Quando il guscio è a posto, la parte più importante della casa è completa. Con esso viene spesa anche gran parte del budget per l'edilizia. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi generalmente devi calcolare per l'involucro e come questi costi si riferiscono ai costi totali di costruzione della casa.
Domanda: Perché il guscio finito è una pietra miliare così importante nella costruzione di case?
Esperto del controllo dei costi: In pratica, si deve normalmente parlare di "guscio con tetto finito" - per ragioni di costo, quando il guscio è completato, i tetti sono spesso completamente coperti e tutti i lucernari sono installati. Avere il tetto completamente finito ha davvero senso, soprattutto in considerazione dei costi di manodopera che questo approccio consente di risparmiare.
L'involucro non è solo la "struttura di base" per la casa finita, ma costituisce anche una parte molto ampia dei costi di costruzione totali. Ciò lo rende una fase di costruzione estremamente importante.
Domanda: quanto costa generalmente una shell?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è sempre molto difficile dirlo in termini generali - dopotutto, le case sono costruite in modo molto diverso e anche di dimensioni diverse.
Ci si possono aspettare circa 500 € al metro quadrato per una shell in Germania
Esiste, tuttavia, un prezzo indicativo ragionevolmente appropriato per i costi di costruzione dell'involucro: in Germania, si può ipotizzare una media di circa 507 EUR per m² di costi di costruzione dell'involucro. Tuttavia, questo può variare in modo significativo da stato a stato, poiché i costi di costruzione nei singoli stati sono costantemente diversi.
Un altro valore medio, un po 'più specifico, ipotizza circa 75.000 euro di costi di costruzione a guscio per una casa unifamiliare media di dimensioni normali.
Questi valori sono approssimativamente corretti per la maggior parte degli edifici di costruzione comune e di dimensioni medie e consuete.
Solo nel caso di case unifamiliari molto lussuose o planimetrie insolite questo prezzo può effettivamente essere significativamente più alto.
Un esempio di costo dalla pratica
Vogliamo fare un esempio concreto per guardare i costi di costruzione del guscio rispetto ai costi totali di una casa unifamiliare con una superficie abitabile di 140 mq.
| Parte della casa | costi |
|---|---|
| Costi totali compresa cantina | 233.600 EUR |
| Costo senza cantina | 209.120 EUR |
| Costi totali di costruzione del guscio | 105.120 EUR |
| comprese le opere in muratura, calcestruzzo e cemento armato | EUR 70.080 |
| Lavori di copertura, idraulica e falegnameria | EUR 23.360 |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una casa molto specifica. Naturalmente anche i costi di costruzione di altre case possono essere notevolmente diversi.
Nel nostro caso, i costi di costruzione dell'involucro sono di quasi 750 euro al m² , un po 'più caro della media.
Un'altra regola spesso valida è soddisfatta qui, vale a dire che la costruzione del guscio rappresenta circa il 50% dei costi totali di costruzione (esclusi i costi per il seminterrato) .
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di costruzione del guscio?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, molti fattori individuali giocano un ruolo qui, che insieme possono fare differenze abbastanza grandi nei costi di costruzione del guscio:
- la pianta della casa
- la superficie della casa e il numero di piani
- i materiali da costruzione utilizzati
- l'ubicazione della casa (posizione rurale / grande città, lo stato federale decide l'ammontare dei costi di costruzione)
- la forma della capriata del tetto
- il tipo di copertura (se si usa la definizione moderna di "guscio con tetto coperto")
- Errori di costruzione (questo a volte può portare a enormi aumenti di prezzo)
Domanda: che differenza può fare la forma di una struttura del tetto per il guscio?
La forma del tetto ha un'influenza decisiva sul prezzo della scocca
Esperto del controllo dei costi: i tetti vengono solitamente selezionati in base ai requisiti tecnici, ma il costruttore ha sempre una certa libertà nella scelta della forma del tetto.
Il tetto a due falde è uno dei tetti più frequentemente costruiti in Germania. È molto stabile, con falde del tetto più alte (da 35 °) adatto anche per ampliamento sottotetto e, soprattutto, poco costoso.
Ad esempio, a circa 60 euro al m² per la struttura del tetto, è già la metà del prezzo di un tetto a padiglione o del tetto a mansarda, che comunque non è molto comune.
I tetti piani e i tetti spioventi sono spesso più economici di un tetto a due falde, ma con i tetti piani i risparmi sono messi in prospettiva dagli elevati costi di manutenzione e riparazione successivi. Il tetto a una falda, d'altra parte, offre ulteriori vantaggi in termini di costi: non solo è molto facile da costruire, ma offre anche molto spazio per un'estensione del tetto fin dall'inizio e ha anche il 30% in meno di superficie del tetto rispetto a un tetto a due falde - il che riduce i costi per la successiva copertura di circa lo stesso importo .
Domanda: Il tipo di copertura è quindi determinante?
Esperto del controllo dei costi: se si desidera includere la copertura nel guscio, sì.
Lo si può già vedere nei costi del materiale: semplici tegole in cemento o comuni tegole in argilla possono costare da 5 EUR al m² a 7 EUR al m² , mentre i tipi di copertura di alta qualità e i pannelli in fibrocemento possono costare anche da 40 EUR al m² a 60 EUR al m² . Una copertura del tetto in ardesia con ardesia reale può costare fino a 200 euro al m² .
Poi ci sono anche diversi design del tetto, diversi tipi di isolamento del tetto e design speciali del tetto e geometrie del tetto, che possono rendere il prezzo ancora più costoso.
Domanda: che influenza hanno i materiali da costruzione sui costi di costruzione dell'involucro?
Esperto nel controllo dei costi: ovviamente dipende molto dai materiali utilizzati. I mattoni classici nell'area esterna possono avere prezzi al metro quadro molto diversi a seconda dello spessore e del design.
I blocchi di cemento cellulare, che hanno ottime proprietà di isolamento termico, sono spesso più costosi dei mattoni, ma consentono anche un avanzamento della costruzione molto rapido e pareti che fanno risparmiare tempo. A causa della loro elevata capacità di isolamento termico, in molti casi non è più necessario un isolamento termico aggiuntivo per una muratura esterna di 36,5 cm. I maggiori costi per il materiale da costruzione vengono quindi messi in prospettiva in diversi settori.
Quando si scelgono i materiali per la costruzione del guscio, non si dovrebbe mai pensare unidimensionale, ma anche tenere conto dei vantaggi e degli svantaggi dei singoli materiali in altre fasi di costruzione. Ha senso solo stimare i costi sostenuti nel contesto generale.
Domanda: Perché gli errori nella shell costano così tanti soldi?
Gli errori nella costruzione del guscio hanno conseguenze costose
Esperti nel controllo dei costi: molti danni strutturali o difetti di costruzione che noti solo molto più tardi (ad esempio quando ti trasferisci) in realtà provengono dalla fase di costruzione del guscio della casa.
Di conseguenza, è spesso dispendioso in termini di tempo riparare questo danno. Se non li noti in tempo, spesso diventa ancora più costoso.
Anche errori di pianificazione, difficoltà di pianificazione o consegne pianificate in modo inadeguato possono rendere la shell stessa più costosa. I problemi con il coordinamento della costruzione sono cause molto comuni di aumenti (in realtà non necessari) nel costo di costruzione dell'involucro. Di norma, ciò accade molto più frequentemente quando il cliente coordina personalmente il progetto di costruzione. L'organizzazione edile professionale è spesso utile - ovviamente, a volte possono anche verificarsi degli errori, che alla fine rendono la costruzione più costosa.
Fondamentalmente, si può dire che la cerimonia di completamento ha la sua giustificazione: chiunque abbia completato con successo la costruzione del guscio è effettivamente sopravvissuto alla parte più difficile della costruzione della casa - e motivo per festeggiare. Anche se spenderà solo l'altra metà dei soldi.