Se un vecchio edificio deve essere isolato, sono quasi sempre prevedibili costi elevati. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può essere costoso isolare una casa.
Domanda: quando dovrebbe essere utilizzato l'isolamento?
Esperto del controllo dei costi: in molti casi, non si può affatto parlare di "dovrebbe". Molto spesso si applica l'obbligo legale, secondo il quale bisogna isolare con la forza .
Il fattore decisivo in questo caso è la cosiddetta regola del 10% dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) in Germania. Si afferma che se più del 10% di un componente viene rinnovato o rinnovato, l'isolamento deve essere obbligatorio. Ci sono solo alcune eccezioni a questo: da un lato, ci sono alcuni edifici elencati in cui le facciate non possono essere modificate, dall'altro, puoi essere esonerato dal requisito di isolamento su richiesta se puoi dimostrare che l'isolamento sarebbe altamente antieconomico. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, ciò non può essere dimostrato in modo definitivo e ciò lascia il requisito di isolamento o un'altra penosa multa.
Secondo la regola del 10%, i valori massimi di trasferimento di calore ammissibili richiesti dall'EnEV devono essere raggiunti o, se possibile, inferiori. Attualmente è 0,24 W / m²K per le pareti esterne e 0,24 W / m²K per i tetti e i soffitti dei piani superiori.
Quando si rinnova l'intonaco sulla facciata (ma non nel caso di meri lavori di riparazione o semplicemente riapplicazione dell'intonaco), è necessario eseguire anche l'isolamento, così come se si decide di rivestire la facciata con pannelli o materiali simili (facciata continua).
Naturalmente, ha anche senso prestare attenzione all'isolamento termico quando si esegue questo lavoro. In alcune aree, anche questo è completamente automatico, ad esempio quando si acquistano nuove finestre: le finestre offerte oggi quasi senza eccezioni soddisfano i requisiti minimi dell'EnEV.
La risposta alla domanda se “dovresti” di solito è comunque sì per tale lavoro, da un lato perché devi, dall'altro per ragioni puramente economiche.
Questo può essere isolato nel corso di una ristrutturazione della facciata
Chi ha una facciata rinnovata deve comunque sostenere costi elevati. Se anche l'isolamento viene installato contemporaneamente, di solito conviene a causa degli alti "costi comunque".
Gli effettivi "costi di isolamento", che devono essere ammortizzati, sono quindi solo la parte dei costi che vanno comunque oltre i costi. Questo di solito si ripaga molto rapidamente grazie ai risparmi sui costi di riscaldamento.
Non è possibile utilizzare tutti i costi per un calcolo dell'ammortamento, perché avresti comunque dovuto sostenere i costi, indipendentemente dal fatto che tu isolassi o meno. Questo di solito viene trascurato nei calcoli dell'ammortamento.
Fondamentalmente, dovresti sempre isolare la tua casa se prevedi di rinnovare comunque la tua facciata. Altre aree, come l'isolamento del soffitto del piano superiore o il soffitto del seminterrato rivolto verso il seminterrato non riscaldato, possono quindi essere eseguite nel mezzo. Questo di solito significa costi notevolmente inferiori, ma di solito porta anche risparmi sostanziali.
Il tetto può anche essere isolato (se l'attico è stato ampliato e utilizzato) quando il tetto viene sostituito - le stesse regole si applicano qui come per la facciata della casa. Se è prevista una nuova copertura, è possibile installare un isolamento del tetto molto salvaspazio e altamente efficace.
Tuttavia, l'esperienza ha dimostrato che la maggior parte delle domande sull'isolamento della casa sorgono quando si isola la facciata della casa, semplicemente perché anche questo è un elemento molto importante nei costi di isolamento della casa.
Domanda: quanto costa isolare una casa?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, ciò dipende sempre da cosa viene isolato esattamente, in che modo e con quale spessore di isolamento.
Anche per la facciata, ci si possono aspettare costi da 90 EUR per m² a 300 EUR per m² di superficie della facciata.
L'isolamento dei soffitti dei piani costa fino a 70 € al metro quadrato
L'isolamento dei soffitti del pavimento (verso la soffitta non riscaldata o dal seminterrato non riscaldato al piano di sopra) può costare all'incirca dai 15 EUR al m² ai 70 EUR al m² , a seconda dell'isolamento e dei requisiti strutturali.
In queste aree di solito puoi isolarti senza problemi e quindi risparmiare alcuni costi.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Vogliamo rendere il nostro vecchio edificio un po 'più efficiente dal punto di vista energetico e isolare la facciata, il soffitto del seminterrato e il soffitto del sottotetto inutilizzato.
Per l'esterno della facciata utilizziamo mattoni di clinker isolante che abbiamo installato da azienda specializzata; anche il solaio dell'ultimo piano viene eseguito da un'azienda specializzata, così come l'isolamento del solaio interrato.
- Superficie di base 70 m²
- Superficie della facciata 220 m²
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Clinker isolante sulla superficie della facciata | 39.600 EUR |
| Isolare il soffitto del seminterrato | 2.800 |
| Isolare l'ultimo piano | 3.150 EUR |
| costo totale | 45.550 EUR |
| meno finanziamenti KfW | 4.500 EUR |
| costi da sostenere da soli | 41.050 |
| Costi per m² di superficie abitabile ca. | 285 EUR per m² |
Questi sono solo costi esemplari che si applicano solo a un edificio molto specifico per lavori molto specifici. In altri casi, i costi possono essere notevolmente diversi, anche con una casa di dimensioni comparabili.
A prima vista, il costo elevato del nostro esempio di costo è spaventoso e sembra che i costi non possano mai essere ammortizzati.
Ma non è del tutto vero, dopotutto bisogna detrarre dal calcolo dell'ammortamento i "comunque costi" per il rifacimento della facciata, che è comunque necessario, di circa 14.000 euro . Nel nostro caso la riprogettazione vi evita di dover ridipingere la facciata. Dipingere la facciata solo tre volte più tardi costerebbe a lungo termine circa 30.000 EUR nel nostro esempio se fosse fatto da un'azienda specializzata.
Se si detraggono entrambi i costi dai costi totali, i costi totali di isolamento della facciata sono quasi un gioco a somma zero, in cui il risparmio sui costi di riscaldamento (almeno il 30% in pratica dovuto al solo isolamento della facciata, in combinazione) molto di piu).
Domanda: Da quali fattori dipendono in pratica i costi dell'isolamento della casa?
Ciò che è decisivo per i costi totali è ciò che deve essere isolato
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, alcune cose sono importanti qui:
- ciò che tutto dovrebbe essere isolato
- chi esegue i lavori di coibentazione
- quali metodi di isolamento vengono utilizzati con quali materiali e quale spessore di isolamento viene utilizzato
- quanto sono grandi le aree della casa da isolare
- quali esigenze speciali dovrebbero ancora essere prese in considerazione
Inoltre, le condizioni strutturali della casa stessa giocano sempre un ruolo molto importante in termini di costi. Ciò porta spesso a differenze di costo significative da casa a casa; di regola, i costi possono essere stimati in modo più o meno preciso in base alle reali condizioni in loco.
Un calcolo individuale è quindi assolutamente necessario: possono essere offerte individuali di imprese artigiane, che vengono poi confrontate tra loro, ma anche una stima dei costi da parte di un esperto edile o di un consulente energetico.
Domanda: Perché la dimensione dell'area gioca un ruolo?
Esperto nel controllo dei costi: praticamente tutto l'isolamento è calcolato in metri quadrati.
Per l'isolamento della facciata, la dimensione dell'area della facciata conta come guida, per l'isolamento del soffitto del piano superiore e del soffitto del seminterrato, contano le rispettive dimensioni del soffitto.
Nelle case più grandi, soprattutto negli edifici a più piani, i costi di isolamento possono diventare rapidamente molto alti, come nel nostro esempio, perché l'isolamento della facciata è eccessivamente costoso. Al contrario, in un bungalow con un seminterrato e la stessa superficie abitabile (145 m²), l'isolamento del soffitto del seminterrato e l'isolamento del soffitto del piano superiore sono corrispondentemente più costosi.
Domanda: in che misura il metodo di isolamento utilizzato gioca un ruolo nei costi? Questo ha un grande impatto?
Esperto del controllo dei costi: Sì, sicuramente.
L'isolamento della facciata ETICS è molte volte più economico di una facciata continua ventilata
Per l'isolamento delle facciate, ad esempio, è possibile utilizzare un ETICS (sistema termico composito): questa è la variante classica e anche la più economica. Qui, le lastre di polistirolo (polistirolo) sono semplicemente attaccate alla facciata e intonacate. Una facciata continua ventilata (struttura portante, intercapedine d'aria, materiale isolante e pannelli per facciate), d' altra parte, può essere fino a tre volte più costosa . Quindi ci sono enormi differenze qui.
Ogni metodo ha i suoi vantaggi e svantaggi tecnici, ma questo si riflette spesso in risparmi sui costi a lungo termine.
Se, ad esempio, coibenti la tua facciata con clinker isolante o fai costruire una facciata continua, puoi risparmiarti la manutenzione a lungo termine (pittura, nuovo intonaco) della facciata in gesso. A lungo termine, ciò può significare enormi risparmi sui costi ed è sproporzionato rispetto ai costi aggiuntivi delle misure di isolamento. Spesso si sono ripagati con un solo dipinto di facciata.
Nella tabella sottostante sono riportati alcuni valori guida approssimativi per i costi dei singoli metodi di isolamento.
| Metodo di isolamento | descrizione | Costi per m² (valore indicativo) |
|---|---|---|
| Isolamento di facciate con ETICS | Pannelli di polistirolo sulla facciata, sopra l'intonaco della facciata | da circa 90 EUR per m² a 130 EUR per m² |
| Clinker isolante | I listelli di mattoni di clinker con materiale isolante laminato sono incollati alla facciata | da circa 170 EUR per m² a 200 EUR per m² |
| Clinker isolante, autoinstallante | Prezzo del materiale per il clinker isolante, autoinstallazione con griglia di installazione | da circa 100 EUR per m² a 140 EUR per m² |
| Facciata ventilata con isolamento termico | Pannelli per facciate su telaio di legno, dietro di loro materiale isolante e un'intercapedine d'aria | da circa 150 EUR per m² a 300 EUR per m², a seconda del tipo di pannelli di facciata |
| Isolamento del nucleo | In caso di muratura a doppia parete esistente (ad es. Muro di rivestimento in clinker), il materiale isolante viene soffiato nello spazio | da circa 15 EUR per m² a 30 EUR per m² |
| Isolare il soffitto del piano superiore in modo che sia accessibile | Isolamento dal lato sottotetto, compresa la struttura del solaio | da circa 40 EUR per m² a 50 EUR per m² |
| soffitto del piano superiore - isolamento soffiato | Il materiale isolante viene soffiato in una cavità esistente o creata artificialmente | da circa 15 EUR per m² a 30 EUR per m² |
| Isolare il soffitto del piano superiore, non accessibile | Coibentazione non inseribile successivamente, solo in caso di sottotetto non utilizzato | da circa 15 EUR per m² a 25 EUR per m² |
| Isolamento ad iniezione del soffitto del seminterrato | Il materiale isolante viene soffiato in una cavità esistente o creata artificialmente | da circa 15 EUR per m² a 30 EUR per m² |
| Soffitto seminterrato, pannello isolante | Isolamento del soffitto dal basso con pannelli | da circa 50 EUR per m² a 70 EUR per m² |
| Isolare il soffitto del seminterrato dall'alto | struttura completamente nuova, solaio coibentato al piano terra | da circa 70 EUR per m² a 160 EUR per m² |
I costi indicati sono ovviamente solo valori indicativi approssimativi e, nei singoli casi, possono variare notevolmente a seconda dello sforzo richiesto in loco.
Il criterio per decidere un tipo di isolamento dovrebbe essere sempre la situazione individuale in loco, non solo i costi. Quando si tratta di isolamento, la cosa più importante è ciò che è tecnicamente ragionevole.
