Più della metà del volume di costruzione annuale in Germania è destinato alla ristrutturazione di vecchi edifici. È difficile tenere traccia dei costi. La tabella dei costi per le misure di ristrutturazione più importanti dell'esperto del controllo dei costi fornisce una panoramica dei costi.
Domanda: quanto costa la ristrutturazione di un vecchio edificio?
Esperto nel controllo dei costi: i costi per la ristrutturazione di un edificio possono essere valutati solo caso per caso. Lo stato e l'età dell'edificio sono determinanti per il costo della ristrutturazione.
Una linea guida approssimativa afferma che i costi di ristrutturazione di un vecchio edificio dopo il 1950 erano in media intorno al 30% - 40% del prezzo di acquisto , per un edificio prebellico una media del 50% - 60% del prezzo di acquisto . Anche con una casa degli anni '80, il 20% del prezzo di acquisto generalmente deve essere speso per la ristrutturazione.
Questa è solo una linea guida molto approssimativa, in molti casi i costi di ristrutturazione per edifici di anni di costruzione più recenti sono già significativamente più alti.
Innanzitutto, le aree da riqualificare devono essere determinate:
- ristrutturazione energetica (isolamento)
- la riparazione o il rinnovo del tetto
- lo scambio di finestre e porte
- il rifacimento della facciata
- impermeabilizzazione di una cantina umida
- il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
- il rinnovo dell'impianto idrico
- il rinnovo dell'impianto elettrico
- l'ammodernamento del bagno
- l'ammodernamento della cucina
- il rinnovo dei rivestimenti per pavimenti
- il rifacimento delle pareti interne
Le misure correttive devono essere eseguite in questo ordine. Prima di tutto è il rinnovamento energetico. Nel corso di queste misure di ristrutturazione, è possibile eseguire altri lavori contemporaneamente (isolamento della facciata, progettazione della facciata e sostituzione delle finestre).
Non tutto il lavoro è richiesto in ogni caso. Se necessario, tuttavia, devono essere eseguiti in quest'ordine per rendere possibile una ristrutturazione significativa.
Esempio di costo dalla pratica
Vale la pena ristrutturare i vecchi edifici, non solo esternamente
Un vecchio edificio costruito nel 1962 deve essere ammodernato e rinnovato. Finora non sono state prese misure correttive. L'ultimo piano è già stato ampliato. La dimensione della superficie del tetto è di 120 m². L'area della facciata da rinnovare è di 110 m².
Gli interventi di ristrutturazione prevedono una nuova copertura del tetto ammalorato con contestuale coibentazione e il rinnovo del completo drenaggio del tetto. La facciata è isolata con mattoni di clinker isolante e tutte le finestre vengono sostituite con finestre a risparmio energetico. Anche il soffitto del seminterrato è isolato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ricoprire il tetto, isolare il tetto, rinnovare il drenaggio del tetto | 19.400 EUR |
| Isolamento del soffitto seminterrato | 3.800 EUR |
| Isolamento della superficie della facciata (110 m²) con clinker isolante | EUR 21.300 |
| 12 Sostituzione delle finestre | 6.900 EUR |
| Rinnovo della pavimentazione in tutta la casa | 5.800 EUR |
| Riparazione e ridipintura di pareti e soffitti (contributo proprio, solo prezzo materiale) | 1.400 EUR |
| Sostituzione dell'impianto di riscaldamento (nuova caldaia a gas a condensazione) con installazione | 8.800 EUR |
| costo totale | EUR 67.400 |
Questo è un esempio di costo unico per una proprietà specifica. I costi in altri casi possono variare.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di ristrutturazione dei vecchi edifici?
Esperto del controllo dei costi: numerosi fattori devono essere presi in considerazione per i costi di ristrutturazione:
- l'età dell'edificio
- le dimensioni dell'edificio (superficie abitabile in m²)
- le condizioni strutturali dell'edificio
- gli interventi di ristrutturazione effettuati in passato
- lo stato energetico dell'edificio
- Danni esistenti all'edificio (scantinato umido, umidità delle pareti, muffe, danni a componenti portanti come la struttura del tetto o le scale, ecc.)
- il tipo e l'età dell'impianto di riscaldamento esistente
- lo stato dei servizi e degli impianti dell'edificio (impianto idrico ed elettrico)
- la possibilità di lavori di ristrutturazione interni necessari o desiderati
Ogni condizione dell'edificio deve essere valutata individualmente, gli interventi di ristrutturazione necessari devono essere pianificati individualmente. Si consiglia di avere un rapporto completo in anticipo da un esperto edile con raccomandazioni specifiche per le misure e una stima dei costi solida per le singole misure. Nella maggior parte dei casi, i costi per la relazione dell'esperto e la pianificazione specifica delle misure si ripagano rapidamente grazie ai risparmi sui costi.
Domanda: quali sono i possibili costi a colpo d'occhio?
Esperto del controllo dei costi: è meglio suddividere i costi in diverse aree per mantenere una panoramica:
L'isolamento è spesso una parte importante del costo, ma lo sforzo ripaga
- Ristrutturazione e coibentazione energetica
- Sostituzione di finestre e porte
- Ristrutturazione strutturale (rinnovo della struttura del tetto, drenaggio del seminterrato, ecc.)
- Rinnovo impianto di riscaldamento
- Ristrutturazioni in zona edilizia interna
La parte più importante è la ristrutturazione energetica. Non solo ci sono norme obbligatorie da osservare qui (se si esegue la ristrutturazione, nella maggior parte dei casi l'isolamento deve essere eseguito contemporaneamente), ma le misure di ristrutturazione energetica hanno anche un impatto diretto sui costi di esercizio dell'edificio. Ciò significa che le ristrutturazioni possono ripagarsi più rapidamente.
Domanda: quanto costano le ristrutturazioni energetiche e l'isolamento?
Esperto del controllo dei costi: nella tabella seguente troverai un elenco chiaro di valori guida per i costi
| Misura di ristrutturazione energetica | Costi - valore indicativo per m² |
|---|---|
| Rinnovo del tetto con isolamento simultaneo sul tetto (senza danni alla struttura del tetto) | da circa 150 EUR per m² a 200 EUR per m² |
| Isolare il solaio | da circa 30 EUR per m² a 70 EUR per m² |
| Isolamento a soffiaggio (nel soffitto o intercapedine nel caso di muratura a doppio guscio) | da circa 15 EUR per m² a 25 EUR per m² |
| Isolamento di facciate (ETICS) | da circa 90 EUR per m² a 140 EUR per m² |
| Facciata isolante in clinker | da circa 180 EUR per m² a 200 EUR per m² |
| Sostituzione della finestra | da circa 500 EUR per finestra, fino a 1.000 EUR per finestra possibile |
I costi dichiarati sono solo un'indicazione dei costi, che possono anche differire nei singoli casi.
Domanda: quanto può costare la ristrutturazione strutturale?
Esperto del controllo dei costi: qui i costi di ristrutturazione dipendono in gran parte dalle condizioni dei singoli componenti. Alcune cose possono essere rinnovate, altre devono essere rinnovate completamente. Ciò ha un impatto sui costi.
Nella tabella troverete una panoramica dei costi per il rinnovo e la riparazione dei componenti.
| misurare | Costi - valore indicativo per m² |
|---|---|
| Rinnova la struttura del tetto | da circa 60 EUR per m² a 90 EUR per m² |
| Coprire di nuovo il tetto (piccole riparazioni) | da circa 60 EUR per m² a 120 EUR per m² di superficie del tetto, inclusa la demolizione e lo smaltimento del vecchio tetto |
| Sigilla il seminterrato dall'esterno | da circa 500 EUR per m a 1.000 EUR per m di circonferenza della casa |
| Sigillatura del seminterrato (altre misure) | da circa 60 EUR al m² a 500 EUR al m² a seconda delle misure utilizzate |
| Rinnovare / sostituire le scale in legno | da circa 3.500 EUR |
In caso di altre ristrutturazioni dell'edificio stesso, i costi dipendono dalle misure di riparazione dovute e dallo sforzo individuale.
Domanda: quali costi si possono sostenere per rinnovare l'impianto di riscaldamento?
Rinnovare l'impianto di riscaldamento spesso ripaga
Esperto del controllo dei costi: a questo punto dipende dal tipo di impianto di riscaldamento che si vuole installare di recente. I costi per un nuovo sistema di riscaldamento sono compresi tra 8.000 EUR e 25.000 EUR , a seconda del tipo di impianto e delle sue prestazioni .
Le caldaie a gas a condensazione e le caldaie a gasolio sono tra le alternative più convenienti, che di solito costano meno di 10.000 EUR inclusa l'installazione.
Le alternative moderne come il riscaldamento a biomassa di solito costano tra i 15.000 ei 25.000 euro a causa dello spazio di stoccaggio richiesto per il materiale di riscaldamento.
Puoi trovare maggiori informazioni sui costi di un nuovo impianto di riscaldamento in questo post.
Per passare a un riscaldamento a gas economico, è necessario un collegamento del gas. Se questo non è ancora disponibile, devi aspettarti costi aggiuntivi da circa EUR 2.000 a EUR 2.500 .
Domanda: Quanto costano le misure di ristrutturazione nell'area della costruzione di interni?
Esperto nel controllo dei costi: potrebbero essere necessarie numerose misure per rendere un edificio di nuovo confortevole e moderno. I costi tipici possono essere trovati nella tabella sottostante. Per apparecchiature di qualità particolarmente elevata, i costi sono superiori a quanto dichiarato.
| La zona | Costi dei materiali (EUR per m² di superficie abitabile) | Costo del lavoro (EUR per m² di superficie abitabile) | Costi totali (EUR per m² di superficie abitabile) |
|---|---|---|---|
| Rinnovo dell'intero impianto elettrico | circa 35 EUR per m² | circa 35 EUR per m² | Totale: circa 70 EUR per m² |
| Misure di costruzione a secco (pareti divisorie, controsoffitti, ecc.) | circa 15 EUR per m² | circa 30 EUR per m² | Totale: circa 45 EUR per m² |
| Rinnova i davanzali | circa 8 EUR per m² | circa 5 EUR per m² | Totale: circa 13 EUR per m² |
| Rivestimenti per pavimenti | Da 20 EUR per m² a 40 EUR per m² | Da 20 EUR per m² a 40 EUR per m² | Totale: da 40 EUR per m² a 80 EUR per m² |
| Posare le piastrelle | Da 15 EUR per m² a 40 EUR per m² | Da 20 EUR per m² a 40 EUR per m² | Totale: 55 EUR per m² |
| Progettazione di intonaci e pareti per interni | circa 40 EUR per m² | circa 60 EUR per m² | Totale: circa 100 EUR per m² |
Il rinnovo dell'impianto idrico costa almeno 1.000 euro per piano . In molti casi, tuttavia, dovrai fare i conti con costi più elevati. Bisogna fare i conti tra 400 e 500 euro per ogni nuovo radiatore compreso il collegamento .
Un lavoro elaborato e costoso consiste, ad esempio, nel fissare un soffitto teso su un vecchio soffitto in legno. Per questo è necessario calcolare i costi di circa 80 EUR per m² di superficie del soffitto .
