I sistemi di chiusura hanno molti vantaggi e sono abbastanza pratici, per questo motivo vengono spesso utilizzati in molte aree. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi devi aspettarti per un sistema di chiusura.
Domanda: L'argomento dei sistemi di chiusura è un campo complicato. Cosa hai bisogno di sapere a riguardo?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, devi sapere che non tutti i sistemi di chiusura sono uguali. Ci sono versioni molto diverse qui, ciascuna con diversi piani di chiusura.
Prima di tutto, in un sistema di chiusura devi guardare quale chiave blocca cosa. Esistono tre tipi fondamentali di sistemi di chiusura:
- il sistema di chiusura centralizzata o il sistema Z.
- il sistema a chiave master o il sistema HS
- il sistema a chiave master centrale o il sistema Z / HS
Un sistema a chiave centrale ha una o più serrature che possono essere sbloccate da tutte le chiavi. Ogni chiave appartiene a una singola serratura che solo lui può sbloccare.
Molti condomini offrono un esempio di un tale sistema: ogni chiave dell'appartamento apre solo una porta dell'appartamento. Allo stesso tempo, la porta d'ingresso della casa è concepita come una serratura centrale, spesso anche la porta di accesso al seminterrato. Queste due serrature centrali possono essere aperte con qualsiasi chiave dell'appartamento.
Un sistema a chiave principale ha un sistema a due o più livelli di chiavi principali che bloccano un certo numero di serrature subordinate, mentre le chiavi assegnate a queste serrature bloccano solo la propria serratura. Il sistema può essere espanso con diversi livelli gerarchici, dove chiavi di gruppo differenti (GS) possono bloccare solo singoli gruppi di serrature (quasi come una chiave secondaria principale) e una chiave di gruppo principale che ha le stesse funzioni di blocco di tutte le chiavi di gruppo combinate.
Un sistema Z / HS è una combinazione di entrambi i tipi: ci sono sia serrature centrali che possono essere bloccate da tutte le chiavi sia chiavi master che possono bloccare più serrature.
Diventa un po 'problematico se si desidera espandere successivamente i sistemi di chiusura. In molti casi ciò è possibile solo in misura limitata, di norma è necessario prevedere un ampliamento durante la progettazione di un impianto di chiusura, altrimenti potrebbe non essere possibile ampliare un impianto di chiusura.
A causa dell'elevato rischio per la sicurezza associato ai sistemi di chiusura, le carte di sicurezza vengono sempre create. In linea di principio, è possibile copiare una chiave da un sistema di chiusura solo presentando la scheda di sicurezza.
Se la chiave principale viene copiata segretamente, la sicurezza non viene più fornita
Uno degli svantaggi dei sistemi di chiusura è che è vietato, ma non fondamentalmente impossibile, far copiare una chiave senza presentare la tessera di sicurezza. In singoli casi, come proprietario, non puoi mai essere del tutto sicuro di quante chiavi siano effettivamente in circolazione.
In caso di smarrimento di una chiave, generalmente è necessario sostituire l'intero sistema di chiusura. Ciò comporta costi enormi e grandi sforzi. Se un inquilino ha agito con negligenza, i costi per l'intera sostituzione dell'impianto di chiusura possono colpirlo personalmente.
Ma non sono solo gli inquilini ad avere le chiavi: numerosi fornitori di servizi hanno le chiavi per accedere all'edificio - ad esempio il postino per accedere alle cassette postali all'interno o alle utenze comunali. In pratica, è spesso difficile per un padrone di casa vedere chi ha una chiave.
Le versioni elettroniche dei sistemi di chiusura non sono oggi così diffuse, ma offrono alcuni importanti vantaggi rispetto ai sistemi meccanici:
- Cilindri e transponder possono essere riprogrammati senza problemi, in modo che le autorizzazioni vengano ridistribuite immediatamente.
- A differenza delle chiavi meccaniche, le chiavi elettroniche non possono essere effettivamente copiate perché il chip transponder all'interno non può essere copiato
- La perdita delle chiavi significa che non è più necessario sostituire l'intero sistema di chiusura
- Ad ogni chiave possono essere assegnate autorizzazioni per singole serrature (con sistemi di chiusura meccanici ci sono solo alcuni gruppi di chiusura che una chiave nel suo complesso blocca o meno)
- Una chiave smarrita può essere copiata in un batter d'occhio copiando le autorizzazioni memorizzate su una chiave "vuota"
- È possibile emettere un numero illimitato di chiavi aggiuntive in grandi quantità
- Una chiave smarrita può essere bloccata immediatamente e quindi non ha più alcuna funzione
- Possono essere concesse anche autorizzazioni temporanee di accesso in modo da non dover più rilasciare chiavi (es. Per concedere al vicino l'accesso per 3 settimane per poter annaffiare i fiori)
Tutto ciò può essere un grosso problema con un sistema di chiusura meccanico, soprattutto per la sicurezza degli edifici. Naturalmente anche i sistemi di chiusura elettronici hanno il loro prezzo.
Domanda: quanto costa un sistema di chiusura?
Esperto del controllo dei costi: non si può dire in generale, dipende sempre dalle dimensioni del sistema di chiusura e dal numero di serrature necessarie.
Con sistemi più grandi, per un sistema di chiusura vengono sostenuti costi fino a 10.000 euro o più .
In pratica, tuttavia, i costi sono generalmente dell'ordine di quattro cifre .
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo convertire una casa multipartitica con 13 appartamenti in affitto in un sistema di chiusura. Ogni inquilino riceve 3 chiavi dell'appartamento, che dovrebbero chiudere contemporaneamente anche la porta d'ingresso e l'ingresso nel seminterrato (sistemi di chiusura centralizzata). Ci affidiamo ai consueti standard di sicurezza per le porte degli appartamenti, ma le porte d'ingresso esterne dovrebbero essere dotate di cilindri con protezione antiperforazione e altre caratteristiche di sicurezza.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| 13 Cilindri per serrature per porte di appartamenti | 585 EUR |
| 2 cilindri di chiusura per ingressi, livello medio di sicurezza | 180 EUR |
| 13 set di chiavi con 3 chiavi ciascuno, 6 chiavi per l'ingresso principale (45 chiavi in totale) | 540 EUR |
| Costi di cambio bombola | 450 EUR |
| costo totale | 1.755 EUR |
I prezzi variano notevolmente a seconda dell'attrezzatura e della sicurezza della struttura
Naturalmente, questo è solo un esempio del costo di un unico sistema di chiusura con un certo livello di sicurezza e dotazione. In altri casi, soprattutto con livelli di sicurezza più elevati, i prezzi possono anche differire in modo significativo.
Nel nostro caso la sicurezza è sufficientemente garantita, ma è ancora molto lontana dall'essere un edificio veramente altamente sicuro. Il problema qui: se una chiave viene persa o una chiave viene rubata, l'inquilino dovrebbe sostenere questi costi totali. Un sistema elettronico eviterebbe questo rischio.
Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di un impianto di chiusura?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare diverse cose:
- quante serrature ci sono
- quale tipo di sistema di chiusura è richiesto (sistema Z, sistema HS o sistema Z / HS)
- quanti utenti necessitano di una chiave (normalmente 3 chiavi per appartamento nel caso di condomini, le chiavi aggiuntive sono necessarie)
- quale livello di sicurezza dovrebbe essere raggiunto
Questi sono i fattori essenziali che determinano il prezzo. Tuttavia, nonostante questo piccolo numero di fattori, possono esserci differenze di costo molto elevate per sistemi di chiusura con lo stesso design.
Domanda: cosa causa differenze così grandi nei costi?
Esperto del controllo dei costi: soprattutto i diversi livelli di sicurezza. Diamo un'occhiata a questo in confronto.
Un sistema Z deve essere installato in un condominio con 10 appartamenti. Confrontiamo i costi di un sistema Z con un livello di sicurezza basso, medio e alto.
| livello di sicurezza | Costi per l'impianto di chiusura chiavi comprese (2 chiavi ciascuna per l'inquilino) |
|---|---|
| basso livello di sicurezza | circa 600 EUR |
| livello di sicurezza medio | circa 950 EUR |
| alto livello di sicurezza | circa 1.450 EUR |
Queste sono solo linee guida approssimative, ma mostrano già quanto grandi possano essere le differenze di costo dovute solo alle differenze nel livello di sicurezza. Non abbiamo tenuto conto dei costi di installazione, in quanto sarebbero comunque gli stessi.
Se si estrapola questo dato a grandi condomini con 50 o più appartamenti, qui sorgono enormi differenze di costo.