I costi di ristrutturazione di vecchi edifici sono spesso sottovalutati, soprattutto le vecchie case possono facilmente diventare una trappola dei costi. L'esperto del controllo dei costi fornisce suggerimenti durante il colloquio e fornisce prezzi approssimativi al metro quadro per le singole misure in modo da poter vedere più facilmente i costi di ristrutturazione.
Domanda: Quanto costa al m² se vuoi ristrutturare completamente una casa?
Esperto del controllo dei costi: non si può dire tutto sommato , poiché lo sforzo di ristrutturazione dato è diverso per ogni edificio. In un caso è necessario rinnovare l'intera struttura del tetto, nell'altro caso per la muratura a doppio guscio è richiesto solo l'isolamento a soffio. Naturalmente, i costi totali non possono essere confrontati tra loro.
Prima di tutto, devi distinguere quali aree devono essere rinnovate:
- l'area del tetto
- l'area della facciata (comprese le ristrutturazioni energetiche)
- i soffitti (ristrutturazione energetica)
- le finestre e le porte
- la zona seminterrato
- l'impianto elettrico e gli impianti idrico / fognario
- i rivestimenti per pavimenti
- i rivestimenti murali e le porte interne
- una scala interna
- il bagno
- la cucina
Ciò dimostra già che una "revisione generale" di una vecchia casa richiede tutta una serie di lavori individuali e quindi include anche molte voci di costo.
Tetto e facciata
Il modo in cui funziona la ristrutturazione della facciata dipende dal materiale e dalle condizioni
Nella zona del tetto possono essere applicati diversi lavori: che il Neudecken il tetto, un isolamento o una ricostruzione completa del tetto con copertura può essere.
La ricopertura di un tetto a falde, con isolamento se necessario, costa da 80 EUR al m² a 250 EUR al m² . Per una struttura del tetto completamente nuova, è necessario aggiungere un minimo di 60 EUR al m² a 80 EUR al m² .
Nella ristrutturazione della facciata ci sono molte possibilità diverse. Le ristrutturazioni legate all'energia costano tra circa 120 EUR al m² e 200 EUR al m² , a meno che non si disponga di una muratura a doppio guscio, dove i costi per l'isolamento sono notevolmente inferiori, da circa 25 EUR al m² a 35 EUR al m².
Le ristrutturazioni ottiche senza isolamento simultaneo sono comprese tra circa 45 EUR per m² e 85 EUR per m² , a seconda che si desideri clinker, re-intonacare o dipingere. Le versioni speciali di alta qualità della facciata sono ovviamente notevolmente più alte.
Il rivestimento delle facciate con e senza isolamento può variare tra circa 60 EUR al m² e oltre 300 EUR al m² .
Finestre e isolamento all'interno
Per le nuove finestre devi calcolare almeno 500 EUR per finestra con dimensioni standard , design speciali di alta qualità e tapparelle quindi facilmente raddoppiare il prezzo o anche di più.
L'isolamento dei solai ti costerà generalmente tra i 35 EUR al m² e i 75 EUR al m² , a seconda del metodo di isolamento scelto.
Una ristrutturazione del seminterrato (dall'esterno) può già essere molto costosa a causa dei necessari lavori di sterro. Da 300 EUR per m² a 500 EUR per m² sono abbastanza realistici per una ristrutturazione completa, a seconda del lavoro aggiuntivo richiesto, è possibile aggiungere da 100 EUR per m² a 200 EUR per m².
Impianto elettrico, impianto idrico / fognario
Anche il rifacimento dell'impianto elettrico comporta notevoli costi
Per il rinnovo completo dell'impianto elettrico è necessario calcolare 70 EUR per m² - 80 EUR per m² di superficie abitabile . Nella maggior parte dei casi tali ristrutturazioni complete saranno necessarie solo per case molto vecchie. In tutti gli altri casi, i costi sono probabilmente notevolmente inferiori.
Il rinnovo delle condutture dell'acqua potabile e delle fognature, invece, potrebbe già essere necessario nelle case che hanno 30 anni. Tuttavia, i costi per questo sono difficili da quantificare: dipendono in gran parte dal metodo di ristrutturazione scelto.
Pavimenti e rivestimenti, scale interne
I costi dei materiali per i rivestimenti per pavimenti partono da circa 20 EUR al m² . Inoltre, ci sono costi di installazione che vanno da circa 20 EUR al m² a 45 EUR al m² , a meno che non installiate personalmente il rivestimento del pavimento.
Potete rinnovare le pareti da soli per circa 10 EUR al m² fino a EUR 15 al m², e allo stesso prezzo potete anche procurarvi il materiale per semplici lavori di cartongesso.
Far eseguire il lavoro da uno specialista, i costi per il risanamento delle pareti partono da circa 20 euro al m² , ma possono anche essere notevolmente più alti se lo sforzo di ristrutturazione è elevato (rimozione della carta da parati, nuovo intonaco, ecc.). I lavori di costruzione a secco di solito costano da 40 EUR al m² a 70 EUR al m² .
Cucina e bagno
La ristrutturazione di un bagno costa almeno 100 € al metro quadro
Naturalmente, il costo di una nuova cucina o bagno dipende in gran parte dal design che desideri.
Un ammodernamento completo di un vecchio bagno costa quasi 100 euro al m² , con tanto contributo personale ancora meno, con un design lussuoso anche molto di più.
Per un semplice nuovo angolo cottura di solito devi calcolare da EUR 2.000 a EUR 5.000 , le cucine di lusso ovviamente costano molto di più. Il costo aggiuntivo dipende dal pavimento e dai rivestimenti e dagli arredi desiderati.
Esempio di costo dalla pratica
Una vecchia casa degli anni '60 sarà completamente ammodernata: il tetto sarà rifatto, i solai saranno coibentati, la facciata sarà coibentata e ristrutturata con clinker isolante.
Saranno sostituite 12 finestre e verranno posate le piastrelle del pavimento su tutta la superficie abitabile di 130 mq. Il bagno e la cucina sono in fase di ristrutturazione.
Superficie della base: 70 m² Superficie della
facciata: 110 m² Superficie del
tetto: 120 m²
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ricoprire il tetto con tegole di cemento, sostituire i listelli | 14.400 EUR |
| Isolamento del soffitto del piano superiore e del soffitto del seminterrato | 5.600 EUR |
| 12 Sostituzione delle finestre | 6.900 EUR |
| Isolamento e risanamento di facciate con clinker isolante | EUR 20.900 |
| costo totale | EUR 47.800 |
| Finanziamenti per il rinnovamento energetico (KfW) | meno 4.780 EUR |
| costi da sostenere da soli | EUR 43.020 |
Questo è un esempio di costo che si applica solo a un singolo caso specifico. Anche i costi individuali per altri casi possono variare in modo significativo.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di ristrutturazione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- le dimensioni della casa
- l'età della casa
- il danno esistente alla casa
- la portata dei lavori di ristrutturazione previsti
- il livello di attrezzatura desiderato che deve essere raggiunto attraverso la ristrutturazione
A seconda delle misure richieste, i costi possono variare notevolmente. Per ristrutturazioni più grandi, vale la pena pianificare una ristrutturazione professionale e preventivi dei costi da parte di un esperto edile.