Ci sono molte cose a cui prestare attenzione quando si acquista una casa. I difetti non evidenti, ma che possono ridurre sensibilmente il prezzo di acquisto, spesso vengono scoperti solo da uno specialista con un occhio esperto. I costi per una valutazione professionale sono quindi spesso ben investiti. Puoi scoprire quanto sono alti questi costi per una casa unifamiliare dal nostro colloquio con gli esperti del controllo dei costi.
Domanda: quanto costa la perizia di un geometra?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, ciò dipende sempre da cosa esattamente deve essere valutato - e se si tratta più di aspetti relativi al prezzo e al valore di acquisto o alla valutazione di eventuali difetti di costruzione o danni alla casa.
Perizia con focus sul valore della casa
In molti casi, sarà richiesta una valutazione . Durante la valutazione, il geometra verifica se il valore della casa (e quindi il prezzo di acquisto) è realistico.
Per un semplice report devi fare i conti con circa 500 euro di costi.
Nella maggior parte dei casi, un rapporto semplice e breve ti costerà tra i 300 ei 500 euro . Tuttavia, questi rapporti non sono legalmente vincolanti e non possono essere utilizzati in tribunale. Se il valore di una casa è superiore ai valori usuali di una tipica casa unifamiliare, aumentano anche i costi; nel caso di case costose, la stima breve costa spesso tra i 600 e gli 800 euro .
Rapporti completi, in cui vengono esaminati anche tutti i possibili fattori di riduzione del valore, sono generalmente molto più estesi (circa 30-40 pagine) e anche significativamente più costosi. Tali rapporti completi costano comunque tra 1.000 e 2.000 euro , a seconda dell'ambito della valutazione e del carico di lavoro per l'esperto e del valore della proprietà.
Valutazioni speciali dei difetti
Quando si tratta di indagare su un danno esistente o su un possibile difetto di costruzione, la fatturazione viene solitamente effettuata a ore. In pratica, le tariffe orarie sono comprese tra 70 e 100 euro l'ora . Se è richiesta una documentazione scritta precisa, è necessario prevedere un costo di circa 40 EUR per pagina .
In alcuni casi è necessario eseguire anche valutazioni di muffa.
Se sono necessari test speciali (come le analisi degli inquinanti), ciò può comportare costi aggiuntivi elevati in singoli casi, che possono variare fino a 1.000 EUR e oltre. Le valutazioni della muffa, d'altra parte, sono molto spesso fatturate solo a una tariffa forfettaria per sito di infestazione (da circa 250 EUR a 350 EUR per il primo sito di infestazione, 50 EUR per ogni sito aggiuntivo), ma in singoli casi possono essere necessari anche analisi ed esami costosi.
La consulenza puramente energetica, le stime dei costi operativi e le misure consigliate per una ristrutturazione energetica costano tariffe forfettarie da EUR 300 a EUR 500 nella maggior parte dei casi, ma possono anche essere più costose se si fa uno sforzo maggiore e in determinate condizioni (ad esempio, parere di un esperto richiesto per finanziamenti successivi) volere.
Tariffe fisse
I costi per il geometra vengono fatturati in base alle tariffe.
Se viene eseguita una valutazione per conto del tribunale, le tariffe da addebitare sono determinate dalla legge sulla compensazione della giustizia. Vengono quindi applicate tariffe orarie comprese tra 80 e 125 euro l'ora , a seconda delle attività di controllo del perito edile ; le spese aggiuntive come le spese di viaggio, spese postali e telefoniche possono essere fatturate secondo precise specifiche.
In tutti gli altri casi, un geometra non è più vincolato da un tariffario legale. Tuttavia, può fatturare volontariamente in base al tariffario secondo § 194 ImmobilienBG (per le valutazioni) o in base all'HOAI (tariffario per architetti e ingegneri). Molti esperti di costruzione lo gestiscono in questo modo, quindi i costi sono comprensibili.
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo comprare una casa, ma non siamo sicuri del prezzo di acquisto perché c'è anche una piccola quantità di muffa in casa. Ordiniamo un esperto edile che per prima cosa prepara una perizia e esamina anche per noi lo stampo e consiglia le misure per rimuoverlo.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Arrivo con supplemento distanza | 90 EUR |
| Rapporto di valutazione come rapporto breve, tasso fisso | 560 EUR |
| Valutazione di uno stampo spot, forfettario | 320 EUR |
| Valutazione di un ulteriore sito di infestazione, forfettario | 58 EUR |
| costo totale | 1.028 EUR |
I costi qui indicati sono stati addebitati da un certo esperto durante la valutazione di una determinata casa e di determinate condizioni individuali. Anche i costi per altri periti e altri edifici possono essere notevolmente diversi.
Domanda: cosa determina il costo di un geometra al momento dell'acquisto di una casa?
Il costo della relazione di un geometra dipende da diversi fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- che tipo di valutazione è richiesta (valutazione del difetto, valutazione, ecc.)
- quanto dovrebbe essere completo il rapporto
- lo sforzo individuale coinvolto nella valutazione (soprattutto se fatturato a ore)
- se deve essere presente documentazione scritta di eventuali difetti riscontrati
- se dovrebbero essere forniti ulteriori consigli con raccomandazioni concrete per misure
- se l'esperto edile richieda analisi o calcoli speciali (ad es. stima dei costi operativi)
- quali spese aggiuntive sono sostenute per l'esperto (es. costi per l'ottenimento di determinati documenti, costi di viaggio, costi telefonici, ecc.)
