Se si vuole aggiornare una vecchia casa recentemente acquistata o ereditata, è necessario effettuare un'attenta pianificazione: si possono sostenere costi considerevoli, che di solito vengono ampiamente sottostimati in anticipo. L'esperto del controllo dei costi rivela nella nostra intervista quali costi dovrebbero essere calcolati per la ristrutturazione della casa.
Domanda: quali sono i costi di una ristrutturazione della casa?
Esperti nel controllo dei costi: varia molto da casa a casa e dipende in larga misura dalle dimensioni della casa, dall'età e dalle condizioni tecniche e, ultimo ma non meno importante, dalle proprie esigenze di attrezzatura dopo la conversione.
I costi che ne derivano non devono essere sottovalutati: anche le case degli anni '80 possono comportare costi di ristrutturazione e ammodernamento dal 20% al 30% del valore della casa . Per una casa con un valore di 150.000 EUR, dovresti raccogliere fino a 50.000 EUR.
Per le case costruite in precedenza, i soli costi di ammodernamento possono già superare la metà del valore della casa.
Di solito si sostengono costi particolarmente elevati per:
- ristrutturazioni o riparazioni necessarie nella zona del tetto
- le necessarie e necessarie ristrutturazioni energetiche
- lavori interni complessi ed estesi
- l'ammodernamento delle finestre
- l'ammodernamento del sistema di riscaldamento e dell'impianto di acqua potabile nonché del sistema di acque reflue
Area del tetto
Ci sono costi significativi per una nuova struttura del tetto
Se una struttura del tetto non è più stabile o è già gravemente danneggiata, deve essere rinnovata insieme alla copertura.
Nel singolo caso di una ristrutturazione completa del tetto, sono inclusi costi compresi tra 200 EUR al m² e 300 EUR al m² .
L'eventuale isolamento del tetto eventualmente richiesto (se il sottotetto è riscaldato e utilizzato o è prevista un'estensione del tetto) non è stato ancora preso in considerazione. I costi per l'isolamento del tetto e la sola copertura sono di almeno 170 EUR per m² di superficie del tetto , devono essere aggiunti i costi per una nuova struttura del tetto.
Ristrutturazione energetica
L'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) stabilisce normative estese sulle misure di isolamento termico da adottare in una casa. Se la casa deve essere convertita, nella maggior parte dei casi è obbligatorio eseguire ristrutturazioni energetiche sui singoli componenti.
Nella migliore delle ipotesi, ci si può aspettare costi dell'ordine di 130 EUR per m² di superficie della facciata per il solo isolamento della facciata richiesto . A seconda del design desiderato, questo può costare fino a 200 EUR al m² e oltre.
Inoltre, c'è l'isolamento dei soffitti dei piani fino a 70 EUR per m² di superficie. Se necessario, devono essere prese anche misure individuali aggiuntive.
Lavori interni
Anche gli allestimenti interni possono costare fino a 800 € al metro quadro
I costi per un lavoro interno completo vanno da circa 350 EUR per m² a 800 EUR per m² di superficie abitabile - con una revisione completa degli interni, comprese tutte le pareti, i rivestimenti dei pavimenti e le installazioni, i costi per la ristrutturazione non sono certo inferiori.
In questo settore in particolare, tuttavia, i costi possono essere notevolmente ridotti anche attraverso contributi personali e attraverso una selezione di misure ragionevole ed economica.
Rinnovo finestre
Una singola finestra con installazione costa almeno 500 EUR anche con finestre di dimensioni inferiori . In questo modo avrai solo semplici finestre di plastica standard e nessuna tapparella.
A seconda dei requisiti dell'attrezzatura e delle prestazioni della vetratura e dell'ombreggiatura, una singola finestra può facilmente costare il doppio. La sostituzione di tutte le finestre della casa può quindi costare molto.
Rinnovo dell'impianto di riscaldamento e degli impianti
Un nuovo riscaldatore è quasi sempre compreso tra 10.000 e 15.000 euro, anche con forme di riscaldamento poco costose. Le moderne tecnologie di riscaldamento come il riscaldamento a biomassa o una pompa di calore geotermica possono costare rapidamente fino a 25.000 EUR.
Se i tubi dell'acqua in casa devono essere sostituiti, puoi anche aspettarti costi elevati. Questi costi sono spesso nella gamma dei costi per un impianto idrico completamente nuovo in un nuovo edificio. Lo stesso vale per il sistema fognario.
Costo del campione
I costi totali possono essere estremamente diversi a seconda del singolo caso
Abbiamo ereditato una casa costruita nel 1972 e ora vogliamo aggiornarla e modernizzarla. Finora non sono stati effettuati lavori di ristrutturazione.
Rinnoviamo le coperture e le grondaie, effettuiamo una ristrutturazione energetica (isolamento solaio e facciata con clinker isolante), installiamo nuovi infissi economici e sostituiamo il riscaldamento obsoleto con una nuova caldaia a gas a condensazione. Stiamo modernizzando il bagno e la cucina e posando nuovi rivestimenti per pavimenti.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovo del tetto | 5.970 EUR |
| Completa ristrutturazione energetica | 34.200 EUR |
| Sostituzione della finestra | 6.250 EUR |
| nuovo riscaldamento (caldaia a gas a condensazione) | 8.900 EUR |
| Modernizza il bagno e la cucina | EUR 12.400 |
| Rinnova da solo pareti e rivestimenti per pavimenti | 6.300 EUR |
| Valutazione per KfW Efficiency House 115 (per ottenere finanziamenti) | 890 EUR |
| Costo totale di tutte le misure | 79.110 EUR |
| finanziamento ottenuto (detrazione) | 11.641 EUR |
| costi da sostenere da soli | 67.469 EUR, che corrisponde a 562,24 EUR per m² di superficie abitabile |
I costi sostenuti si riferiscono a una casa specifica e a specifiche misure di ristrutturazione e conversione da noi indicate. La ristrutturazione di un'altra casa può anche comportare costi maggiori o minori, a seconda dell'età e delle condizioni della casa e del risultato finale desiderato.
Domanda: cosa influenza il costo di una ristrutturazione della casa?
Esperto del controllo dei costi: quando si tratta di una stima dei costi affidabile, è necessario considerare molte cose:
L'età e le dimensioni della casa sono fattori di costo decisivi
- Età e condizioni della casa
- riparazioni essenziali (es. rinnovo della copertura del tetto o dell'intera struttura del tetto)
- Dimensioni della casa
- risultato finale desiderato e standard di attrezzatura desiderato dopo la ristrutturazione
- Costi per le necessarie misure di ristrutturazione energetica
- Costi per rinnovo o ammodernamento del riscaldamento
- Costi per la riprogettazione degli interni (bagno e cucina, rivestimenti per pavimenti, design delle pareti, ecc.)
- Costi per il rinnovo degli impianti
- la qualità e il costo dei materiali utilizzati
- la proporzione di contributo personale fornita
Per avere una buona visione d'insieme dei costi, si consiglia una perizia della casa da parte di un perito edile e un successivo preventivo di spesa da parte di uno specialista esperto. Un architetto può anche dare buoni consigli sulle misure di ristrutturazione, ma questo di solito comporta costi maggiori.
Una pianificazione ben fondata in anticipo, preferibilmente da uno specialista, è particolarmente consigliabile per ristrutturazioni importanti, in molti casi i costi totali sostenuti sono notevolmente sottostimati.
È inoltre possibile trovare ulteriori informazioni sulle singole aree di costo qui.