Non puoi sempre costruire esattamente come vuoi: spesso questo fallisce semplicemente a causa del piano di sviluppo esistente. Tuttavia, c'è ancora la possibilità di modificare il piano di sviluppo in modo da poterlo costruire nel modo desiderato. Puoi scoprire i costi che ciò comporta nell'intervista con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanto costano le modifiche al piano di sviluppo?
Esperto nel controllo dei costi: può essere completamente diverso a seconda del comune. Il fattore decisivo è sempre il modo in cui il comune gestisce tali cambiamenti e quali tasse vorrebbe avere per loro.
Fondamentalmente, un'autorità edile ha la possibilità di consentire semplicemente un'eccezione a causa della cosiddetta "libertà di pianificazione" durante la costruzione. Tuttavia, ciò non è possibile in tutti i casi. Il piano di sviluppo applicabile deve quindi essere modificato di conseguenza per determinati progetti di costruzione e lavori di costruzione.
I costi di modifica del piano di sviluppo sono sempre decisioni individuali del comune.
Tale modifica deve essere richiesta in ogni caso, è meglio farlo dall'architetto progettista. Nelle discussioni con l'autorità edile responsabile, è quindi possibile chiarire in singoli casi se una modifica corrispondente è anche possibile e quale cambiamento costa l'autorità edilizia per essa.
Non è possibile fare dichiarazioni generali sull'ammontare dei canoni richiesti per tutti i Comuni, perché la fissazione del canone è sempre a discrezione del singolo Comune e l'importo del canone è anche sempre relativo ad uno specifico progetto edilizio o ad una specifica modifica del piano urbanistico, ovvero al singolo caso specifico.
Le tariffe possono essere semplici, solitamente spese amministrative molto basse, ma l'autorità edilizia può anche assumere un certo vantaggio di utilizzo per il costruttore e di conseguenza verrà addebitata una commissione relativa al vantaggio stimato. Se necessario, un aumento del valore della casa dovuto alla costruzione speciale può essere assunto e valutato di conseguenza. Dipende dalla chiesa.
Esempio di costo dalla pratica
Per il nostro progetto di costruzione, dobbiamo modificare l'attuale piano di sviluppo, poiché per il design della nostra casa abbiamo bisogno di un'altezza del ginocchio leggermente superiore a quella consentita dal piano di sviluppo attuale. Presentiamo una richiesta di modifica del piano di sviluppo.
La tassa ci verrà addebitata come parte delle tasse del permesso di costruzione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Modifica del piano di sviluppo - canone aggiuntivo | 50 EUR |
| Costo totale delle commissioni di modifica | 50 EUR |
L'esempio di costo mostrato qui si riferisce solo a un caso individuale specifico in un comune specifico. I costi possono variare notevolmente in altri casi e in altri comuni.
Domanda: cosa determina il costo della modifica del piano di sviluppo?
I costi per il progetto di costruzione sono determinati dal rispettivo codice comunale.
Esperto nel controllo dei costi: tenere conto di quanto segue:
- quale cambiamento è richiesto
- se, se necessario, può essere concesso un permesso eccezionale
- che costa il comune stabilisce se è possibile una modifica corrispondente nel piano di sviluppo attuale
- se il cambiamento è visto come un vantaggio per il proprietario dell'edificio e viene compensato con commissioni più elevate
L'importo delle tasse previste è quindi sempre a discrezione del rispettivo comune.
Domanda: quanto tempo ci vuole per apportare una modifica?
Esperto nel controllo dei costi: una modifica del piano di sviluppo segue una procedura fissa a cui i comuni devono attenersi. Ciò include anche alcuni requisiti di pubblicazione e requisiti di divulgazione. In alcuni comuni esiste anche una procedura semplificata che può essere utilizzata in determinati casi.
Nel complesso, tuttavia, dovresti assolutamente aspettarti una durata del processo di circa 6 mesi. Nella maggior parte dei casi è appena al di sotto di quello.
Domanda: Quali sono i costi se vuoi costruire su un'area verde?
Se vuoi costruire su uno spazio verde, devi prima informarti con il comune.
Esperto del controllo dei costi: in alcuni casi può avere senso utilizzare un'area agricola o un'area verde come area edificabile come mostrato nel piano di zonizzazione . Questo deve essere deciso dalla rispettiva comunità.
Chiunque desideri ridedicare tale area e ne sia il proprietario può presentare una domanda informale al comune per incoraggiare tale decisione. In generale (se il comune stesso non aveva già lo stesso piano) dovrai coprire i costi della cosiddetta pianificazione territoriale . Questi costi possono essere molto elevati e dipendono, tra le altre cose, dalle dimensioni dell'area.
I costi di gestione dei lavori sostenuti dipendono anche dal fatto che la pianificazione urbanistica sia svolta da dipendenti salariati della comunità o da studi di ingegneria indipendenti.
Chi vuole cambiare il piano di zonizzazione deve quindi aspettarsi costi da alti a molto alti in ogni caso.