È un detto popolare: "Se non c'è abbastanza spazio, dobbiamo solo aggiungere qualcosa!". In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può effettivamente costare tale estensione in pratica e quando ne vale la pena.
Domanda: quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un ampliamento di una casa esistente?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, devi riflettere attentamente su ciò che stai facendo e se vuoi effettivamente costruire un'estensione.
Uno dei principali vantaggi di un'estensione è, ovviamente, la creazione di un'altra parte dell'edificio a livello del suolo. Tale estensione è facile da rendere completamente priva di barriere architettoniche, ad esempio se desideri ospitare anche i tuoi genitori più anziani in casa o trasferirti tu stesso nell'estensione per lasciare la casa ai bambini.
D'altronde gli svantaggi sono piuttosto gravi: in molti casi è possibile solo con difficoltà costruire anche un'estensione.
Le restrizioni possono derivare da lati molto diversi:
- dal codice della costruzione dello stato
- dal piano di sviluppo applicabile del rispettivo comune
- dai confini della proprietà (e dalle distanze di confine obbligatorie applicabili)
- l'approvazione dei vicini per la costruzione prevista
In molti casi, qui ci sono grandi ostacoli che rendono molte cose impossibili e alla fine, in determinate circostanze, fanno sembrare la costruzione completamente diversa da ciò che è stato effettivamente pianificato.
Ci sono spesso problemi con le distanze dal confine - in alcuni casi devi mantenere una buona distanza dai confini della proprietà. Quanto deve essere grande questa distanza varia da caso a caso. I seguenti sono decisivi qui:
- lo stato in cui si trova la casa
- l'ubicazione della proprietà (posizione periferica o posizione centrale in un insediamento)
- l'altezza della casa
- il piano di sviluppo della rispettiva area
I vicini devono accettare l'estensione
Devi scoprirlo prima di poter continuare con le tue considerazioni. In caso di dubbio, l'architetto sa naturalmente cosa è consentito e cosa non lo è.
È altrettanto spesso una cosa del genere con i vicini: devono ovviamente accettare l'espansione pianificata e non devono avere obiezioni ad essa. In alcuni stati federali, a causa delle disposizioni legali limitrofe ivi applicabili, devono persino dare il loro consenso espresso per iscritto prima che possa essere rilasciato un permesso di costruzione.
Tuttavia, lo svantaggio più grave dell'aggiunta di una casa è sempre il costo. Ciò è spesso sottovalutato nella pratica.
In termini di costi, invece, un ampliamento non può competere con un ampliamento sottotetto o con il rendere abitabile la cantina. In pratica, entrambi sono notevolmente più convenienti e forniscono anche uno spazio utilizzabile notevolmente più rispetto alla maggior parte delle estensioni.
Domanda: quanto costa normalmente un ampliamento di una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è impossibile dirlo in termini generali: dipende sempre dal tipo di coltivazione, dalle sue dimensioni e dalle condizioni locali.
Tuttavia, se guardi i costi minimi per un tale progetto, diventa subito chiaro che un'estensione deve essere attentamente considerata: devi fare i conti da almeno 1.400 EUR al m² a 1.800 m² per l'estensione - in quasi tutti i casi questi costi saranno Anche superato la fine.
A prima vista, questo sembra difficilmente comprensibile: un'estensione sarebbe spesso molto più costosa rispetto alla costruzione della stessa area di un nuovo edificio. Questo è spesso vero nella pratica, anche se l'estensione ha solo una struttura del tetto molto semplice e non necessita di un proprio sistema di riscaldamento o di collegamenti comuni.
Il motivo è che un nuovo edificio autoportante di solito è abbastanza facile da costruire perché è facilmente accessibile - d'altra parte, quando viene aggiunto, è quasi sempre costruito in spazi molto ristretti. Ciò può aumentare enormemente i costi di costruzione.
Inoltre, ci sono costi aggiuntivi per collegare l'edificio all'edificio esistente - questi costi possono spesso essere considerevoli nella pratica. Una svolta in un muro esterno comporta sempre cambiamenti statici e quindi richiede supporti adeguatamente stabili nella costruzione.
Nel caso di una cantina esistente sotto l'edificio principale, è necessario eseguire un cosiddetto gradino - questo comporta anche costi aggiuntivi che non sono sostenuti in una casa indipendente. Tutti questi punti poi si sommano.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Per ottenere due ulteriori stanze al piano terra nella nostra casa unifamiliare, stiamo costruendo un ampliamento in una costruzione a telaio in legno con una dimensione di 35 m² su un lato
.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| costi di costruzione | EUR 51.500 |
| Costi dell'architetto | 7.576 EUR |
| Licenza edilizia, rilievo edile (rilievo), direzione lavori | 1.110 EUR |
| costo totale | 60.186 EUR |
| Costi per m² | 1.719,10 EUR per m² |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un progetto di costruzione molto specifico. I costi possono anche differire in modo significativo in altri casi.
Tuttavia, il nostro esempio di costo rende già chiaro quanto possono essere alti i costi anche per un'estensione relativamente piccola. In pratica, vale quindi la pena considerare prima di tutto tutte le altre opzioni per guadagnare spazio aggiuntivo: la coltivazione è sempre di gran lunga l'opzione più costosa.
Domanda: Da cosa dipendono in pratica i costi di coltivazione?
Se non c'è il seminterrato, i costi sono notevolmente inferiori
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, in questo caso si deve tenere molto conto, comprese, ovviamente, le condizioni locali e la situazione nel cantiere.
Anche i seguenti hanno un ruolo:
- la dimensione della coltivazione
- la forma pianificata (planimetria) dell'estensione
- il tipo di design della parete per l'estensione
- se un seminterrato o no
- Il design del tetto durante l'estensione (non deve essere sempre un tetto piano, può anche essere incorporato nel tetto principale esistente, ma ovviamente è molto più costoso)
- il tipo di allestimento interno dell'ampliamento (livello attrezzatura, attacchi necessari per cucina, sanitari, ecc.)
- Stato e zona in cui si trova l'immobile
- la natura del terreno sulla proprietà
In ogni caso, i fattori che influenzano l'ampliamento stesso e il suo design dovrebbero essere sempre tenuti presenti durante la pianificazione: in determinate circostanze, richieste speciali possono aumentare rapidamente i costi enormemente. Spesso ci sono anche soluzioni molto più convenienti, con le quali nella maggior parte dei casi si può convivere quasi altrettanto bene.
Domanda: qual è il significato dello stato e della regione per i costi?
Esperto nel controllo dei costi: non solo i regolamenti edilizi statali differiscono da stato a stato, ma anche i costi di costruzione in misura considerevole. Questo può avere un effetto notevole.
Inoltre, ci sono differenze regionali e differenze tra le aree urbane e urbane e le aree più rurali. Ciò può anche avere un impatto sui costi.
Nelle aree metropolitane, diverse società sono spesso rappresentate per un mestiere: qui c'è spesso più concorrenza, il che in alcuni casi garantisce anche che le società si abbassino reciprocamente i prezzi. Non deve essere sempre così, ma spesso è così. Nelle zone rurali è esattamente l'opposto.
Domanda: Perché anche le condizioni del suolo giocano un ruolo?
La qualità del suolo ha un impatto sul prezzo
Esperto del controllo dei costi: indipendentemente dal fatto che tu voglia semplicemente gettare una soletta di fondazione o che tu voglia costruire un intero seminterrato: non puoi mai evitare completamente i lavori di sterro durante la costruzione.
Questo punto di costo è spesso una vera trappola dei costi per ogni costruzione: se c'è una classe di terreno elevata o solo un terreno poco stabile, i costi per i lavori di sterro aumentano enormemente.
Lo si può vedere solo nello scavo: qui i costi possono essere 8 EUR per m³ , ma anche 80 EUR per m³ se la classe del suolo è nella fascia più alta - non vogliamo nemmeno parlare di un cosiddetto "pavimento esplosivo" qui. Il nome rivela già chiaramente la quantità di sforzo che deve essere messo in terrapieno qui.
Se è necessaria una sostituzione del suolo perché il terreno non ha una capacità portante sufficiente, di solito si paga per il movimento terra almeno due o tre volte rispetto al terreno non problematico.
I costi diventano quindi ancora più alti perché se la capacità di carico del pavimento è bassa, anche l'uso di macchinari pesanti e l'accesso dei camion al cantiere può essere limitato. Tali ostacoli possono essere generalmente avvertiti chiaramente nei costi di costruzione.
Domanda: il livello dell'attrezzatura è davvero così importante nella coltivazione?
Esperto del controllo dei costi: beh, dopotutto, i costi per le finiture interne rappresentano poco meno della metà dei costi totali per ogni edificio - se ci sono solo lievi aumenti di prezzo rispetto a una "versione standard" in ogni area di allestimento interno, ciò si somma a in pratica spesso si traduce in una notevole differenza nei costi totali.
Per esprimere questo in numeri: spesso è possibile realizzare un design interno molto semplice senza grandi extra per soli 400 EUR al m² .
Un arredamento di medie dimensioni e un po 'più sofisticato quindi spesso costa tra 600 EUR al m² e 700 EUR al m² , e da circa 850 EUR al m² , gli interni sono quindi significativamente più esclusivi. Con la costruzione interna hai più del doppio dei costi rispetto a un design più semplice - e questo in tutte le aree.
Si potrebbe dire più o meno: se la metà della costruzione improvvisamente costa il doppio, l'intera costruzione sarà un quarto più costosa in un colpo solo.
Per questo motivo è opportuno progettare l'attrezzatura in modo sensato e concreto in base alle proprie esigenze ed esattamente in base all'uso previsto successivo: non ha senso lasciare tutti i collegamenti sanitari nel prolungamento o avere una miriade di cavi elettrici integrati se non lo si fa in seguito utilizza davvero. L'equipaggiamento eccessivo può essere molto costoso.
Domanda: Quali altre opzioni hai al posto della coltivazione? E cosa costa di meno?
Esperto del controllo dei costi: Bene, puoi prima considerare alcune alternative:
- Conversione loft
- Uso del seminterrato per guadagnare spazio aggiuntivo
- Ampliamento del giardino d'inverno come ulteriore spazio abitativo (che poi ha anche un'alta qualità)
- Conversione di annessi (es. Garage inutilizzato)
Un'estensione della soffitta è solitamente più economica di un'estensione
Con una conversione completa della soffitta devi calcolare , a seconda delle circostanze, da 600 EUR per m² a 1.000 EUR per m² . Ma ottieni molto più spazio vitale. Spesso le condizioni sono anche più favorevoli e quindi i costi sono notevolmente inferiori. Inoltre, hai più opportunità di fare le cose da solo con una conversione dell'attico - questo è solo parzialmente il caso di un "nuovo edificio".
Vivere in un seminterrato ovviamente non è per tutti, tranne forse in uno scantinato alto, dove l'intera cosa diventa più una specie di appartamento nel seminterrato. Tuttavia, i costi per l'ampliamento del seminterrato sono generalmente notevolmente inferiori se il seminterrato è tecnicamente intatto - sono all'incirca al livello dei costi di allestimento interno.
Se avessimo semplicemente costruito un giardino d'inverno riscaldato continuamente al posto della nostra estensione nell'esempio dei costi, avremmo potuto essere un po 'più economici. Per il nostro utilizzo previsto, un giardino d'inverno non sarebbe stato comunque un'opzione - in altri casi può essere diverso. Anche se ti avvicinassi agli stessi costi, un giardino d'inverno sarebbe un'alternativa.
Le modifiche all'uso degli edifici annessi esistenti (come un garage doppio inutilizzato) non sono sempre così convenienti come si potrebbe pensare, specialmente quando molte cose devono essere adattate allo standard energetico richiesto. In singoli casi, tuttavia, questo può essere utile in alternativa all'ampliamento - soprattutto, non ci sono difficoltà con l'omologazione perché gli annessi sono già presenti.
In condizioni favorevoli, un tale cambio di destinazione può quindi avere anche un reale vantaggio in termini di costi rispetto a un ampliamento di nuova costruzione.
Finora, non abbiamo nemmeno preso in considerazione le estensioni che non sono a livello del suolo :
- piani aggiuntivi su tetto piano
- Piani sfalsati (per non aumentare l'altezza dell'edificio, cosa che potrebbe non essere consentita in singoli casi)
- edificio su un edificio ausiliario (ad esempio un garage)
Questa può anche essere un'alternativa interessante nei singoli casi.
