Le case più vecchie e non ristrutturate sono spesso poco costose da acquistare o occasionalmente vengono ereditate. È necessaria una ristrutturazione importante per aggiornarli. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto questo può costare in un colloquio.
Domanda: cosa significa ristrutturazione del nucleo, quali misure devono essere prese e quando vale la pena?
Esperto del controllo dei costi: per iniziare con la prima parte della domanda: una ristrutturazione fondamentale è lo smantellamento di un edificio fino alle sue strutture centrali e la successiva ricostruzione. Ciò è necessario per gli edifici più vecchi dove, grosso modo, nulla è aggiornato.
Una ristrutturazione fondamentale è un'attività di ristrutturazione completa che interessa tutte le parti essenziali della casa:
- la struttura del tetto e la copertura
- l'intera facciata
- Finestre e porte
- il seminterrato (sigillatura delle pareti del seminterrato, ristrutturazione completa del seminterrato, asciugatura del seminterrato se necessario)
- l'impianto di riscaldamento
- l'impianto interno: idraulico, elettrico ed eventualmente anche quello del gas
- la realizzazione dell'isolamento termico completo dell'intero edificio
A seconda dello stato di costruzione della casa, singole aree possono richiedere meno lavori di ristrutturazione - con una classica ristrutturazione del nucleo, tuttavia, tutte le aree elencate devono essere effettivamente rinnovate.
Ovviamente, questo significa un costo molto alto - in pratica si avvicina quasi al costo di un nuovo edificio.
Una ristrutturazione importante non è sempre utile
Particolarmente problematico con le ristrutturazioni centrali è il fatto che, secondo le disposizioni di legge dell'EnEV, deve essere raggiunto uno standard energetico minimo, per il quale è necessario un elevato sforzo di ristrutturazione per edifici antichi ben conservati. Nel caso di una ristrutturazione del nucleo, ciò rende i costi di ristrutturazione ancora più onerosi, perché oltre alla ristrutturazione "tecnica" devono essere soddisfatti anche i requisiti di isolamento termico attuali.
Gli edifici elencati sono ancora più problematici, con numerosi altri requisiti da soddisfare.
Qui si risparmia sull'isolamento termico in alcune zone, ma una ricostruzione fedele, come richiesto dalla tutela dei monumenti, può essere estremamente costosa. Anche le finestre o le porte che devono essere riprodotte fedele all'originale possono causare costi enormi che non possono nemmeno avvicinarsi a essere confrontati con le moderne finestre in plastica.
Se una ristrutturazione importante è utile per un edificio può essere valutata solo caso per caso. Ciò richiede una valutazione intensiva e molto approfondita dell'edificio in anticipo. La cosa migliore da fare è discutere la ristrutturazione del nucleo con uno specialista e prima commissionare una perizia sulle condizioni della casa.
Nel corso della relazione si possono quindi avanzare proposte di ristrutturazione, per le quali esiste già un primo preventivo di spesa approssimativo. Sulla base di questa stima dei costi, allora almeno sai in quale ordine di grandezza saranno i possibili costi per una ristrutturazione del nucleo e hai almeno una base solida per decidere a favore o contro.
Dopo la pianificazione approssimativa, deve essere eseguita una pianificazione dettagliata. Il coordinamento e il monitoraggio dei singoli lavori richiesti deve essere svolto al meglio da uno specialista; si raccomanda vivamente la supervisione e la documentazione continua dei lavori.
In linea di principio , una ristrutturazione importante può ancora valere la pena oggi, dopotutto anche la demolizione costa una notevole quantità di denaro. In singoli casi, tuttavia, devi sempre decidere se puoi e vuoi aumentare i costi necessari. Alla fine, è più una domanda personale.
Domanda: quali sono i costi delle ristrutturazioni principali?
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dirlo a tutti i livelli : dipende molto dalla situazione in loco, dai danni esistenti all'edificio e dall'effettiva necessità di ristrutturazione.
In pratica, tuttavia, puoi utilizzare alcuni valori guida approssimativi per poterti orientare un po '.
Più vecchio è l'edificio, più costosa è la ristrutturazione
Per aggiornare un edificio un po 'intatto degli anni '70 e '80, devi spendere circa il 20% del prezzo di acquisto , per un edificio degli anni '50 e '60 è circa il 40% del prezzo di acquisto per tutti gli edifici prebellici che sono ancora sono ragionevolmente intatti, di solito devi fare i conti con il 50% - 60% del prezzo di acquisto per una normale ristrutturazione.
Nel caso di edifici che devono essere ristrutturati, tuttavia, nella maggior parte dei casi saranno quasi il 100% del prezzo di acquisto o anche superiori .
Ciò dovrebbe approssimativamente delineare la spesa di investimento che si deve visualizzare.
Un esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo avere un vecchio edificio degli anni '60 completamente ristrutturato. Si tratta di una casa a un piano con una superficie abitabile di 90 m² e un tetto a due falde. La superficie del tetto è di 127 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnova la struttura del tetto | 9.500 EUR |
| Rinnovare la copertura del tetto con isolamento del tetto | 15.240 EUR |
| Riparare la facciata e dotarla di ETICS | 24.000 EUR |
| Impermeabilizzazione seminterrato completamente dall'esterno | 27.000 EUR |
| Isolare il solaio e il soffitto del seminterrato | 9.000 EUR |
| Rinnova completamente la finestra e la porta | 5.500 EUR |
| Rinnovo degli impianti sanitari | 8.500 EUR |
| Rinnovo degli impianti elettrici | 5.400 EUR |
| nuovo riscaldamento a gas | 12.000 EUR |
| costo totale | 115.140 |
| Costo totale per m² di superficie abitabile | 1.279 EUR per m² |
| per confronto - costi medi di nuova costruzione | circa 1.400 EUR per m² - 1.900 EUR per m² |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica a una casa specifica in una condizione specifica. Anche i costi in altre case possono essere completamente diversi.
Per un primo orientamento approssimativo sui costi di ristrutturazione principali di altre case, si possono sicuramente utilizzare i costi nel nostro esempio: sono costantemente valori medi e usuali per i singoli lavori di ristrutturazione.
Dopo l'importante ristrutturazione, avremmo portato la nostra casa in una condizione contemporanea, energeticamente perfetta con bassi costi di esercizio e una solida condizione strutturale.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi per una ristrutturazione del nucleo?
Esperto del controllo dei costi: qui devi prendere in considerazione alcune cose:
- le condizioni generali della casa
- l'anno di costruzione della casa
- la dimensione della casa
- il danno già chiaramente riconoscibile
- le possibilità di contributo personale (se puoi rilevare almeno un'impresa edile, spesso puoi ridurre notevolmente i costi)
Come già accennato, tuttavia, sono determinanti l'analisi individuale della condizione e la pianificazione delle misure da parte di uno specialista esperto. Senza questa base, nessuno dovrebbe avviare una ristrutturazione importante.
