Gli edifici più vecchi possono spesso essere visti dall'intonaco: si sbriciola in ogni angolo. Questo non è solo sgradevole, ma anche tecnicamente discutibile. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può costare una ristrutturazione dell'intonaco e quali costi spesso imprevisti possono essere sostenuti.
Domanda: cosa dovresti assolutamente considerare quando si rinnova l'intonaco?
Esperto del controllo dei costi: Innanzitutto, il rinnovo dell'intonaco esterno comporta una considerazione fondamentale:
- Vorrei risparmiare in futuro la pittura e l'intonacatura della facciata?
- quali sono i costi a lungo termine (entro 10-20 anni o anche di più?)
Se l'intonaco ha già bisogno di essere rinnovato, vale la pena considerare un'alternativa più facile da mantenere. Questo può essere pannelli per facciate o mattoni di clinker.
Nessuno di questi si traduce in uno sforzo molto maggiore, ma mai più costi per la pittura o l'intonacatura. Nel caso di un imminente risanamento dell'intonaco, l'opportunità è buona per riassumere i costi previsti per il futuro e per vedere se esistono alternative più a lungo termine ed economiche alla facciata intonacata ad alta manutenzione nei singoli casi.
Un altro punto molto importante è l'isolamento termico: l'EnEV prevede, in determinate circostanze, che anche con un risanamento di intonaci necessariamente deve essere coibentato , se non è precedentemente disponibile l'isolamento. Lo stesso vale anche se vuoi rivestire una facciata.
Chiunque trascuri o ignori deliberatamente il requisito di isolamento corre il rischio di una penosa multa. In caso di specifica violazione dell'articolo 27, comma 1, n. 3 dell'EnEV 2014, può essere irrogata una sanzione pecuniaria fino a 50.000 euro . Per questa quantità avresti potuto quasi isolare più volte.
Tuttavia, le normative che si applicano qui su quando e in che misura l'isolamento è richiesto sono complesse e complesse. In pratica, in singoli casi non potrai evitare di scoprire da uno specialista esattamente quando e in che misura devi isolare.
Norme speciali fondamentali per l'obbligo di isolare quando si sostituisce l'intonaco della facciata esistono inizialmente ogni volta
- è un edificio storico
- se è un edificio con un quadro a vista
- se per motivi tecnici non c'è abbastanza spazio per l'isolamento
- se l'edificio è stato costruito dopo il 31 dicembre 1983 nel rispetto di tutte le norme di risparmio energetico vigenti al momento della costruzione
In fase di intonacatura è necessario rispettare le norme sull'isolamento
Se le possibilità tecniche sono limitate, in singoli casi lo spessore di isolamento tecnicamente più alto possibile può essere consentito con un materiale isolante di WLG 035. Di norma, tuttavia, è necessario fornire una prova di ciò.
Per tutte le altre facciate vale quanto segue: l'isolamento deve assolutamente essere inferiore a un valore U di 0,24 W / m²K .
Regolamenti separati si applicano quindi all'isolamento del nucleo - di regola, tuttavia, questo viene eseguito raramente con una facciata intonacata.
L'obbligo di isolare può aumentare enormemente il costo della sostituzione dell'intonaco, senza che nessuno possa fare nulla al riguardo.
Domanda: quanto costa in generale un rinnovo dell'intonaco?
Esperto del controllo dei costi: a prima vista, il materiale non sembra particolarmente costoso, ma i costi di manodopera possono essere considerevoli.
In pratica, dovrai calcolare da un minimo di 25 EUR al m² a 55 EUR al m² per un rinnovo dell'intonaco .
Tuttavia, questo può anche essere significativamente più costoso quando si utilizzano sistemi di intonaco di qualità superiore o con condizioni speciali sulla facciata.
Al contrario, se nel tuo caso è richiesto l'isolamento, il costo può facilmente triplicare o quadruplicare .
Per un sistema composito di isolamento termico esterno (ETICS) è necessario calcolare nella maggior parte dei casi da 90 EUR per m² a 140 EUR per m² . Questa è ancora l'opzione più economica. Una facciata continua coibentata e ventilata come isolamento termico può costare da 150 EUR al m² a 300 EUR al m² o anche di più.
Questo rende il rinnovo dell'intonaco un progetto gigantesco costoso se le normative dell'EnEv ti soddisfano.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
La nostra facciata, che ha una dimensione di 200 mq, deve essere completamente intonacata. La superficie della facciata è liscia e disadorna, non ci sono sporgenze. Lasciamo che l'artigiano utilizzi un sistema di intonacatura standard comune.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Il ponteggio costa completamente | 1.420 EUR |
| Costi del materiale (gesso, binari in gesso) | 2.300 EUR |
| Prestazioni di lavoro | 8.100 EUR |
| costo totale | EUR 11.820 |
| Costi per m² di superficie della facciata | 59,10 EUR per m² |
I costi del ponteggio costituiscono una parte significativa dei costi totali
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un lavoro specifico di una singola azienda su una casa specifica. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Nel nostro caso, tuttavia, si può già vedere molto chiaramente che i costi del materiale costituiscono l'elemento relativamente più piccolo (circa il 20% dei costi totali). I costi di manodopera costituiscono una parte importante dei costi totali e i costi accessori (costi dei ponteggi) per il lavoro sono già considerevoli.
Nel nostro caso, non c'era alcun obbligo di isolare: se lo avessimo isolato, sarebbero stati sostenuti costi totali da circa 18.000 a 40.000 EUR . Sarebbe stato un considerevole onere aggiuntivo.
Domanda: Da quali cose dipende il prezzo per la nuova intonacatura della facciata?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare alcune cose quando si tratta di costi:
- la dimensione dell'area della facciata
- l'altezza della facciata
- il design della facciata
- i requisiti del sottosuolo sulla facciata
- un requisito di isolamento esistente
Anche per un'azienda specializzata, di solito è possibile solo stimare realisticamente i costi effettivi sostenuti dopo una visita e un calcolo specifico nei singoli casi.
Non tutte le facciate sono facili da intonacare come la nostra facciata semplice e completamente liscia.
Domanda: quanto costa normalmente un ponteggio?
Esperti nel controllo dei costi: per i lavori di facciata, vengono utilizzate principalmente le classi di ponteggi 4 - 6, a seconda di ciò di cui ha bisogno l'attività artigianale.
I costi si basano sulle dimensioni dell'area della facciata (questo è il fattore che viene calcolato). In generale, è quindi possibile stimare approssimativamente i costi dei ponteggi per i lavori di intonacatura da 6 EUR per m² a 12 EUR per m² di superficie della facciata .
Tuttavia, se la facciata è più alta di circa 10 m, è necessario aspettarsi costi leggermente superiori. La vita utile del ponteggio, invece, di solito gioca solo un ruolo molto subordinato nel prezzo: è inclusa, ma ha solo un effetto molto piccolo sul prezzo totale.
Domanda: quali tipi di facciata possono aumentare i costi?
Se la facciata deve essere anche ristrutturata, i costi aumentano notevolmente
Esperto del controllo dei costi: non appena una facciata non è più completamente piatta e liscia, ci si può aspettare un significativo sovrapprezzo.
Ciò è correlato al carico di lavoro notevolmente più elevato: sporgenze e bordi devono essere rielaborati a mano, il che causa costi sproporzionati. Per inciso, questo vale anche per i bovindi.
Se il supporto ha una scarsa adesione, ciò può anche portare molto rapidamente i costi ad altezze inimmaginabili. A volte puoi farla franca con un sistema di pulizia speciale, che è quindi notevolmente più costoso, ma non grava così tanto sui costi complessivi.
Se, invece, la superficie della facciata deve essere preparata in modo laborioso in anticipo affinché l'intonaco possa aderire, spesso ciò comporta costi aggiuntivi davvero considerevoli.
Domanda: non vale anche l'isolamento?
Esperto del controllo dei costi: spesso non è così facile da valutare, soprattutto con l' isolamento delle facciate.
Se dovessimo stimare i costi di 120 EUR al m² per un ETICS nel nostro caso , i costi totali sarebbero di circa 24.000 EUR .
Qui viene detratto il costo per intonacare la facciata di 11.820 EUR, il che lascia 12.180 EUR che devono essere ammortizzati.
Dovremmo risparmiare oltre 800 euro all'anno in costi di riscaldamento attraverso la misura in modo che si ripaghi entro 15 anni. In molti casi, questo può essere difficile da ottenere senza sostituire le finestre nel vecchio edificio (che a sua volta causa costi elevati aggiuntivi).
Domanda: quali alternative ci sono all'intonacatura?
Esperto del controllo dei costi: in alcuni casi, una facciata continua isolata può essere solo leggermente più costosa di un ETICS, i cosiddetti mattoni di clinker isolanti possono spesso essere più economici perché puoi persino installarli da solo.
Le facciate continue costano tra 150 EUR al m² e 350 EUR al m² , i mattoni di clinker isolanti sono da circa 170 EUR per m² a 200 EUR per m² a seconda del design. Se installate voi stessi, dovrete pagare da 100 EUR al m² a 120 EUR per m². .
Entrambe le alternative sono completamente esenti da manutenzione, il che elimina anche la necessità di dipingere le facciate intonacate ogni pochi anni. Questo lavoro di pittura può anche costare diverse migliaia di euro per essere eseguito da uno specialista, il che significa che i sistemi di facile manutenzione di solito si ripagano rapidamente.
Inoltre, la facciata è protetta notevolmente meglio, viene eliminato il rischio di danni all'edificio, che possono essere causati da danni anche lievi all'intonaco.
Se l'intonaco deve comunque essere sostituito, queste sono entrambe alternative che vale la pena considerare.
