La facciata non è solo il "biglietto da visita" visivo di ogni casa, è anche molto importante da un punto di vista strutturale che sia intatta. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono derivare dalla ristrutturazione della facciata nei diversi casi.
Domanda: quando devi assolutamente rinnovare una facciata e quali opzioni ci sono?
Esperto del controllo dei costi: da un punto di vista visivo, ovviamente dovresti sempre farlo se non ti piace più l'aspetto della facciata e sei dell'opinione che appaia "squallida".
Da un punto di vista tecnico il rifacimento deve essere sempre eseguito se l'intonaco è già friabile nei singoli punti o presenta crepe ben visibili. Allora la facciata in gesso non può più svolgere adeguatamente ed efficacemente la sua importantissima funzione protettiva per la muratura sottostante.
Nei casi in cui si riscontrano solo danni lievi e puntuali, può essere sufficiente tinteggiare la facciata e riparare le parti intonacate danneggiate. In caso di danni maggiori, invece, è opportuno rinnovare completamente l'intonaco.
Nel caso di facciate in mattoni di clinker (rivestimento del muro di rivestimento), il risanamento è necessario se i singoli mattoni di clinker mostrano crepe e sfaldamenti importanti o le giunture sono già chiaramente danneggiate. Qui le singole pietre vengono scambiate e si procede a una completa ristrutturazione dei giunti.
Tuttavia, è necessario osservare quanto segue, specialmente con facciate intonacate:
In caso di rinnovo dell'intero intonaco è necessario isolare anche la facciata .
Chi rinnova una facciata deve rinnovare anche l'isolamento
Ci sono solo poche eccezioni a questa regola. In caso di edifici non sufficientemente isolati, anche l'isolamento deve essere portato allo standard attualmente applicabile. Ciò è richiesto dall'EnEV, l'ordinanza sul risparmio energetico, applicabile in Germania. Chi viola questo regolamento e si limita a rinnovare completamente il proprio intonaco senza isolamento rischia multe fino a 50.000 euro . Per questo potresti isolare quasi due volte.
Le uniche eccezioni a questa regola sono le case dove vengono riparati piccoli danni (danni puntuali) all'intonaco nel corso della pittura. Anche la semplice verniciatura o la verniciatura di una facciata non comporta alcun requisito di isolamento.
Le possibilità per rinnovare la facciata sono quindi diverse:
- Applicazione di un ETICS (sistema composito di isolamento termico, con un nuovo intonaco)
- Rivestimento della facciata con lastre di mattoni di clinker e isolamento (il cosiddetto mattone di clinker isolante)
- Rivestimento della facciata con pannelli di facciata
- con paramento muro: isolamento nel traferro tra muratura e paramento muro mediante isolamento a soffio
Quando si tratta di rivestimento con pannelli per facciate, ci sono un certo numero di opzioni, che in singoli casi possono comportare costi molto diversi.
In alcuni casi, nonostante il rinnovo dell'intonaco, non è necessario installare alcun isolamento, ma questo vale solo per i singoli edifici vecchi di determinati anni di costruzione che già soddisfano determinate normative sull'isolamento termico. Di regola, dovrai accettare i costi elevati di una ristrutturazione energetica della facciata.
Domanda: quanto costa una ristrutturazione della facciata?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in termini generali: dipende sempre dal metodo di ristrutturazione scelto e se è necessaria anche una ristrutturazione legata all'energia.
In pratica, la gamma dei costi è enorme: può variare da circa 50 EUR al m² per una semplice verniciatura a ben oltre 300 EUR al m² per un rivestimento di facciata con pannelli di alta qualità e isolamento sottostante.
Con una facciata di 100 m², questo porta già a differenze di costo tra circa 5.000 EUR e oltre 30.000 EUR .
Nel caso delle ristrutturazioni vanno considerati non solo i costi una tantum, ma anche i costi a lungo termine: ad esempio, il rivestimento (solitamente più costoso) di una facciata spesso conviene a lungo termine, in quanto la tinteggiatura e la reintonacatura, che si rendono necessarie dopo diversi anni, sono completamente eliminate. Molti rivestimenti per facciate sono estremamente resistenti (ardesia per circa diverse centinaia di anni) e praticamente esenti da manutenzione - proteggono anche la muratura molto meglio e più efficacemente di una normale facciata in gesso, che a sua volta può ridurre significativamente i costi di manutenzione della muratura a lungo termine.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
La nostra facciata in un vecchio edificio sta già mostrando danni significativi. Una ristrutturazione è inevitabile. Decidiamo di rivestire la facciata con clinker isolante. La nostra facciata è di 130 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Materiale isolante clinker | 15.600 EUR |
| Attaccare il clinker isolante (prestazione lavorativa) | 7.150 EUR |
| costo totale | EUR 22,750 |
| Finanziamento di KfW | meno 2.275 EUR |
| costi da sostenere da soli | EUR 20.475 |
Naturalmente, questo è solo un unico esempio di costo che si applica solo alla ristrutturazione con un certo metodo e per una casa molto specifica. In altri casi, i costi di ristrutturazione della facciata possono essere notevolmente diversi.
Domanda: Da quali fattori dipendono in pratica i costi di ristrutturazione della facciata?
Le dimensioni e il tipo di facciata sono fattori di costo decisivi
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, qui è necessario considerare molto:
- la dimensione della facciata
- il tipo di facciata e le sue caratteristiche (es. numerose sporgenze e bordi, motivi, ecc.)
- le condizioni della facciata
- il metodo di riabilitazione scelto
- lo spessore di isolamento richiesto (se è richiesto l'isolamento)
- indipendentemente dal fatto che il lavoro venga svolto internamente o che le aziende specializzate assumano l'intero lavoro
- se le sovvenzioni possono essere ottenute
A causa di questi fattori, i costi possono finire per essere molto diversi. In molti casi, vale anche la pena prendere in anticipo una consulenza energetica: il consulente energetico può aiutare a determinare lo spessore di isolamento effettivamente richiesto, valutare i metodi di ristrutturazione l'uno contro l'altro ed eseguire un calcolo della redditività.
Domanda: quanto costano approssimativamente le singole misure di ristrutturazione?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, ovviamente, i costi effettivi dipendono sempre da molti fattori: al massimo è possibile fornire valori guida approssimativi. In singoli casi, tuttavia, può anche diventare più economico o più costoso.
| Misura riparatrice | Costi indicativi per m² |
|---|---|
| Tinteggiatura della facciata, piccole riparazioni dell'intonaco | da circa 30 EUR per m² a 60 EUR per m² |
| Rinnovare completamente l'intonaco (senza isolamento) | da circa 40 EUR per m² a 70 EUR per m² |
| Facciata in clinker di ristrutturazione congiunta | da circa 20 EUR per m² a 30 EUR per m² |
| Ristrutturazione completa della facciata in clinker (rivestimento del muro) compresa la pulizia della facciata e l'idrofobizzazione | da circa 30 EUR al m² a 60 EUR al m² (a seconda dell'entità del danno) |
| Reinstallazione di una facciata in mattoni di clinker | da circa 90 EUR per m² a 110 EUR per m² (senza pietre, con mattoni di clinker da circa 130 EUR per m² a 150 EUR per m²) |
| Isolamento a soffiaggio per muratura a doppio guscio | Circa 15 EUR per m² - 25 EUR per m² |
| ETICS con intonaco | da circa 90 EUR per m² a 140 EUR per m² |
| Strisce di mattoni clinker (solo materiale, senza isolamento e fissaggio) | circa 20 EUR per m² - 35 EUR per m² |
| Clinker isolante: fai da te | circa 120 EUR per m² |
| Clinker isolante completo, compreso il fissaggio | circa 160 EUR per m² - 180 EUR per m² |
| Rivestimento di facciata con pannelli di facciata (molto semplice, non isolato) | circa 50 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Materiali standard del rivestimento della facciata, costruzione ventilata con isolamento | da circa 150 EUR per m², fino a 300 EUR per m² e oltre |
| Rivestimento in ardesia (senza isolamento) | circa 60 EUR per m² - 150 EUR per m² a seconda del metodo di posa |
In singoli casi, come già accennato, i costi possono essere leggermente superiori o inferiori ai prezzi consigliati, a seconda delle condizioni locali.
Domanda: qual è il vantaggio economico del rivestimento di facciata?
Esperto del controllo dei costi: se si ignora la maggiore durabilità e la migliore protezione della muratura dagli agenti atmosferici, si ha soprattutto un vantaggio economico a lungo termine dovuto all'eliminazione degli interventi di manutenzione.
Esiste una differenza relativamente piccola nei costi tra un ETICS e i blocchi di clinker a favore di un ETICS. Tuttavia, se si tiene conto che la facciata ETICS dovrà certamente essere dipinta più volte nel corso di 20-40 anni e probabilmente anche l'intonaco dovrà essere rinnovato, il mattone di clinker scivola poiché i mattoni di clinker isolanti sono significativamente più economici a lungo termine perché queste misure di manutenzione sono completamente eliminate può.
Quindi dovresti sempre considerare i costi a lungo termine e non solo considerare i costi di produzione.
