Dopo tutto, molti costruttori considerano la costruzione di una casa in legno attraente e accogliente. Tuttavia, vi è spesso incertezza in merito ai costi di costruzione. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi devi calcolare per le case in legno e quali differenze di costo sono possibili.
Domanda: una casa in legno non è solo una casa in legno, vero? E quali sono i vantaggi di una casa in legno?
Esperto del controllo dei costi: Esatto, le case di legno possono essere molto diverse.
In pratica, si possono distinguere approssimativamente tre tipi:
- la casa di tronchi originale
- la baita e
- altre forme di casa in legno, come la casa svedese
La capanna di legno originale è il tipo di casa che vedi in molti film del selvaggio West. Tali case sono costruite da tronchi interi, che vengono tagliati alle estremità a mano per adattarsi perfettamente.
Ogni casa è praticamente unica, in molti casi le case vengono prima costruite in un unico cantiere, quindi i singoli tronchi vengono numerati e smontati di nuovo e trasportati nel luogo di installazione vero e proprio. La casa sarà poi finalmente assemblata lì. Le case più grandi (le case in legno originali di solito hanno solo 70 m² - 90 m² di superficie abitabile) sono costruite utilizzando una "struttura a scheletro" interna.
Inutile dire che questo metodo di costruzione è ovviamente altrettanto costoso a causa della grande quantità di lavoro manuale che richiede molte conoscenze. Inoltre, per questo tipo di casa viene utilizzato solo legno di prima qualità, il che ovviamente ha il suo prezzo.
Con le case in tronchi , tutto è un po 'più semplice: le pareti della casa sono realizzate con assi prefabbricate, quadrate o rotonde pretagliate che devono solo essere posizionate l'una sull'altra e fissate.
Il metodo di costruzione è noto anche dalle case da giardino, ma in una casa residenziale le assi sono molto più spesse rispetto alla classica casa da giardino in legno.
La casa svedese è una forma tipica della casa in legno
Il terzo gruppo comprende tutte le altre forme di casa, di cui la casa svedese è la forma più conosciuta e popolare. Non tutte le case svedesi sono rosse, a proposito, ma è il colore classico (il tipico "rosso svedese" o "rosso Falun" è stata una vernice per la protezione del legno che è stata popolare in Svezia per secoli ed è composta da materiali di scarto dell'estrazione del rame e fornisce una protezione molto efficace).
Quando si tratta di costruire una casa in legno sorgono molti dubbi, ma alcuni di essi sono ingiustificati:
- sicurezza antincendio
- la longevità
- la protezione termica e, ultimo ma non meno importante, ovviamente
- i costi di costruzione
In termini di protezione antincendio, non devi preoccuparti di una casa di legno. Sebbene il legno sia infiammabile, ci vogliono molto tempo e temperature molto elevate perché tronchi o assi massicci prendano effettivamente fuoco. Da un punto di vista tecnico, il legno massiccio è molto resistente al fuoco (anche le nostre capriate del tetto sono costituite da tali assi), spesso meglio di molti altri materiali da costruzione. Chiunque abbia rivestito la propria facciata con polistirolo altamente infiammabile dovrebbe in realtà essere molto più preoccupato per la protezione antincendio. Nelle case che si sono completamente bruciate, la struttura del tetto è spesso (quasi l'unica) ancora in piedi, dopo un incendio in una casa di tronchi è spesso sufficiente carteggiare semplicemente i tronchi che non sono stati danneggiati. Una mancanza di sicurezza antincendio non è quindi sicuramente un argomento contro una casa in legno.
Non c'è molto da dire sulla longevità delle case in legno - tranne che la più antica casa in legno del mondo, la "Vindhausloftet" in Norvegia, esiste dal 1170 ed è ancora stabile - nonostante la scarsa manutenzione nel corso dei secoli. In tutta Europa ci sono poche altre case che hanno quasi 800 - 900 anni = "" e non mostrano quasi alcun danno. La protezione moderna del legno non esisteva nel Medioevo, quindi il legno faceva tutto da solo.
Nell'area dell'isolamento termico, il legno è anche chiaramente superiore alla maggior parte degli altri materiali da costruzione. I tronchi o le assi solidi offrono spesso così tanto isolamento termico che non è necessario alcun ulteriore isolamento per raggiungere i valori EnEV. La conversione da una casa in legno a una casa efficiente KfW con un consumo energetico particolarmente basso può spesso essere effettuata in modo molto economico.
Quando si parla di costi di costruzione, le cose si complicano un po ': le case in legno non sono di per sé più economiche o più costose delle case in pietra, dipende sempre dal metodo di costruzione individuale. Un vantaggio che le case in legno portano con sé è che, con un po 'di abilità, offrono molte più opportunità per il lavoro personale sulla costruzione, il che a sua volta abbassa naturalmente il prezzo.
Domanda: Quindi le case di legno sono spesso sottovalutate. Che prezzo devi calcolare per una casa in legno?
I prezzi per le case in legno variano notevolmente a seconda del tipo, delle dimensioni e del materiale
Esperto di controllo dei costi: come ho detto, è difficile da dire su tutta la linea .
Ovviamente è chiaro che una casa in legno originale realizzata quasi a mano con tronchi naturali in molti casi è relativamente costosa.
I prezzi qui per case molto semplici in legno di qualità media partono da circa 1.200 EUR al m² , ma possono anche costare 1.900 EUR al m² o anche di più se la costruzione è altrettanto complessa e la qualità del legno è alta .
La sola costruzione dello scheletro in molti casi supera i 1.000 EUR al m² e lo scheletro da solo può talvolta costare fino a 1.700 EUR al m² .
Le case in tronchi, d'altra parte, sono molto più economiche: di norma, la differenza di costo rispetto alle case in tronchi naturali prodotte individualmente è del 20% o più . Quindi, se vuoi costruire in modo più economico, dovresti assolutamente usare le assi che sono già state preparate.
La casa svedese ha spesso prezzi abbastanza diversi, a seconda della varietà di opzioni di design. Molti fattori giocano un ruolo anche qui, per cui i costi di costruzione difficilmente possono essere indicati in un'unica soluzione.
Le case in legno sono particolarmente interessanti nelle costruzioni prefabbricate: qui in molti casi puoi risparmiare un bel po 'di soldi rispetto ad altre case prefabbricate. Dovresti anche considerare la possibilità di fare il tuo lavoro (la cosiddetta casa di finitura ).
Alcuni esempi di prezzo dalla pratica
| Tipo di casa, costruzione | Dimensioni dello spazio abitativo | prezzo |
|---|---|---|
| Casa in tronchi, trave tonda, tradizionale | 120 m² | 98.500 EUR |
| Casa svedese piccola, a due piani | 70 m² | 80.200 EUR chiavi in mano |
| Casa in legno, ampio balcone a tutto tondo, abbaino, a due piani | 170 m² | 131.000 EUR |
| Casa moderna in legno, casa a basso consumo energetico, compreso sistema di ventilazione con recupero di calore | 114 m² | 180.000 EUR |
| Casa in legno, design moderno, ampie vetrate, tetto moderno (tetto a padiglione), galleria | 120 m² | 98.000 EUR |
| Casa in legno moderna, bovindo, balcone e abbaini, a due piani, aggiuntiva. Isolamento in sughero granulato | 213 m² | 113.000 EUR |
Naturalmente, questi sono solo costi esemplari per le singole case di determinati fornitori. Anche i costi per altre case in legno, anche di dimensioni comparabili, possono essere notevolmente differenti in altri casi.
Il nostro elenco di esempi di prezzi mostra chiaramente che in alcuni casi le case in legno possono spesso essere costruite in modo abbastanza economico.
Domanda: Da cosa dipende in pratica il prezzo di una casa in legno?
Molti fattori influenzano il prezzo di una casa in legno
Esperto del controllo dei costi: naturalmente, ci sono alcune cose da considerare qui:
- il tipo di casa (baita di legno, casa svedese, ecc.)
- le dimensioni della casa
- il rispettivo design (spessore della parete, isolamento, ecc.)
- l'arredamento della casa (balconi, bovindi, numero e grandezza delle finestre, ecc.)
- la tecnologia esistente (riscaldamento, sistemi di ventilazione, tecnologia sanitaria, stufa in maiolica, ecc.)
- il proprio lavoro concordato
Tutte queste cose hanno naturalmente un impatto sul prezzo. I confronti dei prezzi in generale sono quindi sempre un po 'difficili, in quanto bisognerebbe compensare le singole proprietà delle case tra loro, il che non è sempre utile.
È meglio definire una serie di criteri o requisiti minimi e utilizzarli come base per la ricerca di case adatte. Nella restante selezione limitata, di solito puoi confrontare le singole case tra loro e prendere una decisione.
I criteri energetici (standard di isolamento termico, tecnologia di riscaldamento, ecc.) Non dovrebbero essere ignorati: spesso hanno un impatto significativo sui costi operativi successivi della casa. Dal momento che vivrai in casa per molti decenni, anche piccole differenze possono portare a costi considerevoli a lungo termine.
Domanda: Se le case in legno, ad esempio come casa prefabbricata, sono spesso più economiche di altre case, anche questo presenta degli svantaggi? Circa un valore di rivendita inferiore?
Esperto del controllo dei costi: anche in questo caso è necessario differenziare un po 'tra i singoli tipi di casa.
In pratica, le case in legno naturale sono considerate raramente rivendibili, quindi una casa come questa di solito viene costruita solo per te o per i tuoi figli. Semplicemente non c'è quasi un mercato per le case in legno naturale usate.
Nel caso della casa in tronchi, la rivendita sembra un po 'migliore, ma di solito devi aspettarti che anche qui i prezzi saranno bassi.
Ciò si può vedere anche nella volontà delle banche di mettere in sicurezza questi edifici: mentre l' 85% del valore della casa viene solitamente utilizzato come garanzia , nel caso delle case in tronchi, anche con varianti di tronchi, di solito è solo del 70% o anche meno . Le banche (comprensibilmente) si orientano verso il valore di rivendita di un edificio quando si tratta di garanzie. Se il valore della garanzia è impostato su un valore inferiore dall'inizio, si può presumere che in caso di rivendita si possa ottenere un prezzo di vendita molto inferiore al valore effettivo della casa.
Queste restrizioni difficilmente si applicano alle case svedesi; nella maggior parte dei casi sono garantite all'incirca nella stessa misura degli edifici in pietra. Esiste infatti anche un mercato delle case svedesi usate, dove in pratica si possono ottenere prezzi di vendita più o meno in linea con il valore della casa.
Se necessario, dovresti riconsiderare questo punto, specialmente con le case in legno, specialmente quando si tratta di una certa rivendibilità come tua sicurezza.
