Non tutte le facciate sono intonacate: sempre più spesso si rivedono facciate rivestite, anche nei nuovi edifici. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi ci si devono aspettare per il rivestimento della facciata e se ne vale la pena.
Domanda: perché le facciate sono rivestite? A causa dell'ottica?
Esperto di controllo dei costi: questo può anche essere un motivo: in particolare i mattoni di clinker antico e bruciati spesso conferiscono alla facciata di una casa un aspetto di altissima qualità e, soprattutto, individuale.
Le ragioni principali per rivestire una facciata sono completamente diverse:
- la protezione notevolmente migliore del tessuto dell'edificio
- un isolamento termico molto efficace e allo stesso tempo senza problemi
- la facilità di manutenzione di una facciata
Una facciata in gesso non protegge adeguatamente la muratura dagli agenti atmosferici. In particolare in caso di pioggia battente, una facciata intonacata spesso non può impedire l'umidità della muratura. Di per sé, questo non è un problema, ma se l'intonaco è un po 'più vecchio e danneggiato in alcuni punti, può mettere a dura prova la muratura.
Il rivestimento, invece, non consente l'ingresso di acqua piovana sulla muratura e la sua struttura fornisce una protezione molto migliore per il tessuto dell'edificio. Il danno al rivestimento della facciata è molto più raro del danno all'intonaco, quindi qui c'è poco da temere e la muratura come sostanza da costruzione è notevolmente risparmiata.
È particolarmente utile se il rivestimento della facciata è progettato come una cosiddetta facciata continua ventilata e combinato con l'isolamento. A causa del traferro tra l'isolamento e il muro della casa, a differenza dell'isolamento incollato, è possibile evitare in ogni caso problemi di umidità (a condizione che la costruzione sia corretta).
Un rivestimento di facciata non solo migliora l'aspetto ma protegge anche la facciata
Inoltre, c'è la funzione protettiva generale del rivestimento di facciata per l'isolamento e il tessuto da costruzione nonché - un aspetto molto importante - anche la facilità di cura e manutenzione.
Le facciate intonacate devono essere pitturate più e più volte a intervalli regolari e occasionalmente anche riparate in modo da mantenere la loro (già meno) funzione protettiva. Naturalmente, questo è associato a costi regolari: con le facciate rivestite, d'altra parte, questo è completamente eliminato.
Questo è anche un chiaro vantaggio in termini di costi quando si utilizza il rivestimento di facciata, che ripaga a lungo termine. Se si estrapolano i costi su 20 - 40 anni, il rivestimento della facciata, che all'inizio è spesso molto più costoso, risulta essere notevolmente più economico a lungo termine.
Domanda: quanto costa il rivestimento della facciata?
Esperti nel controllo dei costi: esiste una fascia di prezzo molto ampia, che può variare da 60 EUR per m² a oltre 300 EUR per m² , a seconda che si utilizzi l'isolamento e che tipo di rivestimento di facciata venga utilizzato.
Il seguente rivestimento di facciata è generalmente utilizzato oggi:
- Il mattone clinker scivola
- Mattone di clinker iso (il mattone di clinker scivola con lo stesso isolamento laminato)
- facciate continue ventilate e coibentate con pannelli di diverse plastiche)
- Facciata ventilata e coibentata con pannelli di facciata in fibrocemento
- le semplici facciate continue (senza isolamento) sono diventate piuttosto rare oggi
- In teoria, sono possibili anche facciate in legno, ma sono relativamente costose, difficili da montare e richiedono molta manutenzione
A seconda della costruzione e del materiale utilizzato, i prezzi possono essere molto diversi. Alcuni rivestimenti per facciate possono anche essere applicati abbastanza facilmente da soli. Questo ovviamente consente di risparmiare enormi costi.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo avere un bel rivestimento in clinker isolante attaccato al nostro vecchio edificio - con questo combiniamo una riprogettazione visiva con l'isolamento (già necessario) della facciata della casa. La dimensione della superficie della facciata della nostra casa è di 250 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi dei ponteggi, durata utile 3 settimane | 2.250 EUR |
| Clinker isolante con accessorio (forfettario) | 46.250 EUR |
| costo totale | 48.500 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un progetto di facciata specifico e uno specifico ambito di lavoro. Anche i costi per altri rivestimenti di facciata, in particolare con altri materiali, possono variare in modo significativo.
I costi totali di poco meno di 50.000 EUR possono sembrare un po 'spaventosi a prima vista, ma devi tenere presente che il nostro edificio è un edificio a più piani con una facciata relativamente ampia.
Per fare un confronto: un ETICS (sistema composito di isolamento termico) convenzionale e intonacato sarebbe stato solo leggermente più economico con costi di circa 34.000 euro , lo sforzo di manutenzione sarebbe comunque esistito a causa della facciata intonacata .
La (una tantum) nuova intonacatura della facciata avrebbe rappresentato circa un terzo alla metà dei costi nel nostro caso - in questo caso, tuttavia, l'obbligo di isolamento sarebbe esistito comunque secondo l'EnEV e non avremmo potuto evitare un ETICS.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo del rivestimento di facciata in generale?
Il rivestimento delle facciate è solo leggermente più costoso dell'isolamento termico ETICS
Esperto del controllo dei costi: naturalmente qui entrano in gioco molti fattori:
- la dimensione della facciata
- se l'isolamento è richiesto
- la geometria della facciata (sporgenze, bovindi, ecc.)
- che tipo di rivestimento di facciata viene utilizzato (ci sono enormi differenze di costo qui)
- se fai l'attaccamento da solo o lo fai.
A seconda di questi fattori, i costi totali possono quindi variare in un intervallo molto ampio.
Domanda: quanto possono costare i diversi tipi di rivestimento di facciata?
Esperto del controllo dei costi: a seconda del materiale e del metodo di costruzione utilizzato, questo può, come ho detto, essere molto diverso. La tabella seguente fornisce alcuni prezzi indicativi approssimativi per i costi di diversi tipi di rivestimento - in singoli casi questo può ovviamente sempre variare.
| Tipo di pannello | Costi per m² (prezzo indicativo indicativo per l'orientamento) |
|---|---|
| Il mattone di clinker incollato scivola senza isolamento | 65 EUR per m² - 85 EUR per m² |
| Clinker isolante, isolamento 160 mm | Da 160 EUR per m² a 180 EUR per m² |
| Rivestimenti di facciate semplici pannelli di plastica senza isolamento | 40 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Rivestimento di facciata in formica (plastica di altissima qualità) senza isolamento | 120 EUR per m² - 150 EUR per m² |
| Rivestimento di facciata in alluminio senza isolamento | 220 EUR per m² - 250 EUR per m² |
| Rivestimento di facciata in ardesia senza isolamento | 80 EUR per m² - 170 EUR per m² a seconda del metodo di installazione (diverso consumo di spazio) |
| Costo dell'isolamento | Da 5 EUR al m² a 20 EUR al m², a seconda dello spessore del materiale isolante |
| Attaccare il materiale isolante | Da 15 EUR per m² a 40 EUR per m² |
I costi complessivi per il rivestimento con isolamento sono sempre basati sul tipo e spessore dell'isolante a cui la struttura portante deve essere adattata individualmente.
È pertanto possibile effettuare una stima dei costi solo per il singolo caso specifico.
Domanda: quale rivestimento di facciata puoi mettere su te stesso e quanto costa?
Il fai-da-te esperto può anche installare mattoni di clinker isolanti
Esperto di controllo dei costi: è abbastanza facile installare da soli i mattoni di clinker e i mattoni di clinker isolanti. D'altra parte, non dovresti provare le facciate ventilate con isolamento: qui è chiaramente richiesta esperienza.
Quando si installano i mattoni di clinker da soli, si dovrebbero generalmente prevedere costi compresi tra 20 EUR al m² e 35 EUR al m² . Il modo migliore per farlo è usare una griglia di posa: è molto facile con quello.
Con il clinker isolante, i costi del materiale vanno da 90 EUR al m² a 120 EUR al m² , all'incirca quanto per un ETICS classico.
Domanda: quali costi risparmi effettivamente applicando il rivestimento della facciata?
Esperto del controllo dei costi : Fondamentalmente i costi per la normale tinteggiatura della facciata e, se necessario, per un rinnovo dell'intonaco.
Questi costi sono spesso sottostimati. La verniciatura della facciata da sola - se eseguita da una società specializzata - costa tra 35 EUR al m² e 65 EUR al m² - nel nostro esempio di costo, dipingere una volta sola costerebbe tra EUR 8.700 e EUR 16.250 .
Ciò significherebbe che il vantaggio iniziale in termini di costo del classico ETICS sarebbe svanito se la facciata dovesse essere dipinta. Se è necessaria un'altra mano di vernice o è necessario un rinnovo dell'intonaco, il classico ETICS è già diventato significativamente più costoso del nostro costoso rivestimento isolante in clinker.
Gli ETICS di solito possono essere impostati come quelli che sono noti come "costi comunque": quando viene sostituito l'intonaco, l'EnEV richiede automaticamente l'isolamento se la casa non ha ancora alcun isolamento delle pareti esterne.
In termini di energia, solo la spesa aggiuntiva per il rivestimento della facciata deve essere ammortizzata - nel nostro esempio circa 14.000 euro - poiché i costi comunque non sarebbero evitabili. Questo ammortamento avviene solitamente in pochi anni grazie al risparmio sui costi di riscaldamento.