Quando si costruisce una casa, c'è sempre un dibattito sull'opportunità o meno di costruire una cantina. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi possono sorgere per un seminterrato.
Domanda: Perché la domanda "cantina sì o no" viene fuori così spesso quando si costruisce una casa?
Esperto del controllo dei costi: Beh, un seminterrato naturalmente costa denaro aggiuntivo - questo è il motivo principale. Il potenziale uso di un seminterrato è spesso minimizzato, soprattutto se pensi di avere comunque abbastanza spazio in casa.
I costi aggiuntivi per la cantina in molti casi non sembrano valere la pena. Ciò che viene trascurato è che questo è spesso il caso.
I motivi per un seminterrato e contro un semplice solaio sono:
- il guadagno di spazio con costi aggiuntivi relativamente bassi
- evitare stanze laterali davvero costose al piano terra
- il valore di rivendita successivo più alto
Per quanto riguarda il rapporto costi-benefici di un seminterrato, si può dire molto chiaramente: quasi ogni casa necessita di locali accessori e locali di servizio. Anche l'impianto di riscaldamento deve essere posizionato da qualche parte (a meno che non si decida di installare una pompa di calore ad aria all'esterno dell'abitazione, il che è molto raro).
Vale la pena uno scantinato
In pratica, i costi di costruzione dell'edificio principale vanno da circa 1.400 EUR al m² a 2.200 EUR al m² - questo vale anche per ogni stanza aggiuntiva. Se al pianterreno si costruisce un locale termico di soli 10 m², in molti casi costa quanto una cantina prefabbricata completa con costruzione - che poi ha una superficie di 70 m² - 90 m².
Il semplice calcolo è: se costruisci un seminterrato, ottieni molto più spazio per i tuoi soldi. Puoi risparmiare la costruzione di ulteriori locali di servizio al piano terra perché ottieni molto più spazio per gli stessi soldi.
Se equipaggiare effettivamente un seminterrato come spazio vitale è un'altra decisione. Di norma, questa non è una soluzione particolarmente buona: in questo caso dovresti piuttosto considerare di espandere l'attico quando ne costruisci uno nuovo.
Il seminterrato rimane poi come area di riserva nel caso in cui sia necessario un altro locale (sala hobby, studio, ecc.). La costruzione interna dei locali seminterrati, a condizione che siano state pianificate sufficienti finestre, può spesso essere eseguita a buon mercato se necessario.
Un altro punto a cui si pensa raramente nella fase di pianificazione della costruzione è il successivo valore di rivendita della casa. Le case senza seminterrato si vendono molto peggio e di solito a prezzi notevolmente inferiori rispetto a una casa con seminterrato. Anche se intendi utilizzare la tua casa da solo fino alla fine della tua vita, può comunque accadere che tu sia costretto a vendere, ad esempio perché ti trasferisci in una casa più grande o più piccola. In tal caso, sarebbe valsa la pena costruire la cantina.
I costi per il seminterrato dovrebbero quindi essere sempre considerati con un senso di proporzione: gli scantinati sono in realtà piuttosto economici.
Domanda: questa era la parola chiave: quanto costa effettivamente un seminterrato in generale?
Esperto del controllo dei costi: Certo, è difficile dirlo in termini generali: dipende dalle dimensioni della cantina e dal suo design.
In linea di principio, tuttavia, si può presumere di poter ottenere una cantina prefabbricata economica con attrezzatura di base da circa 150 EUR al m² - 200 EUR al m², compresi tutti i lavori, se le condizioni sono favorevoli.
Se si confronta questo valore con i costi di un solaio (da 70 EUR al m² a 120 EUR al m² ), che includono anche i costi di isolamento aggiuntivi, una semplice costruzione di un seminterrato causa in realtà solo costi aggiuntivi minimi.
Il costo di un seminterrato varia notevolmente
Le cantine un po 'più elaborate sono ovviamente più costose: devi calcolare fino a circa 500 EUR al m² per altre varianti di cantina, circa 300 EUR al m² è un buon valore medio per un calcolo iniziale.
Tuttavia, questo non sostituisce un calcolo esatto dei costi: a seconda delle circostanze in loco e dei propri desideri, è comunque necessario disporre di un calcolo individuale.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Abbiamo una semplice cantina prefabbricata in cemento con lavori di sterro della dimensione di 70 mq costruiti. Abbiamo solo 2 semplici finestre nel seminterrato (100 cm x 100 cm) installate e non abbiamo un ingresso separato nel seminterrato.
L'altezza della lastra di cemento è scelta per essere di 16 cm di spessore e fortemente rinforzata. Per le pareti del seminterrato, scegliamo un isolamento perimetrale di 8 cm di spessore e una semplice guarnizione bituminosa.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Cantina prefabbricata in cemento, completa compresi i lavori di sterro | EUR 10.911 |
| costo totale | EUR 10.911 |
| Costi totali per m² | 155,87 EUR per m² |
Naturalmente, questa è solo una singola offerta di un'azienda che si applica a determinate condizioni locali.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già chiaramente che le cantine prefabbricate in calcestruzzo possono spesso sostenere solo costi molto bassi.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: ci sono alcune cose da considerare qui:
- la dimensione del seminterrato
- la costruzione della cantina e l'esatta esecuzione
- le dotazioni del seminterrato (porte, finestre, vani luce, ingressi, ecc.)
- delle condizioni del suolo sulla proprietà
- le condizioni delle acque sotterranee sulla proprietà
- dal fornitore o dalla società di esecuzione
Tutti questi fattori devono essere considerati quando si tratta del costo di costruzione di un seminterrato. In pratica, è quindi sempre necessaria un'offerta individuale per poter stimare in modo affidabile i costi in base alle condizioni e alle esigenze locali e ai propri desideri individuali.
Domanda: In che misura il metodo di costruzione gioca un ruolo - quali opzioni ci sono?
Esperto del controllo dei costi: una cantina prefabbricata in calcestruzzo come nel nostro esempio è la variante più semplice, anche qualcosa di simile alla variante standard.
Sono inoltre possibili:
- una cosiddetta cantina alta (bordo superiore 60 cm dal pavimento)
- una cantina WU (cosiddetta "vasca bianca" in cemento impermeabile)
- una cantina in mattoni fatta di pietre semplici
- una cantina in muratura realizzata con mattoni isolanti
- una costruzione individuale della cantina con altri materiali (ad esempio blocchi cavi di cemento)
Non tutti gli scantinati sono uguali
A seconda del progetto, spesso è necessario calcolare il 20% - 30% di costi aggiuntivi per un seminterrato in calcestruzzo impermeabile . Rispetto ad una cantina alta, i costi possono facilmente raddoppiare.
Tali cantine sono sempre necessarie quando c'è l'acqua pressante o quando la costruzione della cantina “sta nell'acqua”.
Le cantine alte non sono ammesse ovunque. Ovunque siano consentiti, di solito sono un'opzione abbastanza economica per la costruzione di un seminterrato. Anche qui il presupposto è che il livello delle acque sotterranee sia di conseguenza basso.
Domanda: quali opzioni ci sono per risparmiare denaro quando si costruisce un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: ci sono varie opzioni qui:
- Seminterrato parziale
- La scelta di una cantina prefabbricata economica
- Ridurre le attrezzature (accesso dall'esterno, numero di finestre, ecc.)
- Costruzione di una cantina alta se possibile (possibilità di alimentazione della luce tramite finestra)
- Proprio lavoro
Posizionare un seminterrato solo su una parte della casa può ovviamente essere un ottimo modo per ridurre i costi del seminterrato. Questo spesso ha senso se è necessario solo poco spazio nel seminterrato (ad esempio come locale caldaia e ripostiglio aggiuntivo).
I contributi personali possono essere un mezzo molto importante ed efficace per abbassare i costi di costruzione di un seminterrato, soprattutto quando si costruisce una cantina alta.
Dove non dovresti salvare è l'isolamento nel seminterrato. Questo "tampone termico" creato dall'isolamento del seminterrato è molto importante, anche per il comfort abitativo del piano terra. Inoltre, un seminterrato ben coibentato consente semplici modifiche all'utilizzo in un secondo momento (ad esempio se si vuole posizionare una sala fitness o un ufficio nel seminterrato).