Sia in un nuovo edificio appena eretto che in un vecchio edificio la cui facciata è già gravemente danneggiata, la casa deve essere completamente intonacata all'esterno. L'esperto del controllo dei costi spiega in un'intervista quali costi possono essere sostenuti per intonacare la casa.
Domanda: a quali punti prestare attenzione durante l'intonacatura?
Esperto del controllo dei costi: Beh, prima di tutto si tratta di decidere se intonacare una casa o se prendere in considerazione altre opzioni.
Una facciata intonacata causa sempre dei costi a lungo termine perché deve essere ridipinta ad intervalli regolari e, in determinate circostanze, deve essere ridipinta. Con una facciata in clinker ti risparmi come con l'uso di pannelli per facciate.
Dovresti sempre valutarlo in anticipo e vedere i costi a lungo termine. A volte le alternative permanenti e senza manutenzione sono la soluzione più economica.
Il secondo punto a cui pensare è l'isolamento. Secondo l'EnEV, tutti i vecchi edifici costruiti prima del 1983 devono essere isolati se più del 10% della facciata è intonacata di recente. Tuttavia, tale isolamento comporta elevati costi aggiuntivi: l'intonacatura può quindi essere estremamente costosa se non si esonera esplicitamente dalle normative applicabili dell'EnEV per mezzo di una corrispondente perizia.
Domanda: quanto costa normalmente l'intonacatura di una facciata?
La sola intonacatura costa almeno € 25 al metro quadro
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questo. Lo sforzo richiesto per intonacare può variare notevolmente da casa a casa, così come i costi. Ci sono differenze di costo fino al 100% e oltre.
In linea di massima, tuttavia, nella maggior parte dei casi ci si può aspettare costi compresi tra 25 EUR al m² e 55 EUR al m² - per intonaco puro. In relazione all'isolamento termico, spesso è anche più costoso.
Tuttavia possono esserci scostamenti verso il basso o verso l'alto - a seconda del sistema di intonaco utilizzato (primer - malta a spruzzo - intonaco a scomparsa - intonaco di finitura) e dello sforzo richiesto per l'intonacatura.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Volevamo intonacare la facciata di una casa unifamiliare. L'area della facciata è di 100 m², le aree delle porte e delle finestre nell'area della facciata sono già state prese in considerazione. L'intonacatura è stata eseguita con un sistema di intonacatura standard dell'azienda del pittore e un intonaco di finitura semplice, solitamente strutturato, la nostra facciata ha una superficie di facciata piana senza sporgenze. I costi sono stati distribuiti come segue:
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ponteggi (inclusi montaggio, smontaggio, accettazione e trasporto, tempo di riposo 3 settimane) | 890 EUR |
| Il materiale costa materiali per la pulizia | 760 EUR |
| Rotaie in gesso, in generale | 340 EUR |
| Produzione di lavoro totale | 4.200 EUR |
| costo totale | 6.190 EUR |
| Costi per m² di superficie della facciata | 61,90 EUR per m² |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo. A seconda delle rispettive condizioni locali, dell'intonaco utilizzato e, naturalmente, del prezzo della società di esecuzione, i prezzi possono anche essere significativamente diversi in altri casi.
Domanda: Da quali fattori dipende in generale il prezzo per l'intonacatura della facciata?
Esperto del controllo dei costi: ecco alcuni fattori di costo che devono essere presi in considerazione in ogni singolo caso:
- la dimensione dell'area della facciata
- l'altezza della facciata
- quanto è complicata la superficie della facciata
- le singole spese di pulizia
- se deve essere installato un sistema di isolamento termico
- la quantità totale di lavoro
Naturalmente, anche il prezzo della società esecutrice gioca un ruolo che non può essere trascurato. Qui possono esserci chiare differenze nei singoli casi, così come spesso entrano in gioco le differenze regionali.
Domanda: Perché le dimensioni e l'altezza della facciata giocano un ruolo così importante nel prezzo - non vengono fatturate solo in m²?
Il calcolo dell'area da intonacare varia
Esperto del controllo dei costi: certo, ma il modo in cui si calcola il metro quadrato di spazio può essere molto diverso.
Per aree più grandi, dove il pittore ha più spazio complessivo, il prezzo al metro quadrato è spesso inferiore perché la quantità di lavoro è relativa alla superficie totale. Al contrario, aree particolarmente piccole sono spesso un po 'più costose per metro quadrato.
Anche le dimensioni della facciata giocano un ruolo nel costo del ponteggio. Se va particolarmente alto - di solito più di 10 m di altezza - il ponteggio è già notevolmente più costoso che ad altezze inferiori.
Inoltre, non solo il lavoro e il consumo di materiale, ma anche i costi dei ponteggi vengono solitamente calcolati in base alle dimensioni della facciata.
Le dimensioni e l'altezza della facciata giocano quindi un ruolo importante nel calcolo del prezzo.
Domanda: La complessità della costruzione della facciata è stata menzionata anche come fattore di prezzo - cosa significa?
Esperto del controllo dei costi: Beh, ovviamente fa la differenza se devi intonacare una superficie liscia della facciata, o se ci sono spalle, ornamenti e rilievi o sporgenze e bovindi sulla facciata.
Tutte queste cose aumentano enormemente il carico di lavoro durante l'intonacatura, in molte aree deve essere rielaborato a mano con cura e richiede tempo. Lo sforzo non è molto più alto e il proprietario della casa paga spesso prezzi enormi per l'alto livello di lavoro.
Domanda: quali sono i costi dell'intonaco stesso?
Esperti nel controllo dei costi: i materiali per intonaco non sono particolarmente costosi - di regola, la maggior parte degli intonaci standard costa tra i 4 EUR al m² e gli 8 EUR al m² senza problemi.
Naturalmente questo può anche essere aumentato in modo significativo, ad esempio se si utilizzano costosi intonaci speciali o se si deve utilizzare un sistema di intonaco particolarmente adatto per supporti problematici e che aderisce bene anche lì.
Gli intonaci speciali particolarmente di alta qualità o gli intonaci di finitura appositamente strutturati possono quindi non solo aumentare il prezzo del materiale ma spesso anche i costi di manodopera, perché lo sforzo necessario per applicarli è significativamente più alto.
Domanda: Si è già parlato prima della necessità di isolamento termico. Cosa può costare una cosa del genere?
Esperto del controllo dei costi: anche qui i costi sono ovviamente molto variabili. Dipende essenzialmente da quale materiale isolante deve essere utilizzato in quale spessore e quanto impegno impiega l'azienda per installarlo.
Il prezzo del materiale per l'isolamento è spesso compreso tra 5 EUR per m² e 10 EUR per m² , ma i costi per l'applicazione dell'isolamento possono variare tra circa 15 EUR per m² e fino a 60 EUR per m² . Quindi qui c'è una gamma di prezzi relativamente ampia.
Domanda: quando è obbligatorio isolare, quando no?
La facciata è quasi sempre ulteriormente isolata
Esperto del controllo dei costi: come accennato all'inizio, l'EnEV prevede sempre un isolamento aggiuntivo se più del 10% della facciata è intonacata di recente e l'edificio è stato costruito prima del 1983. L'isolamento è quindi imperativo.
Negli edifici più giovani, l'isolamento almeno non è richiesto dalla legge, ma in molti casi ha perfettamente senso isolare anche contemporaneamente all'intonaco. Se entrambi vengono eseguiti insieme, qui risparmi il doppio dei costi.
Un'esenzione dal requisito di isolamento è generalmente possibile solo per gli edifici più vecchi se l'isolamento della facciata sarebbe antieconomico o l'aspetto generale della facciata (nel caso di edifici elencati) sarebbe compromesso dall'isolamento.
L'isolamento è sempre considerato antieconomico quando è molto probabile che non si ripaghi da solo anche dopo molti anni e quindi non porterebbe alcun beneficio significativo. Per dimostrarlo, è necessario un rapporto speciale: devi calcolare circa 1.000 EUR . Ma è almeno molto più economico dell'isolamento della facciata, quindi nella maggior parte dei casi ne vale la pena.
Gli alti costi energetici di vecchi edifici non isolati possono quindi essere ridotti anche sostituendo il sistema di riscaldamento - ci sono almeno alti sussidi per questo.
Domanda: All'inizio hai detto che si dovrebbe prendere in considerazione l'idea di intonacare una facciata - perché?
Esperto del controllo dei costi: Bene, una facciata intonacata deve essere sicuramente dipinta ogni pochi anni, i danni all'intonaco devono essere riparati in una fase iniziale e dopo alcuni decenni, nuovi intonaci saranno dovuti quasi ovunque. Tutto questo ha ovviamente un costo.
Con una facciata in clinker o un rivestimento di facciata, ti risparmierai lo sforzo a lungo termine. Questo può fare una notevole differenza durante la vita o la vita utile della casa.
Prendiamo il costo dell'intonacatura della facciata e supponiamo di avere la facciata ridipinta ogni 10 anni. Quindi estrapoliamo i costi a 50 anni. Per motivi di semplicità, utilizzeremo di nuovo il nostro esempio di costo dall'inizio.
| Punto di costo | Facciata in gesso | Il mattone clinker scivola | Pannelli per facciate |
|---|---|---|---|
| Fabbricazione della facciata | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Tinteggiatura della facciata e lavori di riparazione (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| costo totale | 22.190 EUR | circa 7.000 EUR | circa 7.500 EUR - 8.000 EUR |
Una facciata in clinker può essere notevolmente più economica di una facciata in gesso a lungo termine
Questo mostra già chiaramente che a lungo termine abbiamo circa tre volte il costo di una facciata intonacata rispetto a un rivestimento di facciata o una muratura di clinker della facciata con listelli di mattoni.
Qui vengono calcolate solo le versioni più semplici senza isolamento: le versioni di qualità superiore possono costare di più di conseguenza in tutti e tre i casi. Anche se deve essere isolato, i costi aumentano di conseguenza, ma anche approssimativamente nella stessa misura in tutti e tre i casi.
Installando tu stesso il rivestimento o il mattone di clinker (questo non è affatto difficile) puoi risparmiare circa la metà dei costi di costruzione. Con un'esecuzione pulita, non devi aspettarti ulteriori costi.
Il rivestimento della facciata ha sempre un vantaggio di costo a lungo termine rispetto alla classica facciata in gesso.
Domanda: non potresti risparmiare sui costi anche quando intonaci facendolo da solo?
Esperto del controllo dei costi: in generale, puoi farlo se hai un po 'di abilità e conoscenze specialistiche di base.
I costi dei materiali sono relativamente bassi: di solito bisogna fare i conti con un costo del materiale compreso tra 5 EUR al m² e 10 EUR al m² , più l'affitto del ponteggio. Se intonaci tu stesso, di solito te la caverai con un'impalcatura mobile, che spesso puoi ottenere da 120 EUR a 150 EUR a settimana .
Con l'isolamento, tuttavia, diventa difficile: il lavoro deve essere svolto in modo molto pulito e, soprattutto, in modo professionale, altrimenti potrebbero essere minacciati massicci danni da umidità e conseguenti ponti termici difficili da riparare.
In questo caso, il rivestimento della facciata è l'alternativa più semplice, ad esempio il clinker isolante, per il quale devi calcolare da circa 120 EUR al m² a 140 EUR al m² incluso l'isolamento se lo monti tu
