Le possibili differenze di costo per le coperture sono spesso sottovalutate, soprattutto per i nuovi edifici, e anche per i vecchi edifici le stime sono spesso troppo ottimistiche per le nuove coperture. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può costare in pratica la copertura.
Domanda: quali sono le opzioni di progettazione del tetto e di cosa bisogna tener conto?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto , dovresti pensare alla forma del tetto quando costruisci un nuovo edificio - questo ha un impatto molto significativo sui costi successivi.
Si tratta di
- lo spazio disponibile per una conversione loft
- i costi di manutenzione e di riparazione del tetto
- lo spazio disponibile per l'installazione dei collettori solari
- la velocità di deflusso dell'acqua sul tetto e quindi i requisiti di tenuta e ovviamente
- il costo del tetto e della copertura
Un tetto piano è relativamente facile da costruire e anche relativamente economico: la sigillatura (con i tetti piani è giustamente chiamata "guarnizione", non "copertura") deve essere costantemente mantenuta e riparata. Con tetti di dimensioni corrispondenti, puoi quindi aspettarti costi operativi aggiuntivi fino a 1.000 EUR all'anno per lavori di manutenzione e riparazione sul tetto piano, mentre un tetto a falde spesso non richiede quasi nessuna manutenzione per 20 anni. Il tetto piano inizialmente poco costoso diventerà un vero centesimo nel corso degli anni e alla fine è anche più costoso di qualsiasi altra forma di tetto.
I tetti a falda sono di solito un'ottima scelta perché sono facili da costruire e costano un po 'meno rispetto ad altre forme di tetto. Offrono anche molto spazio sotto il tetto, difficilmente limitato dalle pendenze. Un grande vantaggio del tetto a una falda è che i costi per la copertura del tetto sono inferiori di circa un terzo , poiché l'area del tetto è corrispondentemente inferiore rispetto al tetto a due falde.
Il classico tetto a due falde è sempre una buona scelta
Il classico tetto a due falde è una forma del tetto economica e senza problemi, con pendenze del tetto più grandi (da circa 35 °) c'è molto spazio disponibile anche con un'estensione del tetto. I costi di produzione per il tetto sono mantenuti entro i limiti e la copertura del tetto è ancora relativamente economica.
I tetti a padiglione hanno anche superfici inclinate aggiuntive sulle estremità del timpano. Ciò non solo rende il tetto stesso più costoso, ma anche la copertura, poiché qui deve essere coperta un'area molto più ampia. C'è anche relativamente poco spazio utilizzabile disponibile per una conversione del loft, poiché il loft è limitato su tutti i lati dalle pendenze. D'altra parte, i tetti a padiglione sono particolarmente stabili, ma questo è ciò che ci si può aspettare a costi superiori del 50% rispetto a un tetto a due falde. Con un orientamento favorevole, tuttavia, il tetto a padiglione può offrire anche ulteriori aree utilizzabili per i collettori solari.
Il tetto a mansarda offre molto spazio in soffitta, ma è complesso (e quindi costoso) da realizzare e spesso da rivestire. I tetti a mansarda in genere non sono così diffusi, ma nonostante il prezzo elevato possono comunque essere una buona alternativa in alcuni casi, soprattutto se si vuole ampliare subito la soffitta.
La forma del tetto ha già un'influenza non trascurabile sui costi della copertura. Decide inoltre quale tipo di copertura si desidera utilizzare:
- tegole classiche in argilla
- Tegole in cemento
- Rivestimento in ardesia
- Tegole in metallo
- Copertura in lamiera
- Pannelli del tetto realizzati con vari materiali come il fibrocemento
- Scandole bituminose per il tetto a falde (meno comuni qui, più comuni negli Stati Uniti)
- Lastre o fogli bituminosi (per tetti piani)
Esistono numerose opzioni per la copertura: i costi possono variare di conseguenza. Con le tegole in argilla e le tegole in cemento, esiste anche una vasta gamma di design, che causa anche una gamma di prezzi altrettanto ampia. Se una decisione su un tipo di copertura riguarda anche i costi, devi sempre pianificare con molta attenzione in anticipo.
Domanda: quanto costa la copertura in generale?
Le differenze di prezzo nel solo materiale sono considerevoli
Esperto del controllo dei costi: come già accennato, la fascia di prezzo è molto alta qui - inizia con i prezzi dei materiali. Dalle tegole in cemento ai rivestimenti in ardesia, i prezzi dei materiali vanno da 6 EUR al m² a 90 EUR al m² .
Se si aggiungono i costi per la copertura del roofer, i prezzi possono variare da circa 25 EUR al m² a 200 EUR al m² per l'intera copertura.
Diventa più costoso se l'isolamento del tetto viene eseguito anche nel corso della copertura. In questo caso, è possibile aggiungere fino a 80 EUR per m² a 100 EUR per m² .
È quindi difficilmente possibile dichiarare i costi in un'unica soluzione, il che non ha molto senso. Inoltre, la geometria del tetto del singolo tetto e la pendenza del tetto possono sempre avere un'influenza sui costi da non sottovalutare.
Alcuni esempi di costi dalla pratica
| Coperture | Prezzo del materiale per m² (circa) |
|---|---|
| Tegole in argilla, tegole lisce | da circa 19 EUR al m² |
| Frankfurter Pfanne tegole in argilla | da circa 7 EUR per m² a 9 EUR per m² |
| Tegole in argilla, tegole a doppia scanalatura | da circa 15 euro al m², a seconda del design, anche più costoso |
| Tegole in laterizio ingobbite | circa 25 EUR per m² |
| Pannello per tetto in fibrocemento, prodotti di marca | circa 49 EUR al m² |
| Padella in metallo, zincata, semplice | circa 13 EUR per m² |
| Padella in metallo rivestito, alta qualità | circa 30 EUR per m² |
| Tegole bituminose (senza sottotetto) | circa 15 EUR per m² |
| Ardesia, compresa la posa | 65 EUR per m² - 200 EUR per m², a seconda della qualità del materiale e del tipo di rivestimento |
Naturalmente, questi sono solo prezzi dei materiali esemplari per ogni versione specifica. Tuttavia, la nostra piccola panoramica dei costi mostra chiaramente le differenze.
I prezzi indicati possono ancora variare a seconda della geometria e del design del tetto - dipende da
- la forma del tetto
- la lunghezza della cresta e dei bordi
- la presenza di valli, grondaie o abbaini sulla superficie del tetto
Più complesso è il tetto, più costosa è la copertura
Fondamentalmente, più complicata è la geometria del tetto, maggiore è il prezzo al metro quadrato. In questo caso, non solo il costo del lavoro gioca un ruolo, ma spesso anche il consumo di materiale. Nel caso di singole tegole in argilla, le tegole speciali utilizzate per il colmo e il bordo sono spesso significativamente più costose delle tegole piane. Più mattoni sagomati sono necessari, più costosa sarà la copertura.
Anche l' inclinazione del tetto è importante : più il tetto è piatto, maggiore è la copertura che devono avere le singole tegole o pannelli. Di conseguenza, il consumo di materiale aumenta in modo significativo, il che a sua volta può portare a prezzi più elevati per metro quadrato. Queste differenze sono particolarmente marcate, ad esempio, con le classiche tegole piane, dove il tipo di copertura è sempre basato sulla pendenza del tetto esistente.
Per i tetti al di sotto della cosiddetta "pendenza del tetto standard", deve essere costruito anche un sottotetto impermeabile, che è associato a costi aggiuntivi. L'inclinazione standard del tetto è diversa per ogni tipo di copertura del tetto - con le solite tegole in argilla è solitamente di 25 ° - 35 °. I tetti più piatti richiedono quindi altre tegole o un sottotetto a tenuta stagna.
Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi delle coperture?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare alcuni fattori:
- la dimensione dell'area del tetto
- la geometria del tetto e la pendenza del tetto
- il tipo di copertura scelto e il design
- lo sforzo per la copertura
- se deve essere eseguito anche l'isolamento del tetto (isolamento sul tetto)
- se è necessario un sottotetto impermeabile
Tutti questi fattori si applicano al tetto a falde. Oggi la sigillatura dei tetti piani viene realizzata praticamente esclusivamente con membrane bituminose. I costi possono essere confrontati relativamente bene lì per diversi tetti.
Domanda: Quindi le dimensioni del tetto, l'inclinazione e la geometria del tetto hanno anche un effetto diretto sui prezzi dei materiali?
L'inclinazione del tetto ha un impatto sul prezzo
Esperto del controllo dei costi: Sì, esattamente. Con la pendenza del tetto, la copertura minima richiesta aumenta o diminuisce; in casi estremi, è necessario un sottotetto impermeabile per tetti al di sotto della pendenza standard del tetto.
Con le grondaie e le valli esistenti, lo sforzo per il roofer è maggiore - questo aumenta in particolare il prezzo del lavoro, il prezzo del materiale è quindi solo leggermente superiore. Con gli abbaini lo sforzo è anche maggiore, poiché occorre coprire anche l'abbaino e, in determinate circostanze, i lati dell'abbaino. Deve essere calcolato anche un corrispondente costo aggiuntivo del materiale.
Domanda: quali lavori sono necessari per la sostituzione di una copertura del tetto?
Esperti nel controllo dei costi: in questo caso, la vecchia copertura deve essere prima demolita e smaltita.
Con le coperture per tetti convenzionali, i costi per la demolizione e lo smaltimento da parte del roofer sono generalmente da 10 EUR per m² a 15 EUR per m² , se smaltite voi stessi la copertura del tetto, spesso potete risparmiare da 1 EUR al m² a 2 EUR per m² - principalmente è lo sforzo non ne vale la pena.
Ciò che molto spesso non viene preso in considerazione è che anche i listelli devono essere rinnovati quando si ricopre un tetto.
La demolizione dei vecchi listelli ti costa (anche con lo smaltimento) principalmente da 2 EUR al m² a 3 EUR al m² , la sostituzione dei listelli di supporto costa quindi nella maggior parte dei casi tra 7 EUR al m² e 10 EUR al m² , per la sostituzione dei controlistelli È quindi possibile calcolare tra 2,50 EUR al m² e 4 EUR al m² .
La demolizione del vecchio tetto e dei nuovi listelli insieme costava da 25 EUR in più al m² a 35 EUR al m² .
Domanda: perché il tetto in ardesia è così costoso?
Esperto nel controllo dei costi: l' ardesia è un materiale tradizionale quando si tratta di coperture. I prezzi dei materiali da 45 EUR al m² fino a 90 EUR al m² sono abbastanza comuni qui, a seconda del tipo di ardesia e della sua origine.
C'è anche un eccellente rapporto costi-benefici dietro la copertura in ardesia: le coperture in ardesia tecnicamente corrette hanno una durata "ufficiale" di 100 anni, ma molti edifici storici mostrano che una durata di 300 - 400 anni è più realistica se la copertura è pulita viene eseguito.
La copertura in ardesia è costosa ma utile
In ogni caso, lo slate è coperto solo una volta. Anche le tegole in argilla di alta qualità possono durare fino a 50 anni, ma la copertura viene solitamente rinnovata dopo circa 30 anni.
Il costo a volte molto elevato delle coperture in ardesia è quasi esclusivamente causato dal tipo di copertura: un semplice "rivestimento universale" con i tradizionali costi del materiale in ardesia (compresa la manodopera) spesso solo intorno ai 60 EUR al m² a 70 EUR al m² , ma tradizionale (e molto costoso) vengono utilizzati rivestimenti in ardesia come la vecchia copertura tedesca o la copertura selvaggia, bisogna fare i conti con costi da 150 EUR al m² a 200 EUR al m² . Con questi tipi di copertura, non solo il carico di lavoro, ma anche il consumo di materiale è notevolmente superiore.
Domanda: una casa può essere coperta anche con tegole bituminose?
Esperto del controllo dei costi: è del tutto possibile, negli Stati Uniti è anche fatto principalmente in questo modo. Alle nostre latitudini, le tegole bituminose vengono utilizzate maggiormente per le casette da giardino.
In termini di prezzo, non vi è alcun vantaggio particolare in termini di prezzo: prima di tutto, il tetto deve essere completamente rivestito con pannelli OSB, che costa circa 20 EUR al m² . La sola copertura con tegole bituminose costa da 10 EUR al m² a 15 EUR per m² di puro materiale, più il lavoro svolto .
Per i costi totali risultanti, potresti facilmente coprire il tetto con tegole in argilla poco costose, che sarebbero quindi durevoli per almeno 30 anni. Nel caso di coperture con scandole bituminose, invece, si può ipotizzare una durabilità di circa 10-15 anni - inoltre si dovrebbe continuamente controllare la copertura per eventuali danni. In pratica, questo tipo di copertura difficilmente vale la pena nella nostra parte del mondo.