Costruire una casa mattone su mattone è uno dei grandi sogni di molte persone - per molti è anche l'acquisto più costoso che fanno nella loro intera vita. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi ci si può aspettare per una casa solida.
Domanda: La domanda si pone ancora e ancora nella casa solida o nella casa prefabbricata: quali sono i vantaggi e gli svantaggi?
Esperto del controllo dei costi: questa è in realtà una domanda fondamentale oggi - e che i costruttori dovrebbero assolutamente valutare con molta attenzione. Inoltre, ci sono ancora alcune soluzioni tra la classica casa prefabbricata e la casa solida autocostruita, che dovrebbero anche essere prese in considerazione.
Uno dei vantaggi più importanti della casa prefabbricata sono:
- il periodo di costruzione da breve a molto breve
- i costi molto facili da pianificare
- Evitare i problemi attraverso un sistema generale molto ben coordinato, soprattutto con la tecnologia
- l'efficienza dei costi attraverso la prefabbricazione dei componenti
Tutti questi punti non devono essere disprezzati: ogni singolo punto ha anche un impatto molto significativo sui costi dell'intero progetto di costruzione. Chi sta calcolando vicino al limite di budget di solito è sempre ben servito con una casa prefabbricata.
Il breve tempo di costruzione riduce anche significativamente il rischio meteorologico durante la costruzione. Alcuni fornitori di case prefabbricate sono in grado di costruire la loro casa entro due settimane - con tutti gli altri i tempi di costruzione sono generalmente dell'ordine di settimane. Difficilmente esistono problemi e ritardi nella costruzione dovuti al maltempo: di solito una casa prefabbricata può essere progettata "con precisione".
Il tempo di costruzione di una casa solida è notevolmente più lungo rispetto a quello di una casa prefabbricata
Questa è una differenza grande e molto importante per la casa solida: lì il tempo di costruzione di solito si estende su molti mesi, se viene aggiunto molto lavoro personale, di solito è più lungo. Il maltempo spesso ritarda considerevolmente i tempi di costruzione per alcuni mestieri, inoltre, l'edificio semilavorato deve essere sempre ampiamente protetto dalle intemperie durante la fase di costruzione. Naturalmente, questo causa costi corrispondenti.
Tuttavia, un breve periodo di costruzione ha anche vantaggi in termini di costi in altri modi: se puoi trasferirti dopo poche settimane, non devi continuare a pagare per il tuo vecchio appartamento per molto tempo, il che ovviamente incide anche sui costi totali durante il periodo di costruzione.
Per molto tempo non sei gravato dai compiti organizzativi dell'edificio e non devi sacrificare per anni il tuo tempo libero (e spesso parte del tuo tempo di lavoro) al progetto di costruzione.
Un altro punto importante è l'alto grado di prefabbricazione nella casa prefabbricata. Tutti i componenti sono adattati in modo ottimale tra loro e in gran parte già prefabbricati. Vengono semplicemente assemblati in cantiere: i team che lo fanno hanno molta esperienza, poiché lavorano con questi componenti ogni giorno. Tutto è quindi veloce, efficiente e la struttura è perfetta. La tecnologia ei componenti della casa sono perfettamente coordinati, il che previene successive difficoltà operative.
Nel caso di una casa solida, tuttavia, devi pianificare individualmente. Questo può essere un vantaggio e allo stesso tempo uno svantaggio: da un lato richiede molto impegno di pianificazione, ma dall'altro comporta anche il rischio che la pianificazione non sia altrettanto perfetta e che siano necessari aggiustamenti o modifiche successive. D'altra parte, tutti i desideri individuali possono essere realizzati in questo modo, e per quanto riguarda le caratteristiche della casa e le possibilità tecniche, possono essere costruite soluzioni molto personalizzate - in breve, una casa può essere creata esattamente come desiderato.
Ogni componente deve essere costruito a mano pezzo per pezzo, il che rende anche possibili più errori. Spesso si possono trovare soluzioni migliori per l'isolamento acustico, l'isolamento termico e la protezione antincendio rispetto a quelle offerte dalle case prefabbricate.
Dal punto di vista dei costi, una casa solida progettata individualmente è ovviamente più costosa alla fine di una casa prefabbricata che sembra simile. Non bisogna sottovalutare questo punto. D'altra parte, attraverso un'adeguata progettazione degli edifici e un contributo personale, è anche possibile ridurre i costi, cosa che non è possibile con una casa prefabbricata.
Per molti, la solida casa prefabbricata, che consiste nei soliti materiali da costruzione solidi, ma è comunque assemblata in grandi parti prefabbricate, è un buon compromesso tra casa solida e casa prefabbricata. Tuttavia, devi valutarlo da solo in ogni singolo caso.
Le numerose considerazioni in relazione alla scelta di una casa solida o di una casa prefabbricata sono riassunte nuovamente nella tabella seguente:
| Punto di considerazione | Casa solida | Casa prefabbricata |
|---|---|---|
| tempo di costruzione | molto lungo | molto breve (fino a 10 giorni possibili) |
| Rischio meteorologico | alto | Basso |
| Tempi di asciugatura | z. T. molto lungo | omesso |
| Vita utile | un po 'più lungo | un po 'più corto |
| Protezione antincendio, isolamento acustico, isolamento termico | specifiche individuali (costi!) | I valori massimi sono generalmente difficili da ottenere |
| Proprio lavoro | per lo più possibile | difficilmente possibile (tranne che per "espansione casa") |
| Prevedibilità | può essere pianificato completamente individualmente (costi di pianificazione elevati) | Pianificabile in misura limitata, ma per lo più adattabile |
| Realizzazione della progettazione | si "vede" la casa solo quando è finita - le modifiche sono generalmente costose o difficilmente possibili | puoi visitare case modello e quindi "sperimentare" la casa - questo spesso rende visibili in anticipo gli svantaggi |
| Tecnica della casa | deve essere pianificato con molta attenzione (impegno elevato) | per lo più perfettamente coordinato |
| Impermeabilità | può essere perfettamente garantito | in alcune case realizzabile solo in misura limitata (a seconda del tipo) |
| Valore di rivendita | di solito un po 'più in alto nella pratica | per lo più un valore inferiore in confronto |
Domanda: quanto costa in pratica una casa solida?
I prezzi per costruire una casa solida variano enormemente
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dare una risposta generale a questo: a causa dell'ampio margine di manovra che si ha nella pianificazione individuale, i costi possono variare enormemente.
Nel migliore dei casi e con molto lavoro interno, potresti cavartela con 1.100 EUR per m² - 1.200 EUR per m² - ma i costi possono arrivare fino a 2.100 EUR per m² - 2.200 EUR per m² o anche di più.
Una casa solida può quindi essere più economica di una casa prefabbricata con la stessa area, ma può anche essere molto più costosa con il design appropriato.
Se prendi la media in Germania (a livello regionale i costi di costruzione della casa possono essere molto diversi), devi calcolare una media di circa 320.000 EUR di costi totali per un terreno di 850 m² e una casa unifamiliare con 150 m² di superficie abitabile . I costi di costruzione pura della casa sono intorno al 60% . Ma, come ho detto, questo è solo un valore medio tra tutte le regioni e tutti i progetti di costruzione: le differenze qui possono essere molto grandi individualmente.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Vogliamo costruire una piccola casa di 1,5 piani che progettiamo individualmente. La nostra casa ha le seguenti caratteristiche di base:
- Superficie di base 90 m²
- Superficie abitabile 120 m²
- tetto a capanna
- non un seminterrato
- Esecuzione semplice, planimetria senza complicazioni
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Piastra di base | 11.000 EUR |
| Mura esterne | 23.000 EUR |
| Pareti interne + intonaco interno | 14.500 EUR |
| Solaio | 10.500 EUR |
| facciata | 7.100 EUR |
| Tetto + copertura | 24.000 EUR |
| Isolamento tra le travi + isolamento sopra le travi | 8.500 EUR |
| Finestre in plastica ad alto isolamento termico e tapparelle | 16.000 EUR |
| Porta d'ingresso, installazione | 1.400 EUR |
| Tecnologia della casa: impianto elettrico | 7.200 EUR |
| Tecnica edile: riscaldamento (caldaia a gas a condensazione con integrazione solare e accumulo inerziale sul tetto) | 17.500 EUR |
| riscaldamento a pavimento ad acqua compreso massetto | 8.500 EUR |
| Installazione idraulica | 10.200 EUR |
| Sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore | 7.200 EUR |
| Finitura interna: porte interne | 3.500 EUR |
| Finitura interna: rivestimenti in piastrelle | 7.000 EUR |
| Scale in legno con built-in | 4.200 EUR |
| Costi dell'architetto | 23.000 EUR |
| Spese condominiali, spese di allacciamento | 27.195 EUR |
| costo totale | 231.495 EUR |
| Costi per m² di superficie abitabile (esclusi i costi di costruzione dell'architetto e accessori) | 1.510,83 EUR per m² |
| Costo totale per m² di superficie abitabile | 1.929,13 EUR per m² |
Possono essere sostenuti costi di diverse migliaia di euro per metro quadrato
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una casa solida pianificata individualmente con un design molto specifico. Anche i costi per altre case, anche di dimensioni comparabili, possono essere notevolmente diversi. I rivestimenti per pareti e pavimenti non sono stati ancora presi in considerazione nella nostra casa, quindi questi costi devono essere aggiunti.
Nel nostro esempio, siamo riusciti a farla franca con costi di costruzione di circa 1.500 EUR al m² in un modo relativamente economico - con gli arredi, tuttavia, abbiamo anche prestato un po 'di attenzione ai costi energetici successivi e talvolta abbiamo speso un po' più di denaro per questo.
A seconda del progetto, i costi per questo edificio avrebbero potuto variare da 1.200 EUR per m² a 2.300 EUR per m² , con la stessa planimetria. Questo mostra quanto può essere ampia la fascia di prezzo per una casa solida in dettaglio e quanto il prezzo può differire a seconda del design.
Domanda: Da quali fattori dipende generalmente il prezzo di una casa solida?
Esperto del controllo dei costi: un'intera casa è ovviamente una proprietà molto complessa: come puoi vedere dal nostro esempio di costo, molte aree giocano un ruolo qui.
Tuttavia, quanto segue può essere considerato fondamentale per i costi:
- il tipo di fondazione (solaio in vari modelli o seminterrato)
- il tipo di costruzione della parete (materiali da costruzione della parete, struttura della parete)
- la forma del tetto e della copertura
- il tipo di finestra
- il tipo di impianto di riscaldamento e il design del radiatore
- lo standard energetico previsto della casa
- il livello di comfort abitativo che si vuole raggiungere
- la dotazione standard degli allestimenti interni
Queste sono le cose fondamentali che possono determinare maggiormente il prezzo.
Domanda: che ruolo gioca il tipo di fondazione? E vale davvero la pena una cantina?
Esperto del controllo dei costi: Bene, se guardi alle possibilità basate sul nostro esempio, avremmo potuto avere grandi differenze di costo solo per la piastra di base:
| Tipo di piastra di base | costi |
|---|---|
| Piastra base standard comprensiva di rinforzo e grembiule antigelo | circa 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Piastra termo-base (piastra Svezia) altamente isolata | circa 12.000 EUR - 16.000 EUR a seconda della versione |
Ciò significa che la differenza massima dei costi sarebbe stata di circa 8.000 euro solo a questo punto . Devi presumere che le nostre condizioni del suolo (classe del suolo 4, buona capacità portante) fossero ideali per l'edilizia.
Il suolo povero causa già costi significativamente più elevati per i lavori di sterro, che possono quindi rendere l'intero progetto di costruzione molto più costoso (ad esempio, se è necessaria una sostituzione del suolo).
Una sola cantina costa almeno 20.000 euro
Non si può presumere una costruzione di una cantina qui. Ciò avrebbe causato notevoli costi aggiuntivi. Nella migliore delle ipotesi, la costruzione del seminterrato avrebbe comportato costi aggiuntivi di circa 15.000 - 20.000 EUR - a seconda del progetto del seminterrato, tuttavia, sarebbero stati possibili costi significativamente più elevati - fino a 50.000 EUR e oltre .
Nella nostra casa esempio, però, sarebbe comunque valsa la pena considerare la costruzione di un seminterrato: abbiamo già ampliato il tetto, quindi non abbiamo più "spazio di riserva" se è necessario spazio aggiuntivo o semplicemente spazio di archiviazione. Inoltre con la costruzione della cantina avremmo aumentato notevolmente il valore di rivendita della casa.
Finanziariamente, i Casali sicuramente valsa la pena: anche nel caso più costoso a 50.000 EUR costi aggiuntivi, il costo della camera seminterrato sarebbe essere di circa 555,55 euro per mq situato - a 20.000 euro costo aggiuntivo sarebbe solo 222,22 euro per mq stati che lo spazio in più sarebbe costato.
Se si confronta questo con i costi per la superficie del piano terra ( circa 1.500 euro al m² ), una cantina significa spazio aggiuntivo da costruire in modo molto economico. Se lo spazio diventa scarso, potresti avere 90 m² di riserva come riserva senza grossi costi aggiuntivi.
In questo caso, 15 m² di spazio aggiuntivo al piano terra (ad es. Per un locale caldaia o un ripostiglio) costano esattamente quanto un seminterrato completo di 90 m². Uno dovrebbe sempre tenerlo a mente. Se risparmi una stanza al piano terra, hai già realizzato il seminterrato gratuitamente.
Domanda: Perché il tetto è un fattore di costo così elevato?
Esperto del controllo dei costi: se dai un'occhiata ai costi di costruzione della sola struttura del tetto, puoi vedere quale influenza ha sui costi.
Il tetto a due falde è la forma del tetto più comune ma non la più economica
Mentre con un tetto a due falde devi calcolare da 55 EUR al m² a 60 EUR al m² per la sola costruzione del tetto (struttura del tetto), i costi per un tetto a padiglione o mansarda sono già 85 EUR per m² - 90 EUR per m² . Un cambiamento nella forma del tetto comporta costi che possono essere una volta e mezza più alti .
Se vengono aggiunti design speciali, come abbaini o geometrie speciali del tetto, diventa ancora più costoso.
Al contrario, quando si passa a un tetto a una falda è possibile risparmiare non solo alcuni costi nella costruzione del tetto stesso (il tetto a una falda costa circa 45 EUR al m² ), ma in seguito anche nel caso del tetto che copre il 30% dei costi rispetto a un tetto a falda, poiché un tetto a una falda è inferiore di questo fattore Ha un'area.
Nel caso del tetto a padiglione con le sue aree aggiuntive, oltre ai maggiori costi di costruzione, aumentano anche i costi per la copertura del tetto, poiché è necessario coprire più superficie del tetto.
Domanda: E i materiali da costruzione delle pareti?
Esperto del controllo dei costi: il modo in cui sono costruiti i muri è ovviamente molto importante per i costi di costruzione delle coperture.
Poi ci sono le differenze di costo causate dai valori di isolamento termico desiderati.
Nel nostro caso avevamo 3 materiali da costruzione nella shortlist:
| Versione da parete | Costi basati sulla casa nell'esempio di costo, ca. |
|---|---|
| Calcestruzzo aerato 240 mm con isolamento in EPS da 100 mm, valore U 0,18 | da circa 20.000 EUR a 25.000 EUR di costi totali |
| Muro di mattoni, mattoni riempiti di perlite, nessun isolamento aggiuntivo, valore U 0,18, spessore della parete 36,5 cm | da circa 27.000 EUR a 33.000 EUR |
| Struttura in legno, pannelli in fibra di legno e materiali isolanti minerali misti, spessore della parete 35 cm, valore U 0,13 | da circa 25.000 EUR a 30.000 EUR |
Questo mostra non solo quante diverse opzioni ci sono, ma quanto possono essere grandi le differenze di costo. La costruzione del telaio in legno è un metodo di costruzione molto economico con un elevato potenziale di isolamento termico allo stesso tempo: il calcestruzzo aerato a volte è più economico e spesso consente un alto grado di lavoro personale durante la costruzione, specialmente quando si utilizzano pietre piatte.
Qui è importante valutare sempre attentamente i vantaggi e gli svantaggi dei singoli metodi e ciò che è più pesantemente ponderato.
Domanda: Quindi dovresti sempre avere un'idea molto chiara di ciò che è importante per te in anticipo?
Esperto del controllo dei costi: Sì, assolutamente. Con un edificio progettato individualmente, il numero di possibilità è così alto che devi fare almeno alcune specifiche di base, altrimenti la pianificazione non si risolverà.
Molto è possibile, ma non tutto ha senso in ogni caso. Nel nostro caso, sarebbe stata un'opzione quella di costruire un muro esterno più forte in calcestruzzo aerato e di fare a meno dell'isolamento completamente - visti i valori di protezione termica da raggiungere e alcuni altri fattori, tuttavia, abbiamo deciso di non includere questa opzione. In altri casi questa è sicuramente un'opzione.
È importante ottenere informazioni e consigli esaurienti in anticipo - almeno sui materiali da costruzione più importanti e sulle loro proprietà in particolare, dovresti già essere un po 'informato per avere una base per il processo decisionale.
