L'isolamento delle pareti esterne è uno degli interventi di ristrutturazione energetica più costosi e complessi. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi di solito devi pagare per questo e quali differenze di costo ci sono.
Domanda: cosa vale di più: isolare dall'esterno o dall'interno?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, quando possibile, dovresti usare l'isolamento esterno per la facciata. Principalmente per motivi tecnici.
Di regola, l'isolamento interno è giustificato solo se, per motivi di protezione dei monumenti, una facciata non viene "distrutta" otticamente dal necessario isolamento termico.
In alcuni casi, l'isolamento interno rimane l'unica opzione anche se ci sono stati problemi con le distanze limite richieste per l'isolamento esterno. Le condizioni tecniche che parlano a favore dell'isolamento interno anziché dell'isolamento esterno sono estremamente rare. Non è quasi mai così.
L'isolamento interno presenta vantaggi e svantaggi
Da un lato, l'isolamento interno comporta l'elevato rischio di ponti termici, che possono successivamente portare a massicci carichi di umidità all'interno. Inoltre, spesso spostano il punto di rugiada nella muratura, il che può anche portare a una successiva costante penetrazione di umidità delle pareti (le pareti stesse non vengono quindi più riscaldate dal calore dell'interno e possono quindi asciugarsi solo molto male).
I collegamenti a finestre, soffitti e pavimenti devono essere integrati nell'isolamento interno, il che spesso non è possibile a causa delle condizioni strutturali, quindi i ponti termici sono molto probabili.
Il fatto che non siano necessari ponteggi per l'isolamento interno è solo un vantaggio (finanziario) apparente. Questo vantaggio è quasi compensato dal fatto che all'interno c'è molto più sforzo dovuto all'elevato numero di connessioni da progettare. Inoltre, nel caso dell'isolamento interno, una ristrutturazione della facciata in sospeso deve essere comunque eseguita separatamente, mentre ciò può essere fatto con l'isolamento esterno.
L'isolamento degli interni non è quindi una vera alternativa - tranne dove non c'è altro modo - ad esempio a causa dei requisiti di protezione dei monumenti.
In questi casi, tuttavia, una progettazione molto attenta da parte dello specialista, una decisione fondata sull'opportunità di installare un sistema capillare attivo o un sistema di barriera al vapore e, se necessario, sono necessarie misure strutturali aggiuntive. Questo è l'unico modo per ridurre almeno i rischi di umidità successiva e danni strutturali se deve essere utilizzato l'isolamento interno.
Contrariamente a una voce diffusa, l'isolamento interno non è affatto più economico dell'isolamento esterno, anzi.
Domanda: quanto costa l'isolamento esterno in una casa unifamiliare?
Esperto nel controllo dei costi: non c'è quasi una risposta generale a questo, il metodo di isolamento scelto e lo spessore di isolamento necessario giocano un ruolo importante qui.
In parole povere, i costi per l'isolamento esterno possono variare da 90 EUR per m² a 300 EUR per m² .
Questo è un campo ampio, ma in realtà una cifra realistica.
La variante più economica è solitamente ETICS (sistemi compositi di isolamento termico), che consistono in pannelli di polistirolo che vengono semplicemente attaccati alla facciata della casa e poi intonacati. In pratica, ci si può aspettare costi compresi tra 90 EUR per m² e 130 EUR per m² .
Il clinker isolante è una variante leggermente più costosa, ma presenta alcuni vantaggi aggiuntivi. Sono semplicemente posati sulla facciata come piastrelle, il materiale isolante è già laminato al clinker. In pratica, i costi qui sono generalmente compresi tra 170 EUR al m² e 200 EUR al m² . Il vantaggio aggiuntivo è, in poche parole, che non è necessario ridipingere la facciata in seguito e la superficie del clinker fornisce anche una protezione dagli agenti atmosferici significativamente migliore e più sostenibile rispetto alle facciate in gesso convenzionali.
Una facciata continua è piuttosto costosa, ma isola molto bene
Anche le facciate ventilate e coibentate per facciate continue offrono questo vantaggio: con esse, il materiale isolante ei pannelli per facciate sono montati su un telaio di legno fissato alla facciata (quindi "retroventilati" perché rimane un'intercapedine d'aria). I costi qui possono diventare molto alti, in pratica bisogna fare i conti con almeno 150 EUR al m² , ma questo può arrivare anche a 300 EUR al m² , cioè il doppio. Il fattore decisivo per i costi sono i costi per i pannelli di facciata, che possono essere molto diversi.
Chi ha già una muratura a due gusci (guscio della parete frontale, ad esempio con facciate in vero clinker) nel proprio edificio può avere lo spazio tra la muratura vera e propria e l'involucro di rivestimento provvisto di isolamento soffiato senza grossi problemi. La casa è quindi generalmente adeguatamente isolata.
I costi per tale misura , nota anche come isolamento del nucleo , sono quindi notevolmente inferiori: di solito devi solo fare i conti da 15 EUR al m² a 30 EUR al m² . Hai pagato costi significativamente più alti per la costruzione della muratura, in modo che tutto sommato si bilancia.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Abbiamo una piccola azienda di pittura che ha messo un ETICS sulla nostra facciata. Lo spessore di isolamento richiesto è stato calcolato in anticipo in un calcolo dell'efficienza economica. La nostra facciata è esattamente di 100 m².
La facciata avrebbe dovuto essere comunque ristrutturata (nuovo intonaco) - per questo motivo abbiamo dovuto isolare comunque.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Consulenza energetica | 400 EUR |
| ETICS compreso montaggio e intonacatura | EUR 12.400 |
| costo totale | 12.800 EUR |
| Finanziamento KfW (sovvenzione) | meno di 1.400 EUR |
| quindi costi autosufficienti | EUR 11.400 |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una specifica costruzione ed esecuzione da parte di una singola azienda. In altri casi, anche con facciate di dimensioni comparabili, i costi possono essere molto diversi.
Nel nostro caso, i costi per la consulenza energetica avevano senso, poiché abbiamo ricevuto un calcolo della redditività molto preciso dallo specialista. Conosciamo il periodo in cui il nostro ETICS ha ammortizzato le spese di riscaldamento e se l'impianto di riscaldamento deve essere modificato in un secondo momento, abbiamo anche una solida base progettuale. In pratica, questo vale quasi sempre la pena.
Come ci era stato consigliato, abbiamo anche eseguito un bilanciamento idraulico sul nostro sistema di riscaldamento esistente al fine di adattare in modo ottimale il riscaldamento alla mutata richiesta di calore. Ciò consente di risparmiare - a costi molto bassi - costi aggiuntivi per l'energia di riscaldamento e ci aiuta con un ammortamento più rapido.
Domanda: Da quali fattori dipendono in pratica i costi per l'isolamento delle facciate?
Per le case più piccole non ci sono o solo bassi costi di ponteggio
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, devi pensare ad alcuni punti qui:
- quanto è grande l'area della facciata
- quale tipo di isolamento esterno deve essere eseguito (metodo di isolamento)
- quale spessore di isolamento è richiesto
- quale lavoro aggiuntivo potrebbe essere ancora necessario per l'installazione dell'isolamento
La quantità esatta di lavoro richiesto può variare da casa a casa - tra le altre cose, le differenze strutturali nelle pareti esterne sono responsabili di questo.
In ogni caso, dovresti calcolare individualmente e se possibile anche confrontare diverse offerte. Possono esserci notevoli differenze nei costi tra le società di esecuzione.
Domanda: in che modo il vantaggio dell'isolamento di mattoni e facciate continue ha un impatto finanziario?
Esperto del controllo dei costi: potete quantificarlo abbastanza bene: la verniciatura di una facciata, necessaria ogni pochi anni, di solito costa da 40 EUR al m² a 50 EUR al m² se viene eseguita da un'azienda specializzata.
La differenza di costo tra ETICS e il clinker isolante, ad esempio, è già stata livellata dopo la prima necessaria verniciatura della facciata e l'apparente vantaggio in termini di costi con ETICS è quasi scomparso.
Se si calcola a lungo termine, i mattoni di clinker isolanti e le facciate continue si sono già dimostrati un'opzione più conveniente quando sono stati dipinti per la seconda volta.
Non bisogna dimenticare che le facciate continue e le lastre di mattoni di clinker offrono una protezione dagli agenti atmosferici significativamente migliore e, soprattutto, permanentemente efficace per la facciata, il che non è il caso dell'intonaco. Questo tipo di isolamento esterno protegge allo stesso tempo anche il tessuto dell'edificio.
Nel caso di facciate intonacate, una migliore protezione dagli agenti atmosferici può spesso essere ottenuta solo estendendo le sporgenze del tetto o attaccando speciali bordi di gocciolamento - entrambi comportano notevoli costi aggiuntivi, ma sono spesso necessari per evitare efficacemente la costante penetrazione di umidità della muratura isolata, formazione di muschio e danni da umidità.
Il clinker e le facciate continue sono quindi spesso l'opzione più economica e tecnicamente migliore a lungo termine per l'isolamento termico.
Domanda: dove sono le opzioni per l'autoisolamento?
Il fai-da-te esperto può anche installare una facciata continua
Esperto del controllo dei costi: con un ETICS, è imperativo che non lo crei da solo . Gli errori possono accadere rapidamente qui, che in seguito possono avere gravi conseguenze.
L'installazione di mattoni di clinker isolante, d'altro canto, è del tutto possibile con un po 'di abilità e istruzioni tecniche dettagliate, soprattutto se è possibile utilizzare una griglia di installazione adeguata.
I costi vengono quindi ridotti dal costo della manodopera, altrimenti a causa di un'azienda: con l'autoisolamento ci si può aspettare costi da circa 100 EUR per m² a 140 EUR per m² .
Con le facciate continue dipende dalla struttura scelta, ma in alcuni casi c'è anche la possibilità di fare almeno il proprio lavoro. Ciò ridurrebbe anche i costi, ma anche la scelta di un rivestimento per facciate più economico.
L'isolamento a soffio deve essere sempre eseguito da un'azienda specializzata, poiché per questo sono necessari dispositivi speciali con prestazioni altrettanto elevate. Tuttavia, i costi per questo tipo di isolamento sono solo bassi rispetto ad altri metodi di isolamento. Inoltre, questo tipo di isolamento può anche essere eseguito molto rapidamente da uno specialista (di solito 1-2 giorni lavorativi), quindi non vale la pena farlo da soli per questo solo motivo.
Domanda: Perché il bilanciamento idraulico del sistema di riscaldamento ha senso dopo l'isolamento esterno e quanto costa?
Esperto del controllo dei costi: un bilanciamento idraulico ottimizza il calore dei radiatori nelle singole aree. I radiatori vicino alla caldaia sono spesso più caldi del necessario, i radiatori più lontani sono spesso troppo freddi per questo. Questo non solo crea un ambiente di vita scomodo, ma si traduce anche in notevoli perdite di energia nella zona di riscaldamento.
Valutando e regolando la portata dell'impianto di riscaldamento e, se necessario, sostituendo pompe di riscaldamento e valvole obsolete con altre più adatte, è possibile risparmiare da 1 euro al m² a 2 euro all'anno sui costi di riscaldamento.
I costi per il bilanciamento idraulico in una casa unifamiliare sono solitamente molto bassi, in pratica bisogna fare i conti tra i 350 ei 600 euro di costi, che si possono anche ridurre con un sussidio.
Soprattutto dopo l'isolamento termico in facciata, c'è un fabbisogno di riscaldamento molto diverso nei singoli ambienti rispetto allo stato precedente, per cui il bilanciamento idraulico è comunque molto utile. Quindi ottieni i risparmi in cima a quello - come bonus, per così dire.
