimozione di vecchi rivestimenti per pavimenti
- l'installazione di nuove piastrelle per pavimenti
- posa di nuovi rivestimenti per pavimenti
A seconda degli interventi di ristrutturazione necessari e del tipo di pavimentazione scelta, i costi possono finire per essere molto diversi.
Ricostruzione del sottosuolo
Spesso non è necessario ricostruire completamente un massetto. Nella maggior parte dei casi è sufficiente rinnovare il massetto esistente. I costi dipendono dal danno esistente. I costi variano all'incirca tra circa 25 EUR al m² e 60 EUR al m² . In casi particolari possono anche essere più alti.
Di solito una nuova costruzione deve essere eseguita solo dove non è stato precedentemente installato il massetto. Il modo migliore per farlo è utilizzare un massetto asciutto.
Livellare il sottosuolo
In alcuni casi è necessario livellare anche il pavimento.
Se sono stati rimossi vecchi rivestimenti per pavimenti o se il massetto è già stato danneggiato, di solito è molto irregolare. La maggior parte dei rivestimenti per pavimenti, in particolare i rivestimenti in piastrelle, tuttavia, richiedono una superficie piana e costantemente stabile. Per questo motivo, devi compensare molto spesso.
I costi dipendono dal metodo utilizzato. Il composto autolivellante è costoso, ma puoi applicarlo facilmente da solo. Molti artigiani, d'altra parte, tendono a lavorare con massetto autolivellante su dossi più grandi, che viene installato come un sottile strato aggiuntivo.
A questo punto puoi leggere i costi per livellare il pavimento.
Leviga il pavimento in legno
La levigatura del parquet è un ottimo modo per rinnovare il pavimento.
In molti casi, un pavimento in parquet o in assi può essere riparato carteggiando e sigillando. Il prezioso terreno viene così preservato. Calcolate una media di 25 EUR per m² a 30 EUR per m² di costi per la levigatura e circa 10 EUR per m² di costi per la sigillatura. Con uno sforzo maggiore (ad es. Parquet inchiodato, riparazione simultanea di danni) questo può anche essere più costoso. I prezzi forfettari possono spesso essere negoziati per aree più grandi.
La molatura deve assolutamente essere eseguita da un'azienda professionale, poiché la rettifica professionale richiede molta abilità ed esperienza.
Rimuovere i vecchi rivestimenti del pavimento
Con molti rivestimenti per pavimenti, la rimozione è possibile senza problemi - con alcuni significa un grande sforzo, che è anche associato a costi elevati (ad esempio rimozione di tappeti incollati). I costi, compreso lo smaltimento, possono variare da circa 5 EUR al m² a 25 EUR al m² .
Diventa particolarmente costoso quando materiali contenenti amianto come le piastrelle da cucina precedentemente popolari devono essere rimossi da un materiale di amianto e quindi anche l'adesivo contenente amianto per queste piastrelle di plastica di solito deve essere raschiato via.
Installazione di nuove piastrelle per pavimenti
I pavimenti piastrellati hanno molti vantaggi.
Le piastrelle sono una superficie molto resistente, facile da pulire e particolarmente facile da pulire. La loro durata è spesso di 40 anni o anche di più, il che giustifica i costi relativamente alti che devono essere pagati per un pavimento piastrellato.
Calcola tra 25 EUR al m² e 60 EUR al m² per piastrelle di alta qualità, a seconda del modello di piastrella scelto. Per la posa bisogna poi calcolare di nuovo tra 35 euro al mq e 65 euro al mq , più i costi aggiuntivi per la necessaria preparazione del sottofondo, per la malta per piastrelle e il materiale per fughe, nonché per la produzione di giunti di bordo, battiscopa e altro. Per fare ciò, dovrai trascorrere almeno 40 anni sul pavimento senza ulteriori sforzi.
Installazione di nuovi rivestimenti per pavimenti
Ci sono molte opzioni diverse per un nuovo pavimento.
Dal laminato al vinile al parquet multistrato, ci sono molte opzioni per i moderni rivestimenti per pavimenti. In questo articolo ti mostreremo quanto possono costare i singoli rivestimenti per pavimenti.
Esempio di costo dalla pratica
Devi aspettarti questi costi per un nuovo pavimento di piastrelle.
Abbiamo acquistato una vecchia casa con una superficie abitabile di 130 m². Per avere un pavimento resiliente di alta qualità, abbiamo lo stesso pavimento piastrellato in tutta la casa con uno schema di posa diritto.
A causa dell'ampia superficie, il piastrellista è un po 'accomodante in termini di prezzo. Livelliamo noi stessi il sottosuolo parzialmente irregolare con un composto autolivellante. I dislivelli sono in media intorno ai 4,5 mm. Rimuoviamo noi stessi anche i vecchi rivestimenti per pavimenti che vengono smaltiti insieme ad altri materiali da costruzione nel contenitore, quindi non ci sono costi di smaltimento separati per i vecchi rivestimenti.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Compensazione dei costi dei materiali composta (lavora da solo) | 1.140 EUR |
| Il materiale costa piastrelle XXL, gres porcellanato, rettificato | EUR 5.083 |
| Piastrellista preparazione sottofondo | 550 EUR |
| Posa e stuccatura di piastrelle | 4.160 EUR |
| Lavori accessori e costi materiali | 1.110 EUR |
| Costi totali con esso | 11.493 EUR |
| Costi totali per m² di superficie abitabile (piastrelle comprese) | 88,41 EUR per m² |
I costi qui riportati si riferiscono al lavoro di un piastrellista specifico in un caso specifico. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Domanda: cosa determina il costo del rinnovo del pavimento?
I costi della ristrutturazione dipendono dai rispettivi lavori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- quali rivestimenti per pavimenti sono disponibili
- quale danno è presente
- quali interventi di risanamento del sottosuolo (massetto)
- lo sforzo e i costi necessari per rimuovere la vecchia pavimentazione
- se i rivestimenti per pavimenti devono essere solo ristrutturati o completamente rinnovati
- quali rivestimenti del pavimento dovrebbero essere installati dopo la ristrutturazione
- quali prezzi dei materiali sono sostenuti per la pavimentazione selezionata
- i costi di installazione della nuova pavimentazione
- il prezzo della società di esecuzione
- Se necessario, concordato prezzi forfettari per la rimozione, posa o preparazione del sottofondo e risanamento del massetto
