Dalla fine del 2011 sono stati pianificati test antilegionella anche nell'installazione di acqua potabile di edifici residenziali più grandi a intervalli regolari. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono causare questi test e chi deve pagarli.
Domanda: cosa sono la Legionella e perché devi testarla?
Esperto di controllo dei costi: la legionella è un batterio a forma di bastoncello che vive nell'acqua. Alcune delle loro specie molto diffuse possono causare malattie nell'uomo chiamate malattia del legionario.
Il problema qui non è inghiottire acqua contaminata da Legionella - se il sistema immunitario è intatto, questo non pone alcun rischio - ma respirare goccioline d'acqua con sopra Legionella . Il pericolo è molto alto durante la doccia, ma molto basso in tutte le altre aree di utilizzo dell'acqua. Quando vengono inalati, i batteri della legionella, se penetrano nei polmoni profondi, provocano una polmonite grave, che può essere fatale, soprattutto negli anziani e nei bambini piccoli. Anche l'infiammazione del rivestimento interno del cuore e della pelvi renale, nonché la relativamente innocua febbre di Pontiac, possono verificarsi a causa di un'infezione da Legionella.
Poiché alla Legionella piace stare in acque calde e poco agitate e moltiplicarsi molto fortemente a temperature dell'acqua più elevate, l'ordinanza tedesca sull'acqua potabile stabilisce che tutti i sistemi di riscaldamento dell'acqua a cui sono collegate le docce devono essere regolarmente esaminati.
Proprietari e locatori di case plurifamiliari, associazioni edilizie e società di gestione immobiliare hanno l'obbligo di effettuare ogni tre anni un esame in base al quale l'acqua da testare deve essere prelevata ed esaminata in tre diversi punti di ciascuna linea.
In qualità di proprietari terrieri, tutti quei proprietari di case sono obbligati a esaminare le loro case
- ci sono almeno 3 unità abitative, di cui almeno 1 deve essere affittata,
- un serbatoio di accumulo di acqua calda con un volume superiore a 400 l o
- le condutture contengono un totale di 3 litri
- Sono disponibili docce
I campioni devono essere prelevati da tre posizioni diverse
I campioni devono essere prelevati in 3 diverse posizioni:
- all'uscita del bollitore dell'acqua calda
- all'ingresso della linea di circolazione e
- nel punto di estrazione più distante in ogni colonna montante
Un laboratorio autorizzato deve esaminare questi campioni e, se il valore limite consentito viene superato, informare immediatamente il dipartimento sanitario responsabile, che quindi ordina ulteriori misure (blocco, disinfezione del sistema), che il proprietario deve prendere immediatamente a proprie spese.
Domanda: quanto costa un tale esame?
Esperto del controllo dei costi: il costo dell'analisi dei campioni può variare notevolmente da laboratorio a laboratorio.
Di norma, l'esame di un campione costa dai 25 ai 60 euro, a seconda del laboratorio utilizzato. Poiché devono essere prelevati un totale di almeno 3 campioni, i costi sono comunque compresi tra 75 e 180 EUR , nella maggior parte dei casi ci sono costi di viaggio aggiuntivi.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Abbiamo un controllo della legionella effettuato nel nostro condominio. Ci sono 7 appartamenti nella nostra casa, con un totale di 2 alzate.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| 4 campionamento, analisi | 4 * 45 EUR |
| Costi di viaggio | 24 EUR |
| costo totale | 204 EUR |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo al costo dei test per una casa specifica e attraverso un laboratorio specifico. I costi per altri edifici possono variare.
Nel nostro esempio, il secondo riser richiede il prelievo di un campione aggiuntivo ("nel punto più distante di ciascun riser").
Domanda: da cosa dipendono i costi per il test della Legionella?
Esperto del controllo dei costi: ecco alcuni punti decisivi per i costi:
- il numero di punti di campionamento previsti, a seconda del tipo di installazione nell'edificio
- i costi delle analisi di laboratorio
- i costi aggiuntivi che il rispettivo laboratorio addebita per il campionamento
In pratica, qui ci sono chiare differenze di costi: i proprietari o le associazioni di alloggi con un numero maggiore di appartamenti in affitto spesso ottengono anche condizioni leggermente più favorevoli da molti laboratori.
In qualità di locatore hai la libera scelta di quale laboratorio (approvato) incaricare con l'indagine. I confronti dei prezzi sono decisamente utili qui, almeno nell'interesse degli inquilini, che alla fine devono pagare i costi.
Domanda: quanto costa effettivamente impostare i punti di campionamento?
Esperti nel controllo dei costi: i punti di presa corrispondenti (valvole) sono generalmente prodotti da aziende idrauliche. I costi sono sempre basati sullo sforzo e sul prezzo della singola azienda.
In pratica, tuttavia, di solito ci si può aspettare costi tra i 250 ei 300 euro .
Domanda: quali costi può addebitare un locatore agli inquilini?
Il costo del test è solitamente a carico dell'inquilino
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, ci sono due tipi di costi: da un lato, i costi una tantum per la creazione dei punti di campionamento necessari per il test e, dall'altro, i costi per i test stessi.
L'istituzione dei punti di prelievo è responsabilità del locatore , che è responsabile della fornitura delle strutture strutturali necessarie. Secondo il § 559 BGB ha il diritto di aumentare l'affitto.
Tuttavia, i costi per le prove in corso (istruttoria) rappresentano “altri costi operativi” e possono quindi essere trasferiti ai locatari. Ciò è supportato dai § 2 No. 5a) - 5c) e 6a) - 6c) dell'Ordinanza sui costi operativi (BetrkV), che si occupa di "monitorare il sistema" e "verificarne la sicurezza operativa".
Domanda: E i condomini?
Esperto di controllo dei costi: la situazione è un po 'più problematica qui, poiché non tutti i proprietari sono coperti dall'obbligo legale di controllare la legionella. Colpisce solo i proprietari di appartamenti che affittano l'appartamento di loro proprietà, cioè che sono proprietari.
Tuttavia, una sentenza del tribunale ha chiarito che l'associazione dei proprietari di case è interamente responsabile dell'esame del sistema di acqua potabile e che tutti i proprietari devono sostenere i costi allo stesso modo, indipendentemente dal fatto che solo alcuni proprietari affittino i loro appartamenti, ma non altri.
La ragione di questa sentenza è che il sistema di acqua potabile è prevalentemente di proprietà congiunta di WEG. Ciò significa che i proprietari degli appartamenti, come WEG, possiedono anche il sistema di acqua potabile. In questo ruolo, sopportano l'onere della proprietà comune, in questo caso i costi di ispezione del sistema di acqua potabile.
Il principio chi inquina paga non si applica qui: tutti i proprietari di appartamenti sono corresponsabili, non solo i proprietari che affittano i loro appartamenti.
